Функциональное зонирование.
Функциональная организация территории выполнена с учетом отраслевых характеристик предприятий, санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований, а также комплексности строительства.
Основные функциональные зоны объектов проектируемой территории:
1. зона планируемых объектов индивидуальной жилой застройки;
2. зона планируемых объектов 3-6-этажной многоквартирной застройки;
3. зона планируемых объектов торговли;
4. зона планируемого размещения детского сада;
5. зона планируемого размещения общеобразовательной школы;
6. зона планируемого размещения объектов общественного питания (кафе);
7. зона планируемого размещения спортивной площадки;
8. зона планируемого размещения инженерных объектов (ГРС, ТП, котельная);
9. зона планируемого размещения коммунально-складских объектов;
10. зона территории общего пользования (земельный участок для размещения проездов);
11. зона территории общего пользования (земельный участок для размещения планируемой улично-дорожной сети);
12. зона планируемой территории общего пользования (благоустройство).
Основные параметры территории
Технико-экономические показатели.
Территория города Валдай.
Земельные участки в кадастровых кварталами с кадастровыми номерами 53:03:0101032, 53:03:0101033, 53:03:0101034, 53:03:0101036
Таблица 1.4.1.1.
Характеристика территории по зонам
| Наименование | Площадь, га |
| зона планируемого размещения многоквартирных жилых домов | 10,8438 |
| зона планируемого размещения озеленения | 10,3188 |
| зона планируемого размещения детского дошкольного учреждения | 0,9082 |
| зона планируемого размещения объекта предприятия общественного питания | 0,3667 |
| зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений | 1,4448 |
| зона планируемого размещения предприятий торговли | 0,1050 |
| зона планируемого размещения общеобразовательной школы | 1,9964 |
| зона планируемого размещения открытых объектов спортивно-физкультурных сооружений | 0,7805 |
| зона планируемого размещения объектов индивидуального жилищного строительства | 0,1563 |
| зона планируемого размещения проездов (территория общего пользования) | 0,2970 |
| зона планируемого размещения улично-дорожной сети (территория общего пользования) | 5,7491 |
Таблица 1.4.1.2.
Характеристика территории по зонам
| № зоны | Наименование | Площадь, га |
| Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома | ||
| Зона планируемого размещения озеленения | ||
| Зона планируемого размещения озеленения | ||
| Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома | ||
| Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома | ||
| Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома | ||
| Зона планируемого размещения детского дошкольного учреждения | ||
| Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома | ||
| Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома | ||
| Зона планируемого размещения объекта предприятия общественного питания | ||
| Зона планируемого размещения внутриквартального проезда | ||
| Зона планируемого размещения озеленения | ||
| Зона планируемого размещения общеобразовательной школы | ||
| Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома | ||
| Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома | ||
| Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома | ||
| Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома | ||
| Зона планируемого размещения озеленения | ||
| Зона планируемого размещения открытых объектов спортивно-физкультурных сооружений | ||
| Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений | ||
| Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (артезианская скважина) | ||
| Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (артезианская скважина) | ||
| Зона планируемого размещения озеленения | ||
| Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (артезианская скважина) | ||
| Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (котельная) | ||
| Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома | ||
| Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома | ||
| Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома | ||
| Зона планируемого размещения озеленения | ||
| Зона планируемого размещения внутриквартального проезда | ||
| Зона планируемого размещения озеленения | ||
| Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (ГРС) | ||
| Зона планируемого размещения объектов розничной торговли | ||
| Зона планируемого размещения озеленения | ||
| Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (ТП) | ||
| Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома | ||
| Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома | ||
| Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома | ||
| Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (ТП) | ||
| Зона планируемого размещения открытых объектов спортивно-физкультурных сооружений | ||
| Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома | ||
| Зона планируемого размещения озеленения | ||
| Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома | ||
| Зона планируемого размещения многоквартирного жилого дома | ||
| Зона планируемого размещения объектов индивидуального жилищного строительства | ||
| Зона планируемого размещения объектов индивидуального жилищного строительства | ||
| Зона планируемого размещения объектов индивидуального жилищного строительства | ||
| Зона планируемого размещения озеленения | ||
| Зона планируемого размещения озеленения | ||
| Зона планируемого размещения внутриквартального проезда | ||
| Зона планируемого размещения территории общего пользования (улично-дорожная сеть) | ||
| Зона планируемого размещения озеленения | ||
| Зона планируемого размещения внутриквартального проезда | ||
| Зона планируемого размещения территории общего пользования (улично-дорожная сеть) | ||
| Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (котельная) | ||
| Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (ГРП) | ||
| Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (КНС) | ||
| Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (КНС) | ||
| Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (ТП) | ||
| Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (ТП) | ||
| Зона планируемого размещения инженерно-технических объектов и сооружений (КНС) |
Таблица 1.4.1.3.
