Сметы на проектные работы.

Сме́та — документ, в котором вычисляется сумма затрат на проект, расписанная по статьям расходов. Комплект проектно-сметной документации включает текстовую часть и графическую часть.

Сметная стоимость строительства- это плановая величина расходов, необходимых для создания объекта в точном соответствии с проектом. На основе полной сметной стоимости производится распределение капитальных вложений по годам строительства, определяются источники финансирования, формируются договорные цены на строительную продукцию. Сметная стоимость устанавливается на каждой стадии проектирования, в связи с чем обеспечивается поэтапная ее детализация и уточнение. Прямые затраты включают стоимость материалов, изделий, расходы на эксплуатацию машин и механизмов, зарплату рабочих.

В зависимости от этапа развития проекта сметы готовятся для:

1. Проведения тендера (торгов);

2. Эскизного проекта;

3. Рабочего проекта.

Сметные расчёты обычно находятся на пересечении интересов Заказчика (Плательщика) и Подрядчика (Исполнителя).

47.СМЕТЫ НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ.Сборник базовых цен на проектирование общестроительных работ(СБЦ 20-2008). Формирование цены на проектные работы.

Сборник базовых цен предназначен для определения стоимости проектирования общестроительных работ на основе натуральных показателей. Базовые цены определяются по таблицам Сборника, рассчитаны на уровне 01.01.2006 и являются основой для расчета стоимотси проектных работ и формирования договорной цены между заказчиком и проектировщиком. Основой расчета базовых цен являются натуральные показатели – площадь, объем и т.д.

В случае смешанных видов строительства (к примеру, ремонт и новое строительство или реконструкция), что вызывает необходимость разработки отдельных разделов проектной документации, стоимость проектных работ определяется отдельно для каждого вида, с применением соответствующих коэффициентов и последующим их суммированием (кроме реставрационно-восстановительных работ на недвижимых историко-культурных ценностях).

Порядок и условия расчета стоимости основных проектных работ приняты в соответствии с действующими нормативными документами, регламентирующими состав, стадийность, правила разработки, согласования и утверждения проектной документации.

В стоимость основных проектных работ, наряду с работами по разработке проектно-сметной документации основного объекта, предусмотренными действующим законодательством в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, учтены и не требуют дополнительной оплаты следующие работы и услуги: -разработка благоустройства и озеленения в пределах отведенного участка; - разработка внутриплощадных сетей; - защита проектной документации в органах экспертизы; - работы, связанные с участием в приемочных коммисиях вводимых в эксплуатацию объектов; - составление договора на выполнение проектных работ.

Базовые цены учитывают категорию сложности проектирования объектов строительства. Исключение составляют объекты, проектирование которых характеризуется различным специфическими особенностями и условиями, оказывающими существенное влияние на величину общей стоимости проектных работ (к ним отн. – могистрали, транспортные узлы, городские и внутриквартальные инженерные сети и сооружения.

Формирование цен на работы по сборникам базовых цен.

Согласно пункту 6 раздела I Общих указаний по применению сборников базовых цен на разработку градостроительной документации «базовыми ценами учтена прибыль, а также все затраты на разработку документации, налоги, сборы и отчисления, относимые в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь на себестоимость работ (услуг), кроме отчислений в инновационный фонд. Базовые цены не учитывают налоги и сборы, включаемые в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь в выручку от реализации товаров, работ, услуг».

Также предусмотрены различные ставки налога при упрощенной системе налогообложения (6% для организаций, уплачивающих налог на добавленную стоимость, и 8% для организаций, не уплачивающих налог на добавленную стоимость), которые избираются организацией при переходе на упрощенную систему налогообложения.

Применение сметных цен свидетельствует о несоответствии факторов нормативов факторам современной технологии строительного производства, и в первую очередь это касается сметных нормативов на проектные работы, где на начальной стадии уже закладывается экономическая эффективность строительного производства с учётом современного состояния технологии и производства строительно-монтажных работ.

