Информация о проекте строительства.
2.1. Название объекта строительства: жилой дом № 3(стр.) в микрорайоне №49-А жилого района №11Краснопольской площадки №1, расположенного по Краснопольскому проспекту в Курчатовском районе города Челябинска Челябинской области.
Шифр проекта: 18 -2015-3,17-2015 ООО «КБ «Квартал».
Проектная организация: ООО «КБ Квартал». Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №СРО-И-019-061-31102012-3 от31.10.2012г.
Цель проекта строительства: строительство жилого дома № 3(стр.) в микрорайоне №49-А жилого района №11Краснопольской площадки №1 по Краснопольскому проспекту в Курчатовском районе города Челябинска
Начало строительства – март 2016г.
Предполагаемый срок реализации проекта строительства – IV квартал 2016г.
Положительное заключение ОГАУ «Управление государственной экспертизы проектной документации, проектов документов территориального планирования и инженерных изысканий Челябинской области» проектной документации и результатам инженерных изысканий № 74-1-21/2-113р/15 от 04 февраля 2016г.
Разрешение на строительство № RU 74315000-13-ж-2016 от 31 марта 2016г. выдано Администрацией города Челябинска, срок действия настоящего разрешения – до
15 января 2017 года в соответствии с проектом организации строительства.
2.2. Основание для проектирования, о праве застройщика на земельный участок:
Градостроительный план земельного участка №RU74315000-0000000005759 выдан Администрацией города Челябинска, утвержден распоряжением Администрации города Челябинска от 29.02.2016г.№2270.
Земельный участок площадью 9672 ( кв.м.),
с кадастровым номером , в пределах которого планируется расположение объекта капитального строительства 74:19:0901002:2077 ,
расположен по адресу (местоположение объекта): по проспекту Краснопольскому, город Челябинск, Челябинская область , Российская Федерация .
Распоряжение Администрации города Челябинска №224-с от 18.01.2016г. о местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером 74:19:0901002:2077.
Собственником земельного участка является ООО «Краснопольская площадка
№ 2», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 февраля 2016г. сделана запись о регистрации №74-74/036-74/019/090/2015-4101/2 , выдано свидетельство о государственной регистрации права 74 01 379054 от 02.02.2016г. Земельный участок принадлежит ООО «Краснопольская площадка № 2» на основании договора купли-продажи земельного участка №1/2015 от 29 декабря 2015г.
ОАО СК «Челябинскгражданстрой» принимает в аренду с правом выкупа земельный участок площадью 9672кв.м., с кадастровым номером участка: 74:19:0901002:2077. Договор аренды земельного участка с правом выкупа №2077/2016 от 11 февраля 2016г. Дата регистрации 11.03.2016г. Номер регистрации 74-74/036-74/019/307/2016-587 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Технические условия для проектирования
Технические условия на теплоснабжение жилой застройки м-на 49-а ООО «Центр»
№2 от 07.07.2015г.
Технические условия на технологическое присоединение к центральной системе холодного водоснабжения жилой застройки м-на 49-а № 0-143 ВС от 29.06.2015г.
Технические условия на технологическое присоединение к центральной системе водоотведения жилой застройки м-на 49-а №0-143ВО от 29.06.2015г.
Технические условия «Челябгорсвет» № 109 от 30.07.2015г.
Технические условия для присоединения к электрическим сетям «МРСК Урала»
№ 8600007441-01430-ТУ от 05.11.2015г.
2.3. О местоположении строящегося многоквартирного дома:
Участок строительства жилого дома № 3(стр.) располагается в микрорайоне №49-А жилого района №11Краснопольской площадки №1 по Краснопольскому проспекту в Курчатовском районе города Челябинска.
Территория под строительство жилого дома не благоустроена, свободна от застройки.
Благоустройство участка:
Генеральным планом на, отведенном под застройку, участкевнутри микрорайона 49а площадью 9762 кв.м. предусматриваетсяразмещение жилого дома №3 (стр.), состоящего из семи 10-ти этажных блок/секций 97.М серии . На придомовой территории размещаются: детская игровая площадка, площадка для занятий физкультурой с установкой малых архитектурных форм, площадка гостевых автостоянок, контейнерные площадки для сбора твердых бытовых отходов.
