Краткая характеристика комплексов-аналогов
В табл. 8.8 данном разделе приведены данные о наиболее близких аналогах.
Табл. 8.8. Объекты-аналоги
| Наименование (адрес) | Класс | Описание |
| Варшавское шоссе д 13 стр 2 | B | Площадь – 711,1 кв.м. Здание расположено вблизи Варшавского шоссе, недалеко от метро Тульская Здание находится в отличном состоянии, сделан качественный ремонт. Подключены все коммуникации. Земельный участок 0.0711 га, огорожен забором. Договор аренды земельного участка на 49 лет. Здание может использоваться под представительство, банк, медицинский центр, культурный центр, обучение, услуги, офис, арендный бизнес.  |
| ул. Вавилова, 57А стр4 | B | Общая площадь – 305 кв.м. Авторский проект в неорусском стиле. Здание реконструируется. Отличное расположение, в 10-ти минутах ходьбы от м. Академическая. 1-й этаж и 2-й этаж 237,6 м2, высота потолка 3,5 м. Есть цокольный этаж. Под отделку. Коммуникации центральные. Находится на охраняемой территории. Есть место для парковки.  |
| ЮАО, Даниловский район, станция метро "Тульская" | B | Площадь – 2726,4 кв.м. Здание в собственности и представляет собой 2-х этажное капитальное сооружение из кирпича 1917 года постройки (не является памятником архитектуры). Проведен капитальный ремонт внутренней части здания, высота потолков 3,2 м, оконные рамы - пластиковый стеклопакет. Ближайшее окружение - административные и жилые здания. Электрические сети внутреннего электроснабжения, канализация и т.д. в исправном состоянии. Здание находится под круглосуточной охраной и установлена пожарная сигнализация.  |
| Кадашевская набережная, д.6/1/2, стр.3 | B | Общая площадью 1394,3 кв.м. (с пристройкой 1536 кв.м.). Продается ОСЗ, двух этажное здание 1917 года постройки. Общая площадью 1394,3 кв.м. (с пристройкой 1536 кв.м.). Пристройка 141,7 кв.м. Территориально расположено ЦАО в районе Якиманка. Адрес: Кадашевская набережная, д.6/1/2, стр.3. Подъезд/проход к зданию осуществляется с Малого Толмачевского переулка. Ближайшие станции метро Третьяковская, Новокузнецкая, Полянка. Земля в аренде: 730 кв.м - под зданием, 220 кв.м - прилегает к зданию. Электричество 100 Квт, телефон, интернет. Перекрытия между 1 и 2 этажами, а также между вторым этажом и чердаком – деревянные. Перекрытия между 1 этажом и подвалом – ж/б. Большой капитальный подвал. Небольшую часть подвала занимает студия звукозаписи Music Records;Часть первого этажа и подвала - сауна "Рыбаки" (Fishermens) - караоке, бассейн, хамам. Первый этаж и пристройка - караоке-клуб "Третьяков" офис. Второй этаж - офисные помещения, сдаются в аренду.  |
Из таблицы видно, что в ближайшем окружении объекта по адресу Ленинградский проспект, д 24, стр. 2 значимые конкуренты отсутствуют.
На основании вышепредставленных данных можно сделать следующие выводы в отношении района расположения объекта оценки:
· район Беговой (САО), в котором расположен объект оценки, характеризуются высокой коммерческой привлекательностью,
· рыночная стоимость объекта в данном районе может быть спрогнозирована на уровне 4000 — 6000 $/кв. м без учета НДС;
· годовая ставка арендной платы за помещения объекта оценки в районе Беговой может быть спрогнозирована на уровне 550 – 675 $/кв. м без учета НДС и КП.