48.ПРАВИЛАВЫПОЛНЕНИЯ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫХРАБОЧИХ ЧЕРТЕЖЕЙ ГОСТ 21.501-93. Планы этажей. Разрезы и фасады. Планы полов и крыш

В состав основного комплекта рабочих чертежей архитектурных решений включают:

1) общие данные по рабочим чертежам; 2) планы этажей, в т. ч. подвала, технического подполья, технического этажа и чердака; 3) разрезы; 4) фасады; 5) планы полов (при необходимости); 6) план кровли (крыши); 7) схемы расположения элементов сборных перегородок*; 8) схемы расположения элементов заполнения оконных и других проемов*; 9) выносные элементы (узлы, фрагменты);10) спецификации к схемам расположения в соответствии с ГОСТ 21.101.

На планы этажей наносят: 1) координационные оси здания (сооружения); 2) размеры, определяющие расстояния между координационными осями и проемами, тол­щину стен и перегородок, другие необходимые размеры, отметки участков, расположенных на разных уровнях; 3) линии разрезов. Линии разрезов проводят, как правило, с таким расчетом, чтобы в разрез попадали проемы окон, наружных ворот и дверей; 4) позиции (марки) элементов здания (сооружения), заполнения проемов ворот и дверей (кроме входящих в состав щитовых перегородок), перемычек, лестниц и др. Допускается позиционное обозначение проемов ворот и дверей указывать в кружках диа­метром 5 мм; 5) обозначения узлов и фрагментов планов; 6) наименования помещений (технологических участков), их площади, категории по взрывопожарной и пожарной опасности (кроме жилых зданий). Площади проставляют в нижнем правом углу помещения (технологического участка) и подчеркивают. Категории помещений (технологических участков) проставляют под их наи­менованием в прямоугольнике размером 5х8 (h) мм. Для жилых зданий, при необходимости, на планах указывают тип и площадь квартир. При этом площадь проставляют в виде дроби, в числителе которой указывают жилую площадь, в знаменателе — полезную. Допускается наименования помещений (технологических участков), их площади и ка­тегории приводить в экспликации по форме 2. В этом случае на планах вместо наименований помещений (технологических участков) проставляют их номера. Для жилых зданий экспликацию помещений, как правило, не выполняют;7) границы зон передвижения технологических кранов (при необходимости).

Встроенные помещения и другие участки здания (сооружения), на которые выполня­ют отдельные чертежи, изображают схематично сплошной тонкой линией с показом несущих конструкций. Площадки, антресоли и другие конструкции, расположенные выше секущей плоскос­ти, изображают схематично штрихпунктирной тонкой линией с двумя точками.

К планам этажей выполняют: 1) ведомость перемычек; 2) спецификации заполнения элементов оконных, дверных и др. проемов, щитовых пе­регородок, перемычек, замаркированных на планах, разрезах и фасадах .

Разрезы и фасады

Линии контуров элементов конструкций в разрезе изображают сплошной толстой ос­новной линией, видимые линии контуров, не попадающие в плоскость сечения, — сплошной тонкой линией.

На разрезы и фасады наносят:1) координационные оси здания (сооружения), проходящие в характерных местах разреза и фасада (крайние, у деформационных швов, несущих конструкций, в местах перепада высот и т. п.), с размерами, определяющими расстояния между ними (только на разрезах) и общее расстояние между крайними осями; 2) отметки, характеризующие расположение элементов несущих и ограждающих конструк­ций по высоте; 3) размеры и привязки по высоте проемов, отверстий, ниш и гнезд в стенах и перегород­ках, изображенных в разрезах; 4) позиция (марки) элементов здания (сооружения), не указанные на планах; 5) обозначения узлов и фрагментов разрезов и фасадов.

Планы полов и кровли (крыши)

На планы полов наносят: 1) координационные оси: крайние, у деформационных швов, по краям участков с различ­ными конструктивными и другими особенностями и с размерными привязками таких участков; 2) обозначения уклонов полов;3) тип полов. Обозначения типов полов проставляют в кружке диаметром 7 мм; 4) отметки в местах перепадов полов.

Стены здания (сооружения) и перегородки на планах полов изображают одной сплошной толстой основной линией.

На планах полов указывают элементы здания (сооружения) и устройства, влияющие на конструкцию пола (проемы ворот и дверей, деформационные швы, каналы, трапы и др.), границы участков с различной конструкцией пола.

Деформационные швы изображают двумя тонкими сплошными линиями, границы участ­ков пола — пунктирными линиями.

Планы полов допускается совмещать с планами этажей.

