Информация о проекте строительства
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
по объекту капитального строительства:
Жилая застройка в границах Московское шоссе, пр. К. Маркса, ул. Булкина, пер. Тупой, 3 очередь строительства. Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и паркингом».
Г. Самара 09.12.2016 г.
Проектная декларация опубликована на сайте:http://www.sktransgruz.ru/ 09.12.2016г.
Информация о застройщике
| 1. Фирменное наименование | Общество с ограниченной ответственностью «Великран-инвест». |
| 2. Местонахождение | Юридический адрес: 443001, г. Самара, ул. Садовая 176, оф. н86 Фактический адрес: 443099, г. Самара, ул. Водников, 60, офис 15 Тел. 205-95-01/372-10-19. Факс 267-30-16. |
| 3. Режим работы | Понедельник-пятница с 8.30 до 17.00. |
| 4. Государственная регистрация | 1. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица 63 № 001899989 от 15.12.2006 г. 2. Свидетельством 63 №004599855 от 15.12.2006 г. внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице. |
| 5. Учредители (участники) | Общество с ограниченной ответственностью «Трансгруз», ОГРН 1026303510155, ИНН/КПП 6367651696/631701001, фактический (юридический) адрес: 443099, г. Самара, ул. Водников, д. 60, офис 15; размер доли в уставном капитале общества: 99%. Волков Эдуард Игоревич, паспорт серии 3602, №659020, выдан 14.11.2002 г. Промышленным РУВД г. Самары, ИНН (ФЛ) 631909739935; размер доли в уставном капитале общества: 1%. |
| 6. Постоянно действующий исполнительный орган | Директор ООО «Великран-инвест» Видманов Андрей Борисович |
| 7. Проекты строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик ООО «Великран-инвест» в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию. | 1. Многоквартирные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями и паркинг, 2 пусковой комплекс, секции №4,5. г. Самара Октябрьский район, Центральная, 27,29 Срок ввода объекта в эксплуатацию согласно проектной документации: март 2015г. Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 02.11.2012 г. 2. Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и паркинг, секция №3. г. Самара Октябрьский район, Центральная, 25 Срок ввода объекта в эксплуатацию согласно проектной документации: 3-й квартал 2014г. Фактический срок ввода объекта в эксплуатацию: 03.12.2013 г. |
| 8. Виды лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок ее действия, кем выдана (если вид деятельности связан с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости) | ООО «Великран-инвест» - Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №0106.02-2012-6311092799-С-125. от 29.11.2012 г. Свидетельство без ограничения срока и территории его действия. Выдано СРО некоммерческое партнерство «Строители Поволжья» 443035, г. Самара, ул. Мирная, д. 162, регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-С-125-21122009. |
| 9. Финансовый результат текущего года, размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации | На 01.10.2016г. Дебиторская задолженность: 60 746,0 тыс. руб. Кредиторская задолженность: 725 880,0 тыс. руб. Финансовый результат: 124 тыс. руб. |
Информация о проекте строительства
| 1. Цели проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации | Строительство Жилой застройки в границах Московское шоссе, пр. К. Маркса, ул. Булкина, пер. Тупой, 3 очереди строительства. Многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и паркингом |
| 2. Разрешение на строительство 2.1. Сведения о результатах государственной экспертизы проектной документации | Разрешение на строительство от 09.12.2016 г.№63-301000-158-2016 выдано Министерством строительства Самарской области. Положительное заключение негосударственной экспертизы от 05.12.2016г. №13-2-1-2-0187-16 Выдано Обществом с ограниченной ответственностью «Центр экспертиз проектов строительства» (регистрационный номер свидетельства об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации РОСС RU.0001.610138) |
