II. Информация о проекте строительства
Общество с Ограниченной Ответственностью
«Бозиева»
“УТВЕРЖДЕНА”
Приказом Генерального директора
№ 1 (ст) от 15 июля 2013 г.
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
«Малоэтажные многоквартирные жилые дома
По адресу: Московская область, Одинцовский Муниципальный район, с.Немчиновка, проезд Рублевский 20
I этап строительства многоквартирного дома – блок секции №1,2,3,4,5,6,7,8»
Климовск 2013
Информация о застройщике малоэтажных многоквартирных домов по адресу: Московская область, Одинцовский Муниципальный район, с.Немчиновка, пр.Рублевский, 20-29
| Общество с ограниченной ответственностью «Бозиева» Местонахождения: 142180, г.Климовск, ул.Железнодорожная, д.3 Режим работы Понедельник-пятница с 9:00 до 18:00;суббота, воскресенье - выходные дни. |
| Свидетельство о государственной регистрации серии 50№011620590 от 21.05.2013 года, ОГРН 1135074006561 Свидетельство о постановке на налоговый учет от 21.05.2013 года, ИНН5021020279/КПП 502101001 |
| Физические лица: Гражданин РФ Бозиева Лязимат Абдуллаевна – 100% голосов. |
| Не участвовало. |
| 5.1.Виды лицензируемой (требующей специального разрешения) деятельности застройщика | Отсутствуют |
II. Информация о проекте строительства
| 1.1.Цель проекта строительства | Строительство малоэтажных многоквартирных домов по адресу: Московская область, Одинцовский Муниципальный район, с.Немчиновка, проезд Рублевский 20-29 | ||||
| 1.2. Сроки реализации проекта строительства |
| ||||
| 1.3.Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации | Согласно п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса, проектная документация малоэтажных многоквартирных домов не подлежит обязательному рассмотрению государственной экспертизой. | ||||
| 2 .Разрешение на строительство | Разрешение на строительство №RU50511105 – 033 от 02.07.2013 года выдано Администрацией городского поселения Одинцово Одинцовского Муниципального района Московской области. | ||||
| 3. Права застройщика на земельный участок, Адрес, кадастровый номер и площадь земельного участка, элементы благоустройства | Принадлежит ООО «Бозиева» на праве долгосрочной аренды, на основании Договора от 29. 05.2013 года, Акта приема – передачи земельного участка от 29.05.2013 года, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.06.2013 года № 50-50-20/040/2013-039. Адрес земельного участка: Московская обл., Одинцовский муниципальный район, с.Немчиновка, проезд Рублевский 20, кадастровый номер 50:20:001:02 17:0136; проезд Рублевский 21, кадастровый номер 50:20:001:02 17:0056; проезд Рублевский 22, кадастровый номер 50:20:001:02 17:0057; проезд Рублевский 23, кадастровый номер 50:20:001:02 17:0134; . Границы земельного участка: закреплены в натуре, что подтверждается планом земельного участка под кадастровыми номерами. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:20:001:02 17:0136- 6725кв.м.; Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:20:001:02 17:0056- 268 кв.м.; Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:20:001:02 17:0057- 268 кв.м.; Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:20:001:02 17:0134- 3289 кв.м. Строительство зданий увязано с окружающей застройкой и отвечает требованиям ветрозащиты и инсоляции помещений. Посадка домов осуществлена с учетом соблюдения градостроительного плана земельного участка. Запроектированы площадки для игр детей, для отдыха взрослого населения, а также объекты социального назначения – дошкольное учреждение, школа начальных классов, почта, аптека, магазины, расчетно-кассовый центр. | ||||
| 4.1. Местоположение создаваемых жилых домов и описание | Участок строительства расположен в селитебной зоне с.Немчиновка. Границами участка служат: с севера – индивидуальная застройка ОНТ Урожай НИИСХ; с востока – 600 м с. Немчиновка; с запада – 300 м база УНР (склады); с юга – в 50 м полоса отвода МЖД, территория рынка стройматериалов ЗАО ТВЦ; Малоэтажные многоквартирные дома - 1 этап строительства имеет следующие технико- экономические показатели Площадь участка- 1,055 га Число блок-секций- 8 секций Число квартир- 192 кв. В т.ч. однокомнатных- 168 кв. двухкомнатных- 24 кв. Площадь застройки – 2570,0 м2 Общая площадь зданий – 7593,0 м2 Площадь жилых помещений с учетом балконов, лоджий- 6921,60 м2 Площадь квартир за исключением лоджий, балконов- 6 793,00 м2 Строительный объем – 34594,0 м3 в т.ч. надземной части- 22954,0 м3 Количество надземных этажей- 3 этажа. | ||||