К планам полов составляют экспликацию полов по форме 4.

На план кровли (крыши) наносят: 1) координационные оси: крайние, у деформационных швов, по краям участков кровли (крыши) с различными конструктивными и другими особенностями с размерными привяз­ками таких участков; 2) обозначения уклонов кровли; 3) отметки или схематический поперечный профиль кровли; 4) позиции (марки) элементов и устройств кровли (крыши).

На плане кровли (крыши) указывают деформационные швы двумя тонкими линиями, па­рапетные плиты и другие элементы ограждения кровли (крыши), воронки, дефлекторы, вентшахты, пожарные лестницы, прочие элементы и устройства, которые указывать и маркиро­вать на других чертежах нецелесообразно.

49.Создание безбарьерной среды. Справочное пособие. Изменения 2 к СНиП 2.08.02-89. Уклоны пандусов.

Все здания и сооружения, их изолированные блоки с пространствами для посетителей должны иметь не менее одного входа, предназначенного для физически ослабленных лиц. Эти входы должны быть оборудованы, кроме лестниц, пандусом или другим устройством, обеспечивающим возможность подъема инвалида-колясочника на уровень входа в здание, его первого этажа или лифтового холла.

Перед входом следует предусматривать защищенную от атмосферных осадков горизонтальную площадку размерами не менее 1,8х1,8 м. Входы в здания и помещения на путях движения физически ослабленных лиц могут иметь пороги не выше 2,5 см.

Лестничный марш крыльца должен иметь уклон не более, чем 1:3. Ступени должны быть глухими, ровными, без выступов. Радиус закругления от проступи к подступенку не должен превышать 5 см. Ширину проступи следует назначать не менее 36 см, высоту подступенка – не более 12 см.

Для подъема на верхнюю площадку крыльца кроме лестницы следует устраивать пандус шириной не менее 1,2 м. При длине пандуса, не превышающей 10 м, ему придается уклон не более, чем 1:12. С обеих сторон пандуса и лестничного марша и с внешнего края площадки крыльца следует предусматривать ограничительные бортики высотой 5см. и ограждения высотой не менее 0,9 м с поручнями. Поручни в этих случаях следует предусматривать двойными на высоте 0,7 и 0,9м, а для детей дошкольного возраста - на высоте 0,5 м. Длина поручней должна быть больше длины пандуса или марша лестницы с каждой их стороны не менее, чем на 0,3 м. Толщина поручня в месте охвата рукой должна быть не менее 3 и не более 5 см.

Поверхности площадки крыльца пандуса, проступей лестничного марша должны быть прочными, твердыми, шероховатыми.

Размеры пространств, на которых могут находиться инвалиды на

креслах-колясках и взрослые с детьми в колясках, следует назначать с учетом следующих факторов:

- зона для размещения кресла-коляски должна иметь ширину не менее 0,9 и длину не менее 1,5 м; зона для размещения взрослого с детской коляской - не менее 0,9х1,8 м;

- ширина прохода при одностороннем движении должна быть не менее 1,2 м, при двухстороннем - не менее 1,8 м;

- высота прохода до низа выступающих конструкций должна быть не менее 2,1 м;

- размеры площадки для поворота кресла-коляски на 90° должны быть не менее 1,3х1,3 м, для поворота на 180° - не менее 1,3х1,4м, для разворота на 360° - не менее 1,4х1,4 м; размеры площадки для разворота взрослого с детской коляской - 1,8х1,8 м.

Пространство под элементами и частями зданий, оборудования или мебели, используемое для подъезда кресла-коляски, должно иметь ширину по фронту оборудования или мебели не менее 0,6 м и высоту не

менее 0,6 м над уровнем пола. Подходы к оборудованию и мебели должны иметь ширину не менее 0,9 м, а при необходимости поворота кресла-коляски на 90° - не менее 1,2 м."

Во всех зданиях и сооружениях систему горизонтальных и вертикальных коммуникаций следует проектировать с учетом возможности использования их контингентом физически ослабленных лиц.

Пандус, служащий путем эвакуации со второго и вышележащих эта-

жей, должен быть непосредственно связан с выходом наружу из здания или сооружения.

