Информация о проекте строительства.
2.1. Название объекта строительства: жилой дом № 5(стр.) в микрорайоне №49-А жилого района №11Краснопольской площадки №1.
Шифр проекта: 05 -2015/5, ООО «Арх-Дизайн».
Проектная организация: ООО «Арх-Дизайн». Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства АСП №0073-2014-С.5-7453273810 от21.11.2014г.
Цель проекта строительства: строительство жилого дома № 5(стр.) в микрорайоне №49-А жилого района №11 Краснопольской площадки №1, расположенного по улице Бейвеля в Курчатовском районе города Челябинска
Начало строительства – март 2016г.
Предполагаемый срок реализации проекта строительства – I I квартал 2017 г.
Положительное заключение ОГАУ «Управление государственной экспертизы проектной документации, проектов документов территориального планирования и инженерных изысканий Челябинской области» проектной документации и результатам инженерных изысканий № 74-1-1-3-0011-16 от 02 февраля 2016г.
Разрешение на строительство № RU 74315000-18-ж-2016 от 31 марта 2016г. выдано Администрацией города Челябинска, срок действия разрешения – до 04 июня 2017 года в соответствии с проектом организации строительства.
2.2. Основание для проектирования, о праве застройщика на земельный участок:
Градостроительный план земельного участка №RU74315000-0000000005759
утвержден распоряжением Администрации города Челябинска №2270 от 29.02.2016 г.
Земельный участок общей площадью 9150 кв.м.,
с кадастровым номером , в пределах которого планируется расположение объекта капитального строительства 74:19:0901002:2095 ,
расположен по адресу (местоположение объекта): по улице Бейвеля , город Челябинск, Челябинская область , Российская Федерация .
Распоряжение Администрации города Челябинска №339-с от 19.01.2016г. о местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером 74:19:0901002:2095.
Собственником земельного участка является ООО «Краснопольская площадка №4», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 ноября 2015г. сделана запись о регистрации №74-74/036-74/019/115/2015-963/1 , выдано свидетельство о государственной регистрации права 74 01 275656 от 11.11.2015г. Земельный участок принадлежит ООО «Краснопольская площадка №4» на основании договора купли-продажи земельного участка №1/2015 от 07 мая 2015г.
ОАО СК «Челябинскгражданстрой» принимает в аренду с правом выкупа земельный участок площадью 9150кв.м., с кадастровым номером участка: 74:19:0901002:2095. Договор аренды земельного участка с правом выкупа №2095/2016 от 11 февраля 2016г. Дата регистрации 11.03.2016г. Номер регистрации 74-74/036-74/019/307/2016-588/1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Технические условия для проектирования
Технические условия на теплоснабжение жилой застройки м-на 49-а ООО «Центр»
№2 от 07.07.2015г.
Технические условия на технологическое присоединение к центральной системе холодного водоснабжения жилой застройки м-на 49-а № 0-143 ВС от 29.06.2015г.
Технические условия на технологическое присоединение к центральной системе водоотведения жилой застройки м-на 49-а №0-143ВО от 29.06.2015г.
Технические условия «Челябгорсвет» № 109 от 30.07.2015г.
Технические условия для присоединения к электрическим сетям «МРСК Урала»
№ 8600007441-01430-ТУ от 05.11.2015г.
2.3. О местоположении строящегося многоквартирного дома:
Участок строительства жилого дома № 5(стр.) располагается в микрорайоне №49-А жилого района №11 Краснопольской площадки №1 по ул.Бейвеля в Курчатовском районе города Челябинска .
Территория под строительство жилого дома не благоустроена, свободна от застройки.
Благоустройство участка:
Генеральным планом на, отведенном под застройку, участкеплощадью 9150 кв.м предусматриваетсяразмещение жилого дома №5(стр.), состоящего из шести 10-ти этажных блок/секций 97.М серии , расположенных внутри микрорайона 49а . Въезд на участок осуществляется с Краснопольского проспекта. На придомовой территории размещаются: детская игровая площадка, площадка для занятий физкультурой с установкой малых архитектурных форм, площадка гостевых автостоянок, контейнерные площадки для сбора твердых бытовых отходов.