| 3. Права застройщика на земельный участок, собственник земельного участка (если застройщик не является собственником), границы и площадь земельного участка, предусмотренные проектной документацией, элементы благоустройства | Земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, в границах Московского шоссе, улицы Энтузиастов, проспекта Карла Маркса, общей площадью 6 378,53 кв.м. к/н 63:01:0000000:2213, принадлежащий ООО «Великран-инвест» на праве аренды, на основании следующих документов: Договор аренды земельного участка №494 от 30 марта 2009 года, запись о гос. рег. от 06.05.09г. № 63-63-01/096/2009-164; Дополнительное соглашение №1 от 04 апреля 2013г., к договору аренды земельного участка №494 от 30.03.09 г., запись о гос. рег. от 22.04.2013г. № 63-63-01/040/2013-509 Дополнительное соглашение №2 от 04 июня 2013г., к договору аренды земельного участка №494 от 30.03.09 г., запись о гос. рег. от 18.06.2013г. № 63-63-01/780/2013-267 Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору №494 аренды земельного участка от 30.03.2009г., от 25.02.15г., запись о гос. рег. от 10.03.15г. № 63-63/001-63/001/701/2015-5450/1. Дополнительное соглашение №2 от 05 ноября 2015г., к договору аренды земельного участка от 30.03.09 №494, запись о гос. рег. от 28.12.2015г. № 63-63/001-63/001/011/2015-9030/1 Письмо Департамента градостроительства г.о. Самара от 21.11.2016г. №Д05-01-01/12619-0-1 о продлении договора аренды земельного участка №494 от 30.03.2009 года Земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, участок №27 Б, общей площадью 30 200 кв.м. к/н 63:01:0643002:1, принадлежащий ООО «Великран-инвест» на праве собственности, на основании следующих документов: Договор купли-продажи земельного участка от 26.01.15 года, запись о гос. рег. от 04.03.2015г. № 63-63/001-63/001/001/2015-2259/2 Земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, в границах Московского шоссе, улицы Энтузиастов, проспекта Карла Маркса и Тупого переулка, общей площадью 1 237,5 кв.м. к/н 63:01:0000000:2214, принадлежащий ООО «Великран-инвест» на праве аренды, на основании следующих документов: Договор аренды земельного участка №493 от 30 марта 2009 года, запись о гос. рег. от 06.05.09г. № 63-63-01/096/2009-145; Дополнительное соглашение №1 от 04 апреля 2013г., к договору аренды земельного участка №493 от 30.03.09 г., запись о гос. рег. от 22.04.2013г. № 63-63-01/040/2013-508 Дополнительное соглашение №2 от 04 июня 2013г., к договору аренды земельного участка №493 от 30.03.09 г., запись о гос. рег. от 18.06.2013г. № 63-63-01/780/2013-268 Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору №493 аренды земельного участка от 30.03.2009г., от 25.02.15г., запись о гос. рег. от 10.03.15г. № 63-63/001-63/001/701/2015-5449/1 Дополнительное соглашение №2 от 05 ноября 2015г., к договору аренды земельного участка от 30.03.09 №493, запись о гос. рег. от 28.12.2015г. № 63-63/001-63/001/011/2015-9027/1 Письмо Департамента градостроительства г.о. Самара от 21.11.2016г. №Д05-01-01/12619-0-1 о продлении договора аренды земельного участка №493 от 30.03.2009 года Земельный участок расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, участок №27 А, общей площадью 6 309 кв.м. к/н 63:01:0643002:2, принадлежащий ООО «Великран-инвест» на праве собственности, на основании следующих документов: Договор купли-продажи земельного участка от 26.01.15 года, запись о гос. рег. от 04.03.2015г. № 63-63/001-63/001/001/2015-2254/2 Земельные участки переданы в залог в качестве обеспечения обязательств Застройщика по возврату кредитных средств. Залогодержателем является ПАО «Сбербанк», Самарское отделение № 6991 Благоустройство предусматривает устройство стоянок автотранспорта, малых архитектурных форм, детских игровых и спортивных площадок, озеленение территории и т.п. |
| 4. Местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание на основании проектной документации | Участок застройки располагается в Октябрьском районе г. Самары в границах Московское шоссе, пр. К. Маркса, ул. Булкина, пер. Тупой. Земельный участок расположен в зоне предприятий обслуживания населения местного (районного) значения. |
| 5. Количество самостоятельных частей в составе многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией. | Технические характеристики в соответствии с проектной документацией Общие данные по этапам строительства: Объект строительства запроектирован в каркасном варианте. Типы элементов зданий приняты следующие: - фундаменты – монолитная ж/б плита - колонны и перекрытия – монолитные ж/б - стены подземного этажа – монолитные ж/б; - диафрагмы жесткости (стены) - монолитные ж/б; - наружные стены из полнотелого силикатного кирпича с утеплением с наружной стороны; - окна и балконные двери из профиля ПВХ с 2-х камерными стеклопакетами - витражное остекление (оконное) на основе алюминиевой стоечно-ригельной системы с однокамерными стеклопакетами - витражное остекление (балконное) на основе алюминиевой стоечно-ригельной системы с остеклением в одно стекло - перегородки межкомнатные из силикатного кирпича - перегородки межквартирные из керамического камня - лестничные марши – сборные железобетонные. Площадки из монолитного ж/бетона; - кровля – совмещенная рулонная, с внутренним организованным водостоком. Состав здания: - количество этажей – 26 эт. - количество зданий – 1 шт. - количество секций здания – 1 шт. - общая площадь здания – 26 612,0 кв.