Устройство пандусов	Уклон пандусов
В общем случае: внутри зданий снаружи при выходе из зданий	1:6 1:8
Внутри и снаружи зданий всех классов на путях передвижения инвалидов на колясках	1:12
В стационарах лечебных учреждений зданий класса Ф.1.1	1:20

В местах перепадов высот устраиваются лестницы с числом ступеней не менее трех или пандусы, т.к. при перепаде высот менее 0,45 м невозможно обеспечить безопасный плавный переход путем устройства минимального количества ступеней в лестнице

50.КЛАССИФИКАЦИЯ ГОСТИНИЦ. МЕЖГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ.

Классификация гостиниц по категориям основана на комплексе требований к:

- материально-техническому обеспечению;

- номенклатуре и качеству предоставляемых услуг;

- уровню обслуживания.

Классификация гостиниц, мотелей (далее - гостиниц) содержит минимальные требования для отнесения к определенной категории.

Категории обозначают символом «*» (звезда). Количество звезд увеличивается в соответствии с повышением уровня качества обслуживания. Гостиницы классифицируют по пяти категориям, мотели - по четырем.

Рассмотренная выше классификация гостиниц, предложенная Ассоциацией британских турагентств, которая считается в Великобритании наиболее распространенной, также предусматривает подобное соответствие:

бюджетные гостиницы - *;

гостиницы туристского класса - **;

гостиницы среднего класса - ***;

гостиницы первого класса - ****;

гостиницы высшей категории - *****.

1* - стандартный двухместный номер, примерно 8-10 кв.м. В номере есть гардероб-шкаф или вешалка, стулья, умывальник, зеркало, по два полотенца (маленькое и большое) на каждого постояльца. Ежедневная уборка, смена белья должна происходить каждые 7-8 дней, полотенец – каждые 3-4 дня. Не менее двух ванн на этаж и один туалет не более чем на пять комнат.

2* - номера оборудованы всем, как и в гостиницах 1*, только смена белья производится каждые 6 дней. Удобства (ванная или душ, туалет) обычно находятся в номере. В гостинице также должны находиться ресторан или кафе, а также предлагаться варианты питания.

3* - начиная с категории 3* и выше в каждом номере обязательно должны присутствовать туалет и ванная комната, туалетный столик, подставка для багажа, радио и т.д. Комнаты от 10-12 кв.м. В большинстве трехзвездочных отелей, за исключением самых дешевых, имеются телевизор, кондиционер. Смена постельного белья происходит 2 раза в неделю. Полотенца меняются ежедневно. Из парфюмерных принадлежностей Вам предложат только мыло. В некоторых отелях предусмотрен ряд услуг за дополнительную плату (химчистка, прачечная, гладильня и т.д.). На территории гостиницы может располагаться: охраняемая автостоянка, бассейн (в курортных отелях), ресторан, парикмахерская, бизнес-центр, обмен валют. Персонал гостиницы одет в форменную одежду, имеющую разделение по службам.

4* - в этих гостиницах комфорт выше, чем в гостиницах 3*. Площадь комнат, как правило, не менее 13 кв.м. В номерах помимо хорошей мебели, как правило, мини-бар, индивидуальный кондиционер, телефон, сейф, фен, шампунь, гель для ванной в каждом номере (выдаются обычно в день заезда). Ежедневная смена постельного белья и полотенец. Предоставляются такие услуги как стирка, глажение и чистка одежды (при этом минимальное время заказа – сутки). Прайс-лист можно узнать на reception. В номер подается меню завтрака. На территории гостиницы находятся: салон красоты, спортивно-оздоровительный центр, аренда автомобилей, ТВ-салон, музыкальный салон, игровой и конференц-залы, ресторан, сауна, плавательный бассейн и т.п.

5* - то же, что и в гостиницах 4*, но на более качественном уровне. А также иногда второй санузел в номере и телефонный аппарат в ванной комнате. Номера не менее 16 кв.м. В отелях 4*-5* предполагается наличие сьютов (апартаментов), нескольких лифтов, всевозможных дополнительных услуг типа прачечной, химчистки, подачи завтрака и позднего ужина в номер, обмена валюты, вызова такси, продажи газет, сувениров и т.д.

Курортные отели имеют дополнительную классификацию:

1-ая береговая линия – это отели, расположенные непосредственно на берегу моря

2-ая береговая линия – это отели, между территорией и пляжем которых находится дорога или променад