| № п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Численное значение |
| Территория | |||
| 1.1 | Площадь проектируемой территории - всего | га | 32,97 |
| в том числе территории: | |||
| - жилых зон (кварталы, микрорайоны и другие) | га | 10,8438 | |
| - объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения | га | 4,1568 | |
| - рекреационных зон | га | 10,3188 | |
| - зон инженерной и транспортной инфраструктур | га | 1,4448 | |
| - производственных зон | га | - | |
| - иных зон, всего: | га | - | |
| кроме того: | |||
| временные площадки на землях населенных пунктов | га | - | |
| временные площадки на землях поселения | га | - | |
| 1.2 | Из общей площади проектируемой территории общего пользования - всего | га | 16,3649 |
| из них: | |||
| - зеленые насаждения общего пользования | га | 10,3188 | |
| - улицы, дороги, проезды, площади | га | 6,0461 | |
| - прочие территории общего пользования | га | - | |
| 1.3 | Из общей территории: | ||
| - земли федеральной собственности | га | - | |
| - земли субъектов Российской Федерации | га | - | |
| - земли муниципальной собственности | га | - | |
| - земли частной собственности | га | - | |
| Транспортная инфраструктура | |||
| 2.1 | Протяженность улично-дорожной сети: Улицы Внутриквартальные проезды | км | 2,725 2,455 0,270 |
| 2.2 | Протяженность линий общественного пассажирского транспорта: | ||
| - автобус | км | - | |
| Инженерное оборудование и благоустройство территории (планируемые сети) | |||
| 3.1 | Водоснабжение Резервуар чистой воды объёмом 250 м³ Насосная второго подъёма (q=100 м³/час, Н=50 м) Артезианская скважина (q=10 м³/час, Н =100-110 м) Трубы: Ø225 мм Ø160 мм Ø110 мм Ø75 мм Ø63 мм | шт. шт. шт. км м м м м м | 2,98 |
| 3.2 | Водоотведение (канализация) КНС №1 (q=20 м³/час, Н=3 м) КНС №2 (q=60 м³/час, Н=30 м, h=4,5 м) – 1 шт. Трубы: Ø225 мм Ø160 мм Ø110 мм | шт. шт. км м м м | 2,89 |
| 3.3 | Электроснабжение: Суммарный прирост электрической нагрузки на шинах 10 кВ Центра питания (ПС 110/35/10 кВ «Валдайская» Строительство 2-х кабельных питающих линий 10 кВ от существующей ПС 110/35/10 кВ «Валдайская» до РТП-2х630 кВА (в одну нитку) Строительство распределительных кабельных линий 10 кВ от РТП-2х630 кВА до проектируемых ТП Строительство новых ТП: БКТП-2х250 кВА КТП-1х1000 кВА КТП-1х250 кВА Строительство кабельных распределительных линий КЛ- 0,4 кВ 0,4 кВ (освещение) | МВт км км шт. км км | 1,264 2,5 2,0 |
| 3.4. | Теплоснабжение БМК микрорайона: Мощность Общие теплопотоки по территории проектирования | МВт МВт/Гкал-час | 8,1 10,77/9,72 |
| 3.5 | Газоснабжение: Расход газа на нужды населения Расход газа на теплоснабжение Общий расход газа среднего давления низкого давления | тыс.м3/год тыс.м3/год тыс.м3/год | 228,0 2607,0 2835,0 |
| 3.6 | Инженерная подготовка (водоотводные канавы, ливневые очистные сооружения) Очистные сооружения «Flotenk»: Распределительный колодец Flotenk-RK Ø1800 Комплексная система очистки Flotenk-OP-OM-SB 6 л/с (5,40 х 1,60) Колодец для отбора проб Flotenk-KK Ø1800 Регулирующий резервуар (23,0 х 20,0) h = 5,00м, hраб = 3,0м Погружной насос Grundfos SE1.80.80.15.4 N = 2,1КВт, n = 1435об/мин, масса - 98кг Трубопроводы (Трубы ПЭ100 PN10 SDR17 по ГОСТ 18599-2001): Ø315 мм Ø350 мм Ø400 мм Ø550 мм Ø600 мм Ø700 мм Ø800 мм | шт. шт. шт. шт. шт. шт. м м м м м м м |
При разработке генерального плана Валдайского городского поселения (утвержден Советом депутатов Валдайского городского поселения от 28 декабря 2012 года № 118 в ред. от 30.01.2015 г. №269) учитывалось, что общественно-деловая застройка города на расчетный срок должна полностью обеспечивать потребности населения в основных видах услуг (образование, здравоохранение, культура, физкультура и спорт, торговля и общественное питание, инженерно-техническое обеспечение и т.д.). При этом проектировщиками закладывались в документацию проектные показатели на уровне утвержденных региональных нормативов градостроительного проектирования. Поэтапное развитие города должно сопровождаться не только строительством жилья для населения, но одновременным вводом в эксплуатацию объектов инженерной и социально-бытовой инфраструктуры.