Участок решен преимущественно на рельефе. Водоотвод решается поверхностным стоком внутриквартальных проездов, со сбросом в проектируемую ливневую канализацию, далее в сущ. ливневую канализацию микрорайона. Покрытие проездов, тротуаров, хозяйственных площадок, автостоянок выполняется асфальтобетонное, площадок для отдыха – песчаное. Проектом предусмотрено благоустройство прилегающей территории в границах землеотвода. Въезд на участок застройки предусмотрен с Краснопольского проспекта.
Озеленение участка осуществляется крупномерными деревьями с комом лиственных и хвойных пород, деревьями-саженцами, кустарниками. На газонах предусмотрен посев трав.
2.4 Основные Технико-экономические показатели
многоквартирного жилого дома
| Площадь застройки, м2 | 2084.69 |
| Площадь покрытий, м2 | 5132.00 |
| Площадь озеленения, м2 | 2435.31 |
| Площадь всего участка в границах благоустройства, м2 | 9652.00 |
| Класс здания | II |
| Степень долговечности | II |
| Степень огнестойкости | II |
| Класс конструктивной пожарной опасности | СО |
| Класс энергетической эффективности | В |
| Количество блок-секций серии 97.М | |
| Этажность | |
| Количество этажей | |
| Строительный объем здания, м3 - в т.ч. подземный, м3- | 62413.15 4189.20 |
| Жилая площадь, Sжил.м2 | 7609.34 |
| Площадь квартир (без учета площади балконов и лоджий), Sкв.м2 | 14234.74 |
| Общая площадь квартир, Sобщ.м2 - (с балконами и лоджиями, с коэффициентом) | 14872.39 |
| Общая площадь здания, м2 | 18266.40 |
| Количество квартир - в том числе: - Однокомнатных - - Двухкомнатных - - Трехкомнатных - | |
| Планируемая стоимость строительства в текущих ценах без учета инфляции в последующие периоды, руб. | 555154860.0 |
2.4.1 Описание конструктивных и технических решений:
Строительно-конструктивный тип – крупнопанельные секции с несущими поперечными и продольными стенами в конструкциях серии 97. М завода «КПДиСК» г. Миасс.
Фундаменты – свайные.
Наружные стены подвала – однослойные железобетонные панели толщиной 300 мм. Стены наружные надземной части – трехслойные панели с дискретными связями толщиной 350 мм.
Отделка фасада здания – покраска атмосферостойкой фасадной краской. Стены внутренние – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.
Перекрытия и покрытия – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.
Перегородки – железобетонные толщиной 100 мм, а также кирпичные 120 мм.
Лестницы – сборные железобетонные площадки и марши.
Санузлы – железобетонные сборные и кирпичные.
Вентблоки – железобетонные сборные.
Лифт - Пассажирский, грузоподъемность 630 кг, скорость 1м/с.
Полы – 1-ый этаж с утеплением, выше – линолеум, в санузлах – керамическая плитка.
Двери – в подъезды металлические, в квартирах щитовые деревянные.
Окна – двойной стеклопакет с ПВХ профилями по ГОСТ 30674,
Крыша, кровля – безрулонная, железобетонная с внутренним водостоком, чердачная.
Ограждение балконов и лоджий – экраны железобетонные плоские , выше остекление ;
витражи от пола до потолка, перед витражами лоджий устанавливается металлическое ограждение.
Внутренняя отделка стен помещений - оклейка обоями, в санузлах - окраска водоэмульсионной краской,
Потолки - окраска вододисперсионной краской.
2.4.2. Инженерное обеспечение
Жилой дом имеет полное инженерное обеспечение от внутриквартальных сетей согласно выданным техническим условиям.
Проектом приняты следующие технические решения:
- водоснабжение от сущ. сетей водопровода,
счетчики водопотребления горячей и холодной воды в каждой квартире,
- горячее водоснабжение - централизованное,
- канализация – во внутриквартальные сети,
- теплоснабжение от внутриквартальных тепловых сетей, котельной
- отопление - нагревательные приборы радиаторы стальные настенные,
- Вентиляция естественная из помещений кухонь и санузлов,
- отводы для электроплиты (электроплиты приобретают собственники квартир самостоятельно), электроосвещение, счетчики электроэнергии.
- Телефонизация, радиофикация, телевидение, домофон, диспетчеризация лифтов
(в пределах этажа).