Участок решен преимущественно на рельефе. Водоотвод решается поверхностным стоком внутриквартальных проездов, со сбросом в проектируемую ливневую канализацию, далее в ливневую канализацию микрорайона. Покрытие проездов, тротуаров, хозяйственных площадок, автостоянок выполняется асфальтобетонное, площадок для отдыха – песчаное. Проектом предусмотрено благоустройство прилегающей территории в границах землеотвода.
Озеленение участка осуществляется крупномерными деревьями с комом лиственных и хвойных пород, деревьями-саженцами, кустарниками. На газонах предусмотрен посев трав.
2.4 Основные Технико-экономические показатели
многоквартирного жилого дома
| Площадь застройки, м2 | 1790.4 |
| Площадь покрытий, м2 | 4929.0 |
| Площадь озеленения, м2 | 2420.6 |
| Площадь всего участка в границах благоустройства, м2 | 9140.0 |
| Класс здания | II |
| Степень долговечности | II |
| Степень огнестойкости | II |
| Класс конструктивной пожарной опасности | СО |
| Класс энергетической эффективности | В |
| Количество блок-секций серии 97.М | |
| Этажность | |
| Количество этажей | |
| Строительный объем здания, м3 - в т.ч. подземный, м3- | 56588.71 3589.59 |
| Жилая площадь, Sжил.м2 | 6707.10 |
| Площадь квартир (без учета площади балконов и лоджий), Sкв.м2 | 12169.05 |
| Общая площадь квартир, Sобщ.м2 - (с балконами и лоджиями, с коэффициентом) | 12734.60 |
| Общая площадь здания, м2 | 16578.82 |
| Количество квартир - в том числе: - Однокомнатных - - Двухкомнатных - - Трехкомнатных - | |
| Планируемая стоимость строительства в текущих ценах без учета инфляции в последующие периоды, руб. | 474592950.0 |
2.4.1 Описание конструктивных и технических решений:
Строительно-конструктивный тип – крупнопанельные секции с несущими поперечными и продольными стенами в конструкциях серии 97. М завода «КПД и СК» г. Миасс.
Фундаменты – свайные.
Наружные стены подвала – однослойные железобетонные панели толщиной 300 мм. Стены наружные надземной части – трехслойные панели с дискретными связями толщиной 350 мм.
Отделка фасада здания – покраска атмосферостойкой фасадной краской. Стены внутренние – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.
Перекрытия и покрытия – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.
Перегородки – железобетонные толщиной 100 мм, а также кирпичные 120 мм.
Лестницы – сборные железобетонные площадки и марши.
Санузлы – железобетонные сборные и кирпичные.
Вентблоки – железобетонные сборные.
Лифт в каждой блок/секции пассажирский грузоподъемностью 630 кг, скорость 1м/с.
Полы – 1-ый этаж с утеплением, выше – линолеум, в санузлах – керамическая плитка.
Двери – в подъезды металлические, в квартирах щитовые деревянные.
Окна – двойной стеклопакет с ПВХ профилями по ГОСТ 30674,
Крыша, кровля – безрулонная, железобетонная с внутренним водостоком, чердачная.
Ограждение балконов и лоджий – экраны железобетонные плоские, выше остекление или
витражи от пола до потолка, перед витражами лоджий устанавливается металлическое ограждение.
Внутренняя отделка стен помещений - оклейка обоями, в санузлах - окраска водоэмульсионной краской,
Потолки - окраска вододисперсионной краской.
2.4.2. Инженерное обеспечение
Жилой дом имеет полное инженерное обеспечение от внутриквартальных сетей согласно выданным техническим условиям.
Проектом приняты следующие технические решения:
- водоснабжение от сущ. сетей водопровода,
счетчики водопотребления горячей и холодной воды в каждой квартире,
- горячее водоснабжение - централизованное,
- канализация – во внутриквартальные сети,
- теплоснабжение от внутриквартальных тепловых сетей, котельной,
- отопление - нагревательные приборы радиаторы стальные настенные,
- Вентиляция естественная из помещений кухонь и санузлов,
- отводы для электроплиты (электроплиты приобретаются собственниками квартир самостоятельно), электроосвещение, счетчики электроэнергии.
- Телефонизация, радиофикация, телевидение, домофон, диспетчеризация лифтов
(в пределах этажа).
Мусороудаление – в контейнеры, установленные на хозяйственных площадках.
Таблица площадей квартир, в составе строящегося многоквартирного дома, передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения