Информация о проекте строительства
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на объект капитального строительства «Многоэтажные многоквартирные жилые дома по адресу: пер. Доломановский 124, г. Ростов-на-Дону»,
на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0082019:184
на 17.08.2016г., 29.08.2016г., 01.09.2016г., 02.09.2016г., 09.09.2016г.
СВЕДЕНИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
| Фирменное наименование застройщика: | Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью СК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» Сокращенное наименование: ООО СК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» |
| Место нахождения Почтовый адрес: | 350049, РФ, Краснодарский край, город Краснодар, ул. им. Тургенева, д. 107, офис 35. 344010, РФ, Ростовская область, город Ростов-на-Дону, Соколова пр-кт, 72. |
| Режим работы: | Понедельник – пятница с 9:00 до 18:00, суббота, воскресенье – выходной день |
| Размещение проектной декларации: | Номера контактных телефонов: 8-(863)-310-2027, 8-(863)-310-2028 Доннефтестрой.рф |
| Сведения о государственной регистрации Застройщика: | Свидетельство о государственной регистрации: серия 23 № 009940099, внесена запись «17» мая 2016 года Инспекцией Федеральной налоговой службы № 16 по городу Краснодару ОГРН 1162375015660, Свидетельство о постановке на налоговый учет: серия 23 № 009940100, выдано «17» мая 2016 года Инспекцией Федеральной налоговой службы № 4 по городу Краснодару ИНН 2311213407 |
| Сведения об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления Застройщика: | ООО «ЕкатеринодарИнвест-Строй» – 60 % Христофорова Любовь Николаевна – 40% |
| Информация о лицензируемой (допусках к видам работ) деятельности Застройщика: | Деятельность застройщика лицензированию не подлежит. |
| Реализованные проекты строительства: | В течение предшествующих 3 (трех) лет Застройщик не принимал участие в строительстве. |
| Финансовые сведения: | На день опубликования настоящей проектной декларации по предприятию ООО СК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» Финансовый результат – -876 тыс. руб. Дебиторская задолженность – 6479 тыс. рублей Кредиторская задолженность - 105 тыс. рублей |
ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
| Цель проекта строительства: | Обеспечение граждан благоустроенным комфортным жильем. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Этапы и сроки реализации проекта строительства: | Начало строительства: третий квартал 2016 года. Окончание строительства: четвертый квартал 2019 года. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Экспертиза проектной документации: | Положительное заключение негосударственной экспертизы (ООО «Краснодарская Межрегиональная Негосударственная Экспертиза») № 23-2-1-3-0103-16 от «25» июля 2016 г. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Вывод экспертизы проектной документации: | Проектная документация по объекту «Многоэтажные многоквартирные жилые дома по адресу: пер. Доломановский, 124 г. Ростов-на-Дону», соответствует требованиям нормативной технической документации и результатам инженерных изысканий. Результаты инженерных взысканий соответствует требованиям технических регламентов. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Разрешение на строительство: | № 61-310-890001-2016 от 10.08.2016г. выдано Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Земельный участок: | Собственником земельного участка является ООО СК «ДОННЕФТЕСТРОЙ» на основании Договора купли-продажи от 09.08.2016г. Дата в реестре нотариуса: 09.08.2016г. Номер в реестре нотариуса: 1-1473, договор зарегистрирован 10.08.2016г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.08.2016г. сделана запись регистрации № 61-61/035-61/001/042/2016-3169/3. Земельный участок площадью 7122 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0082019:184, расположенный по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пер. Доломановский, 124. Границы и площадь земельного участка, предусмотренные проектной документацией. Элементы благоустройства: 1. Детская площадка; 2. Площадка для отдыха взрослых; 3. Спортивная площадка; 4. Площадки для хозяйственных нужд; 5. Гостевая парковка; 6. Проезды, тротуары. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Местоположение строящегося объекта: | Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, пер. Доломановский, 124. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Описание строящегося объекта: | - Объект – Многоэтажные многоквартирные жилые дома по адресу: пер. Доломановский, 124, г. Ростов-на-Дону. Конструктивная система здания – перекрестно-стеновая с ненесущим наружными стенами. Плиты перекрытия и покрытия– монолитные железобетонные. Стены подвала – монолитные железобетонные. Наружные ограждающие конструкции двух типов: 1) Несущая 3-слойная конструкция: кирпич облицовочный пустотный, утеплитель - пенополистирол (или аналог), железобетонный каркас; 2) Ненесущая 3-слойная конструкция: кирпич облицовочный пустотный, воздушная прослойка и газобетонные блоки. Внутренние стены и перегородки: - монолитные железобетонные; - перегородки инженерных помещений в подвале, на техэтаже, вентканалы, шахты дымоудаления - из кирпича; - межквартирные перегородки, перегородки на 1 этаже - из газобетонных блоков. -внутриквартирные перегородки — из газобетонных блоков. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Техническая характеристика объекта: | Литер «1»: Площадь застройки - 833,18 кв.м. Этажность – 21 эт. Количество этажей – 22 эт. Строительный объем, всего - 45930,41 м3, в том числе ниже отм. 0.000 – 1919,68 м3. Площадь жилого здания - 13486,15 кв.м. Жилая площадь квартир – 4306,35 кв.м. Общая площадь квартир без учета летних помещений – 8913,66 кв.м. Общая площадь квартир с учетом летних помещений – 9273,72 кв.м. Количество квартир: всего – 247 шт., из них: - студии – 38 шт.; - однокомнатные – 209 шт. Расчетная площадь встроено-пристроенных помещений – 522,74 кв.