| Количество квартир – 192, из них: однокомнатные – 168, двухкомнатные – 24. Четыре жилых дома в плане имеют прямоугольную форму, состоят из 3- этажных секций (каждый дом имеет 2 секции), имеется технический этаж. 1 этап- строительство секций №1,2,3,4,5,6,7,8. Фундаменты – монолитная железобетонная плита. Каркас здания –монолитный железобетонный (колонны, балки) Стены наружные и внутренние из керамического кирпича и пеноблоков. Перекрытия – монолитные железобетонные плиты. Лестницы– монолитные железобетонные марши и площадки. Кровля – многоскатная, с организованным наружным водостоком. Высота этажа жилых помещений – 2,8 метра. Отделка стен штукатуркой. Потолок – шпатлевка. Полы - цементная стяжка. Окна балконные двери – металлопластиковые со стеклопакетами. Двери наружные – деревянные усиленные. Теплоснабжение жилых квартир принято от индивидуальной газовой котельной, устанавливаемой на кровле здания. Горячее водоснабжение – от ИТП. Нагревательные приборы – стальные панельные радиаторы. Вентиляция – приточно – вытяжная с естественным побуждением. Газоснабжение разработано на основании технических условий ОАО «Мособлгаз» от 08.02.2013 года №293-5/8. Для учета расхода газа в кухнях устанавливаются газовые счетчики. Дополнительно на каждом газовом вводе предусматривается установка общих узлов учета расхода газа. Водоснабжение осуществляется от запроектированного водопровода диаметром 200 мм, проходящего в районе застройки на основании технических условий МУП «Мосводоканал» № 21-3007/12 от 01.10.2012. Сброс сточных вод осуществляется по проектируемым дворовым сетям в проектируемую сеть канализации диаметром 300 мм, согласно технических условий МУП «Мосводоканал» № 21-3007/12 от 01.10.2012. Электроснабжение жилого дома на напряжении 0,4 кВ производится от РУ-0,4 кВ с трансформаторами мощностью 1000 КВА на основании технических условий ОАО «Мосэнерго» № 05-13491 от 20.05.2013 года. Учет расхода электроэнергии в доме предусмотрен с помощью двухтарифных счетчиков электронных. На вводе в ВРУ дома также предусматривается установка общедомового счетчика. | ||||
| Помещения имеют административно-техническое назначение. | ||||
| 7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства | Лестничные клетки, общие коридоры, лестницы, крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. | ||||
| 8.Предпологаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, Информация об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию | IV квартал 2014 года. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости («Малоэтажные многоквартирные дома по адресу: МО, Одинцовский Муниципальный район, с.Немчиновка, проезд Рублевский») в эксплуатацию – Администрация городского поселения Одинцово Одинцовского Муниципального района Московской области. | ||||
| 9.Возможные финансовые и прочие риски, меры по добровольному страхованию застройщиком возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства, Планируемая стоимость строительства жилых домов | Застройщик несет предпринимательские риски. - Риск изменения законодательства, регулирующего хозяйственную деятельность застройщика,в виде принятия актов государственными и муниципальными органами, налогообложение застройщика (применяемые компанией меры по снижению рисков данной группы –мониторинг действующего законодательства юридической службой и службой внутреннего аудита, налоговое планирование; - Риски временной потери ликвидности, вызванные длительностью финансового цикла сезонным характером деятельности компании (в целях минимизации влияния подобных рисков в компании создана система текущего и прогнозного планирования и создания резервов); - риски изменения процентных ставок при использовании кредитных ресурсов в качестве источников финансирования реализуемых проектов (для нивелирования влияния данного фактора риска в компании используется оптимизация кредитного портфеля на базе непрерывного мониторинга ситуации на рынке); - прочие макроэкономические изменения (ухудшение инвестиционного климата, изменение ставки рефинансирования, инфляция и пр. Добровольное страхование рисков не осуществляется. Планируемая стоимость строительства жилого дома 354 000 000 (триста пятьдесят четыре миллиона) рублей. | ||||
| 10.Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики): | ООО «ПКТТ Каббалкоргтехстрой», свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №0155.04-2013-0721053986-С-123 от 17.05.2013 выдано некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация «Объединение строителей Кабардино-Балкарской Республики». ООО «Трудострой», свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. | ||||
| 11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика. | Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004г. При этом, ООО «Бозиева» обеспечивает исполнение следующих обязательств по договорам: 1. Возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях предусмотренных вышеуказанным законом или условиями заключенного с ним договора; 2. Уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства и иных причитающихся ему в соответствие с договором и (или) федеральными законами денежных средствю | ||||
| 12.Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства жилых домов, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров. . | Иных договоров и сделок не имеется. Настоящая проектная декларация «Малоэтажные многоквартирные дома по адресу: МО, Одинцовский Муниципальный район. с.Немчиновка, проезд Рублевский, 20» опубликована в газете «Новые рубежи» « » июля 2013 года. Оригинал проектной декларации хранится по адресу: 142180, г.Климовск, ул.Железнодорожная, д.3 |
Генеральный директор