Определение ценности земель, предоставляемых для строительства автомобильной дороги

Определение ценности изымаемых земель основывается на относительной их пригодности по естественному плодородию для возделывания сельскохозяйственных культур. Относительная оценка плодородия производится в баллах бонитета для каждой почвенной разновидности. Поэтому для выполнения этого задания необходимо на почвенной карте землеустраиваемого объекта определить площадь каждой почвенной разновидности в границах отвода.

По бонитировочной шкале устанавливается балл бонитете каждой почвенной разновидности. Расчеты данные заносятся в таблицу 8 и 9 в зависимости от вида объекта. Средний балл бонитета определяется в целом по отводу (участку) в пределах каждого хозяйства.

Определение площади и состава угодий в зонах негативного влияния несельскохозяйственных объектов.

Ширина зон негативно влияния устанавливается исходя из рекомендаций, указанных в задании на проектирование. Протяженность зон определяется на проектном плане. Расчет площади производится в таблице 11. Аналогично определяется площадь и состав угодий в санитарных, защитных зонах, охранных, а также в зонах ограничения прав пользователей земли. Расчеты оформляются в 11 таблице.

Таблица 11 - Определение ценности земель, предоставляемых для строительства линейных сооружений

№ земельных участков	Шифр почвенного контура	Балл бонитета	Вид изымаемаемых угодий	Расчет площади земель, изымаемых под линейные элементы	Группировка площади по баллам бонитета,га
шир.полосы отвода в пределах поч.контура,м	протяженность поч.контура,м	площадь поч.контура в пределах полосы отвода,га	20-30	31-40	41-50	> 50
Изъятие земель в бессрочное пользование
	ПД2		пашня		450,0	0,95
	ОБ		пашня		25,0	0,05
	ОБ		дорога		62,5	0,21
	ОБ		лес		362,5	1,23
	ОБ		пашня		75,0	0,16
	ДГ		пашня		750,0	1,58
	ОБ		пашня		112,5	0,24
	ОБ		лес		175,0	0,60
	ДГ		лес		525,0	1,79
	ДГ		пашня		1325,0	2,78
	ДГ		лес		787,5	2,68
	ПД2		лес		412,5	1,40
	ПД2		пашня		350,0	0,74
	ОБ		пашня		375,0	0,79
	ПД2		лес		112,5	0,38
	ОБ		пашня		187,5	0,39
	ОБ		лес		775,0	2,64
	ПД2		лес		287,5	0,98
	ПД2		пашня		1425,0	2,99
	ПД2		лес		175,0	0,60
	ОБ		лес		325,0	1,11
	ОБ		пашня		50,0	0,11
	ПД2		пашня		1112,5	2,34
ИТОГО в бессрочное пользование				26,70
Изъятие земель во временное пользование
	ПД2		пашня		450,0	0,59
	ОБ		пашня		25,0	0,03
	ОБ		дорога		62,5	0,13
	ОБ		лес		362,5	0,73
	ОБ		пашня		75,0	0,10
	ДГ		пашня		750,0	0,98
	ОБ		пашня		112,5	0,15
	ОБ		лес		175,0	0,35
	ДГ		лес		525,0	1,05
	ДГ		пашня		1325,0	1,72
	ДГ		лес		787,5	1,58
	ПД2		лес		412,5	0,83
	ПД2		пашня		350,0	0,46
	ОБ		пашня		375,0	0,49
	ПД2		лес		112,5	0,23
	ОБ		пашня		187,5	0,24
	ОБ		лес		775,0	1,55
	ПД2		лес		287,5	0,58
	ПД2		пашня		1425,0	1,85
	ПД2		лес		175,0	0,35
	ОБ		лес		325,0	0,65
	ОБ		пашня		50,0	0,07
	ПД2		пашня		1112,5	1,45
ИТОГО во временное пользование				16,11

Таблица 12 – Расчет площади земель в зонах негативного влияния несельскохозяйственных объектов

Наименование с/х землевладения	Наименование угодий в зоне влияния	Параметры зоны	Площадь зоны влияния не с/х объектов,га	В том числе по видам угодий
для линейных объектов
ширина зоны,м	длина,м	пашня	сенокос	пастбище	прочее
СХПК "Ленинский путь"	пашня		475,0	4,75	4,75
дорога		62,5	0,63				0,63
лес		362,5	3,63				3,63
пашня		937,5	9,38	9,38
лес		700,0	7,00				7,00
пашня		1325,0	13,25	13,25
лес		1200,0	12,00				12,00
пашня		725,0	7,25	7,25
лес		112,5	1,13				1,13
пашня		187,5	1,88	1,88
лес		1062,5	10,63				10,63
пашня		1425,0	14,25	14,25
лес		500,0	5,00				5,00
пашня		1162,5	11,63	11,63
ИТОГО			102,38	102,38

Определение размера убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов.

Исходные материалы:

- площадь и кадастровая оценка изымаемых и временно занимаемых сельскохозяйственных угодий;

- справка об отчуждении зданий, строений и сооружений, многолетних насаждений, посевов сельскохозяйственных культур;

- справка о размерах и стоимости незавершенного производства;

- сведения о хозяйственно-экономической деятельности сельскохозяйственного предприятия;

- необходимые нормативные материалы.