Созданная и функционирующая в настоящее время инфраструктура города не покрывает потребности жителей на перспективу, в том числе с учетом радиуса доступности объектов инфраструктуры. В настоящее время имеет место неравномерное распределение объектов по территории города и по вновь застраиваемым территориям будет ощущаться нехватка детских дошкольных учреждений и школ, мест в стационарных лечебных учреждениях, в объектах культуры, в том числе в домах культуры и библиотека, объектах торговли и бытового обслуживания и т.д.
С учетом значительной численности жителей, которые будут проживать на территории проектирования, предусмотрено строительство объектов социально-бытового назначения на территории проектирования: детского сада, школы, объектов торговли и общественного питания, спортивных площадок.
Создание новых предприятий торговли, общественного питания, коммунально-бытового обслуживания будет определяться уровнем потребности населения в этих услугах.
Такое развитие территории позволит обеспечить социальные услуги населению на уровне не ниже определенных региональным нормативам градостроительного проектирования и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство».
При определении количества объектов социального обслуживания на проектируемой территории учитывалась, что удовлетворение этих потребностей населения будет осуществляться в рамках общегородских возможностей в соответствии с генеральным планом на объектах расположенных на территориях прилегающих к территории проектирования.
Этапы строительства.
При разработке проекта планировки предусматривалась следующая последовательность осуществления мероприятий предусмотренных проектом:
1. сформировать земельные участки для строительства жилых домов, школы, детского сада, магазина, кафе, инженерных сетей и коммуникаций, объектов благоустройства;
2. выдать разрешения на строительство после обращения застройщика с заявлением согласно градостроительному законодательству Российской Федерации в порядке, предусмотренном Статьей 13. «Порядок выдачи разрешения на строительство» Правил землепользования и застройки Валдайского городского поселения в части территории г.Валдай (с изменениями, принятыми Решением Совета депутатов Валдайского городского поселения от 29 декабря 2015 года №23);
3. предусмотреть создание условий для проведения строительных работ на территории проектирование (строительство дорожной инфраструктуры, системы энерго- и водообеспечения территории);
4. осуществить строительство домов, школы, детского сада, магазина, кафе, спортивной площадки, площадок для сбора ТБО и для линейных объектов (инженерных сетей и подъездных путей) в соответствии с проектной документацией, включая работы по благоустройству территории;
5. осуществить сдачу построенных зданий и сооружений в эксплуатацию в установленном порядке (статья 14 ПЗиЗ).
6. рекомендуем разбить выполнение работ строительно-монтажных работ на части и выполнять их последовательно, прокладку магистральных инженерных коммуникаций необходимо производить при увязке с планируемой застройкой и развитием инженерной инфраструктуры.
Предусмотреть строительство в несколько этапов:
- на первом этапе создание улично-дорожной структуры на участках проектирования;
- проведение работ по вертикальной планировке, строительство линий электропередач, ТП, сетей водоснабжения, водоотведения и газоснабжения;
- строительство многоквартирных жилых домов в последовательности, определяемой Администрацией города;
- строительство школы, детского сада, магазина, кафе и спортивной площадки.
- устройство площадок по сбору ТБО;
- строительство тротуаров, озеленение территории, проведение благоустройства территории.