м. Полезная площадь встроено-пристроенных помещений 522,74 кв.м. Фактические площади квартир и встроено-пристроенных помещений будут определены после изготовления технического паспорта на дом. Литер «2»: Площадь застройки: - 1284,63 кв.м. Этажность – 21 эт. Количество этажей – 22 эт. Строительный объем, всего – 82519,71 м3, в том числе ниже отм. 0.000 – 3312,43 м3. Площадь жилого здания – 23502,67 кв.м. Жилая площадь квартир - 8316,98 кв.м. Общая площадь квартир без учета летних помещений – 16031,26 кв.м. Общая площадь квартир с учетом летних помещений – 16799,39 кв.м. Количество квартир: - 418 шт., из них: - студии – 80 шт.; - однокомнатные – 259 шт.; - двухкомнатные – 79 шт. Фактические площади квартир будут определены после изготовления технического паспорта на дом. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| О количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией: | Литер «1»: Количество квартир: всего – 247 шт., из них: - студии – 38 шт.; - однокомнатные – 209 шт. Общая площадь встроено-пристроенных помещений (за исключением: машинных отделений лифтов, лифтовых шахт, венткамер, электрощитовых, насосной станции подкачки, узлов теплового учета и индивидуальныйтеплопункт, лестничных клеток, общих коридоров, лифтовых холлов) – 522,74 кв.м., количество – 9 шт., расположенные на 1-ом этаже. Фактические площади квартир и встроено-пристроенных помещений будут определены после изготовления технического паспорта на дом. Литер «2»: Количество квартир: всего – 418 шт., из них: - студии – 80 шт.; - однокомнатные – 259 шт.; - двухкомнатные – 79 шт. Фактические площади квартир будут определены после изготовления технического паспорта на дом. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| | Состав общего имущества в объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию: | Технические помещения: Машинные отделения лифтов, лифтовые шахты, электрощитовые, водонасосная станция, индивидуальный теплопункт.
Внутренние инженерные сети: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабнажение, канализация, радиофикация, пожарная сигнализация. Помещения общего пользования: кровля, лестничные клетки, общие коридоры, лифтовые холлы:
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Получение разрешения на ввод в эксплуатацию дома: | Четвертый квартал 2019 года. Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию таких рисков: | - воздействия природных катастроф; - общеэкономические риски; - рост цен на сырье, материалы, перевозки, подрядные работы; - неплатежеспособность дольщиков; - пожарные риски. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Способ обеспечения исполнения обязательств по договору: | В обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия осуществляется в соответствии со статьей 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Ответственность Застройщика перед участниками долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве застрахована в соответствии со статьей 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года (Генеральный Договор № 280001/16/02860/6101007 от 17.08.2016г. страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (в отношении каждой квартиры, расположенной в многоэтажных многоквартирных жилых домах по адресу: пер. Доломановский, 124, г. Ростов-на-Дону, Литер 1, Литер 2) заключен со страховой организацией Общество с ограниченной ответственностью Страховое общество «ВЕРНА», ИНН 7723011286, ОГРН 1027700136265, юридический адрес: 350015, РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Новокузнечная, д.40, лицензия на осуществление страхования СИ № 3245 от 17.09.2015г.). Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №280001/16/02860/6101007/01 от 18.08.2016г., Страховщик- Общество с ограниченной ответственностью Страховое общество «ВЕРНА», ИНН 7723011286, ОГРН 1027700136265, юридический адрес: 350015, РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Новокузнечная, д.40, Объект- квартира условный номер 52, расположенная в многоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: пер. Доломановский, 124, г. Ростов-на-Дону, Литер 1. Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №280001/16/02860/6101007/02 от 18.08.2016г., Страховщик- Общество с ограниченной ответственностью Страховое общество «ВЕРНА», ИНН 7723011286, ОГРН 1027700136265, юридический адрес: 350015, РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Новокузнечная, д.40, Объект- квартира условный номер 212, расположенная в многоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: пер. Доломановский, 124, г. Ростов-на-Дону, Литер 2. Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №280001/16/02860/6101007/03 от 02.09.2016г., Страховщик- Общество с ограниченной ответственностью Страховое общество «ВЕРНА», ИНН 7723011286, ОГРН 1027700136265, юридический адрес: 350015, РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Новокузнечная, д.40, Объект- квартира условный номер 38, расположенная в многоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: пер. Доломановский, 124, г. Ростов-на-Дону, Литер 2. Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №280001/16/02860/6101007/04 от 05.09.2016г., Страховщик- Общество с ограниченной ответственностью Страховое общество «ВЕРНА», ИНН 7723011286, ОГРН 1027700136265, юридический адрес: 350015, РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Новокузнечная, д.40, Объект- квартира условный номер 39, расположенная в многоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: пер. Доломановский, 124, г. Ростов-на-Дону, Литер 1. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: | Договоры займа. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные работы: | - Общество с ограниченной ответственностью «Гранд Строй». | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Сведения о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов | 1 303 655 тыс. руб. |