Таблица площадей квартир, в составе строящегося многоквартирного дома, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
| № подъезда | Количество квартир шт. | S жил. м2 | S кв. м2 | S общ. м2 | ||
| I подъезд в осях «8-9» | Однокомнатные – 20 | 18,40 | 40,68 | 43,21 | ||
| 18,40 | 40,55 | 43,09 | ||||
| 18,40 | 40,68 | 43,00 | ||||
| 18,40 | 40,55 | 42,87 | ||||
| Двухкомнатные– 20 | 34,22 | 64,29 | 66,65 | |||
| 34,93 | 57,21 | 59,57 | ||||
| 34,81 | 64,88 | 67,24 | ||||
| II подъезд в осях «7-8» | Однокомнатные – 20 | 18,40 | 40,68 | 43,21 | ||
| 18,40 | 40,55 | 43,09 | ||||
| 18,40 | 40,68 | 43,00 | ||||
| 18,40 | 40,55 | 42,87 | ||||
| Двухкомнатные –20 | 34,34 | 64,72 | 67,08 | |||
| 34,81 | 56,98 | 59,34 | ||||
| 34,93 | 65,31 | 67,67 | ||||
| III подъезд в осях «5-6» | Однокомнатные – 21 | 16,41 | 51,91 | 54,27 | ||
| 18,40 | 40,68 | 43,21 | ||||
| 18,40 | 40,55 | 43,09 | ||||
| 18,40 | 40,68 | 43,00 | ||||
| 18,40 | 40,55 | 42,87 | ||||
| Двухкомнатные –19 | 34,93 | 57,21 | 59,57 | |||
| 34,81 | 64,88 | 67,24 | ||||
| IV подъезд в осях «4-5» | Однокомнатные – 18 | 18,40 | 40,68 | 43,21 | ||
| 18,40 | 40,55 | 43,09 | ||||
| 18,40 | 40,68 | 43,00 | ||||
| 18,40 | 40,55 | 42,87 | ||||
| Двухкомнатные – 21 | 34,34 | 64,72 | 67,08 | |||
| 38,67 | 60,95 | 66,02 | ||||
| 34,81 | 56,98 | 59,34 | ||||
| 34,93 | 65,31 | 67,67 | ||||
| V подъезд в осях «В-3» | Однокомнатные – 1 | 25,26 | 54,39 | 56,93 | ||
| Двухкомнатные – 20 | 43,54 | 65,82 | 68,36 | |||
| 34,93 | 65,20 | 67,73 | ||||
| 36,90 | 62,35 | 64,88 | ||||
| 36,90 | 62,35 | 64,67 | ||||
| 43,54 | 65,82 | 68,14 | ||||
| Трехкомнатная - 9 | 47,26 | 81,66 | 84,19 | |||
| 47,26 | 81,66 | 83,98 | ||||
| VI подъезд в осях «Г-В» | Однокомнатные – 21 | 16,53 | 52,28 | 54,64 | ||
| 18,40 | 40,68 | 43,21 | ||||
| 18,40 | 40,55 | 43,09 | ||||
| 18,40 | 40,68 | 43,00 | ||||
| 18,40 | 40,55 | 42,87 | ||||
| Двухкомнатные– 19 | 34,93 | 57,21 | 59,57 | |||
| 34,93 | 65,31 | 67,67 | ||||
| VII подъезд в осях «Д-Г» | Однокомнатные – 20 | 18,40 | 40,68 | 43,21 | ||
| 18,40 | 40,55 | 43,09 | ||||
| 18,40 | 40,68 | 43,00 | ||||
| 18,40 | 40,55 | 42,87 | ||||
| Двухкомнатные –20 | 34,34 | 64,72 | 67,08 | |||
| 34,81 | 56,98 | 59,34 | ||||
| 34,93 | 65,31 | 67,67 |
2.6. Информация о составе общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию:
В общей долевой собственности участников строительства находятся помещения общего пользования (для прокладки инженерных сетей и оборудования):
подвал, чердак, лестничные площадки, лестницы, тамбуры, технические и машинные помещения, комнаты уборочного инвентаря, электрощитовые, техническое помещение для хранения ртутных ламп; лифты, электрическое и санитарно-техническое оборудование; земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.
2.7. Информация о нежилых помещениях не входящих в состав общего имущества:
Нежилые помещения в многоквартирном жилом доме № 3(стр.), не входящих в состав общего имущества не имеются.
3. Предполагаемый срок окончания строительства – IV квартал 2016г.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – не позднее IV квартала 2016 г.
Организация, выдающая разрешения на ввод объектов в эксплуатацию – Администрация города Челябинска.
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организации, представители которых участвуют в приемке жилого дома: Администрация города Челябинска, Управление государственного строительного надзора в городе Челябинске, Администрация Курчатовского района, проектная организация, Управляющая компания.