м. - строительный объем – 161 528,0 куб. м. - в т.ч. подземной части (паркинг) – 31 468,0 куб.м. Состав жилых помещений здания: - общее количество квартир – 252 шт. из них: 1-комн. квартиры – 63 шт. (42,95 – 44,89 кв.м.) 2–комн. квартиры – 126 шт. (62,45 – 80,53 кв.м.) 3-комн. квартиры – 63 шт. (90,82 - 119,20 кв.м.) Состав подземного паркинга: - количество этажей – 2 эт. - общая площадь – 11 460,0 кв.м. - строительный объем – 31 468,0 куб. м. - вместимость паркинга – 308 маш./мест из них: отм. -7.900 – 182 м/мест отм. -4.600 – 126 м/мест |
| 6. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества | Нежилое офисное помещение, общей площадью 3142 кв.м, расположенное: на отметке 0.000 - 1512,0 кв.м на отметке +4.200 - 1630,0 кв.м |
| 7. Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства | Лестничные клетки, венткамеры, водомерные узлы, газовая котельная, лифтовые шахты, тамбуры, технические подполья, электрощитовые, технический чердак и т. п. |
| 8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости | 1-й квартал 2020 года. В приемке участвуют: Государственная инспекция строительного надзора Самарской области, Министерство строительства Самарской области Заказчик: ООО «Великран-инвест», Генеральный подрядчик: ООО «Мега-строй» |
| 9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства, меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков | Финансовые риски незначительны ввиду того, что обеспечением исполнения обязательств застройщика по договорам долевого участия в строительстве с момента государственной регистрации такого договора для участника долевого строительства считаются находящееся в залоге право собственности/аренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство вышеуказанного объекта, а также строящиеся на этом земельном участке объекты недвижимости. |
| 9.1. Планируемая стоимость строительства | Жилой дом и подземный паркинг – 1 276 120,0 тыс руб., в том числе: Жилой дом – 931 420,0 тыс. руб. Подземный паркинг – 344 700,0 тыс руб. |
| 10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики) | ООО «Мега-строй», ООО «Сантехстрой-м», ООО НПП «Регион-с», ООО «ВЭСК», ООО «Гранд-Строй», ООО «Евростиль», ООО «Вентиндустрия», ООО «Арсенал» |
| 11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору | В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам долевого участия с момента государственной регистрации договора у участника считается находящееся в залоге право собственности/аренды земельного участка, выделенного под строительство вышеуказанного объекта, а также строящиеся на этом участке объекты недвижимости; Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве с ООО «Верна», ООО «Ринко», ООО «Респект», САО «ВСК», по объекту: «Жилая застройка в границах Московское шоссе, пр. К. Маркса, ул. Булкина, пер. Тупой, 3-я очередь строительства. Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и паркингом». ООО СО «Верна» Генеральный договор №280001/16/00536/6301003 от 10.11.2016г. страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Лицензия на осуществление страхования СИ №3245 от 17.09.2015г. Юридический/фактический адрес: 350015, РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Новокузнечная, д. 40; тел. +7(861)212-64-10; ИНН/КПП:7723011286/231001001; ОГРН:1027700136265; КРАСНОДАРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ №8619 ПАО СБЕРБАНК; БИК 040349602; р/с 40701810130000000104 к/с 30101810100000000602 Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №280001/16/00536/6301003-001 от 14.11.2016 г., объектом по которому выступает однокомнатная квартира №20 (строительный), условно-строительной площадью с учетом лоджий и балконов (в том числе: площадью лоджий с к=0,5, площадью балконов с к=0,3) 42,67 кв. м, расположенная в секции №16, на 5 этаже жилого дома. |
| 12. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. | Кредитные средства. |
Директор ООО «Великран-инвест» ___________/А.Б. Видманов