Виды сметн. докум-и в строит-ве . Формы сметной документации.

Раздел II «Сметана строительство объектов капитального строительства»:

1. Пояснительная записка к сметной документации

2. Сама сметная документация (Вот этого у меня вообще нет… и нужно ли?)

Сметная документация содержит:

- сводку затрат

- сводный сметный расчет стоимости строительства

- объектные и локальные сметные расчеты на отдельные виды затрат

В пояснительной записке указывается:

- местоположение стройки

- сведения о сборниках сметных нормативов, принятых для составления актов

- сведения о принятых нормах накладных расходов и сметной прибыли

- сведения об особенности и методах определения сметной стоимости строительных

монтажных работ для данной стройки

- об особенностях определения лимитированных и прочих затрат по главам с 8 по 12

«сводного сметного расчета»

- другие сведения о стоимости для данной проектной стройки

Локальные сметы 1,2 и 3. Одна смета на отделочные работы или локальные сметные расчеты.

Сводный сметный расчет стоимости строительства Включает в себя 12 глав:

Глава 1. Подготовка территории строительства

- затраты, связанные с отводом и оформлением земельного участка

- разбивочные работы

- плата за землю при изъятии земельного участка

- средства на компенсацию потерь землевладельцам

- строительно-монтажные работы по освоению территории, устройства необходимых объездов или проездов.

Глава 2. Основные объекты строительства

- сметная стоимость зданий и сооружений определяющих основные назначения

Стройки, стоим. которых определяется сметами

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

- лабораторные корпуса

- склады

- эстакады и т.д.

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства

- стоимость зданий электроподстанций

- трансформаторные подстанции

- линии электроснабжения

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

- автодороги

- гаражи

- стоянки

- ж/д пути к предприятиям

- стоимость пути устройства всех видов связи,исключая кабельные сети и здания для размещения устройств связи

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и

газоснабжения

- котельные

- насосные

- очистные сооружения

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории

- вертикальная планировка

- устройство дорожек

- спортивные и игровые площадки

- малые архитектурные формы

- ограждения

- озеленение

Глава 8. Временные здания и сооружения

- затраты на возведение титульных и не титульных зданий и сооружений

- устройства временного характера для выполнения отдельных работ

Глава 9. Прочие работы и затраты

- дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время

Глава 10. Содержание службы заказчика. Строительный контроль.

- Затраты на содержание службы заказчика, согласно нормативам численности

аппарата службы заказчика

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального

строительства

Глава 12. Проектные и изыскательные работы

- стоимость проектных работ

- авторский надзор

- изыскательные работы

- экспертиза документации

- разработка тендерной документации

Помимо указанных затрат в Сводном Сметном Расчете (ССР) учитывается:

- непредвиденные расходы и затраты – это стредства предназначенные для

возмещения работ и затрат, потребность которых возникает в процессе

разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате

уточнения проектных решений или условий строительства:

* гражданское строительство 2%

* промышленное строительство 3%

* уникальные объекты 10%

- налог на добавленную стоимость в результате 18%

- возвратные суммы от разборки временных зданий и сооружений

- стоимость оборудования не требующая монтажа

5. Сводный сметный расчет стоимости строительства. Его состав и содержание.

Локальные сметы => все локальные сметы суммируются в объектные сметы

На основе этого составляется сводный сметный расчет стоимости строительства – это документ определяющий общий лимит затрат инвестора на строительство объекта.

Включает в себя 12 глав:

Глава 1. Подготовка территории строительства

- затраты, связанные с отводом и оформлением земельного участка

- разбивочные работы

- плата за землю при изъятии земельного участка

- средства на компенсацию потерь землевладельцам

- строительно-монтажные работы на освоение территории, устройства необходимых объездов или проездов.

Глава 2. Основные объекты строительства

- сметная стоимость зданий и сооружений определяющих основные назначения

стройки.

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения

- лабораторные корпуса

- склады

- эстакады и т.д.

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства

- стоимость зданий электроподстанций

- трансформаторные подстанции

- линии электроснабжения

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

- автодороги

- гаражи

- стоянки

- ж/д пути к предприятиям

- стоимость связи, включая кабинеты связи и здания для размещения связи

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и

газоснабжения

- котельные

- насосные

- очистные сооружения

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории

- вертикальная планировка

- устройство дорожек

- спортивные и игровые площадки

- малые архитектурные формы

- ограждения

- озеленение

Глава 8. Временные здания и сооружения

- затраты на возведение титульных и не титульных зданий и сооружений

- устройства временного характера для выполнения отдельных работ

Глава 9. Прочие работы и затраты

- дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время

Глава 10. Содержание службы заказчика. Строительный контроль.

- Затраты на содержание службы заказчика, согласно нормативам численности

аппарата службы заказчика

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального

строительства

Глава 12. Проектные и изыскательные работы

- стоимость проектных работ

- авторский надзор

- изыскательные работы

- экспертиза документации

- разработка тендерной документации

Помимо указанных затрат в Сводном Сметном Расчете (ССР) учитывается:

- непредвиденные расходы и затраты – это стредства предназначенные для

возмещения работ и затрат, потребность которых возникает в процессе

разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате

уточнения проектных решений или условий строительства:

* гражданское строительство 2%

* промышленное строительство 3%

* уникальные объекты 10%

- налог на добавленную стоимость в результате 18%

- возвратные суммы от разборки временных зданий и сооружений

- стоимость оборудования не требующая монтажа

6.Понятие и методы определения сметной стоимости

Сметн.стоимость СМР- сумма денежных средств, необходимых для строит-ва зд-я или соор. в соотв-и с проектными мат-лами. Вклю-т себестоимость (ПЗ и НР) и сметн.прибыль,харак-ю вел-ну чистого дохода строит.орг-и.

Стоимость СМР по лок. смете в общем виде:

– единичная расценка, стоимость единицы i-той работы, приведенная в ТЕР

– объем работ по рабочим чертежам, рассчитанные в соотв с правилами исчисляемых работ, которые приведены в тех. части ТЕР или ФЕР

– коэффициент учитывающий накладные расходы

– коэффициент учитывающий сметную прибыль

или

С_смр= ПЗ + НР(α₁) + СП(α₂)

ПЗ – прямые затраты

НР – накладные расходу

СП – сметная прибыль

Прям. затраты:

.

МАТ – стоимость материалов

ОЗП – основная заработная плата рабочих строителей

ЭМ – стоимость эксплуатации машин и механизмов

Единичная расценка(сумма затрат мат-в,ОЗП и затраты на ЭМ в расчете на ед-цу работы)

- стоимость материалов

- основная зп рабочих строителей за единицу работ

- стоимость эксплуатации машин

ТЕР – сборники территориальных еденичных расценок

ФЕР - …. федеральных …

Они содержат различные цены на разные виды работ

Методы определения сметн.стоим-ти:

1) Базисно-индексный метод – составление локальных смет по территориальным и материальным еденичным расценкам в базовом уровне цен (01.01.2000г) с последующим пересчетом в текущие цены путем умножения на индекс по видам работ или элементам затрат.

2) Ресурсный метод(самый точный) Заключается в определении стоимости непосредственно в текущем уровне цен в результате калькуляции необходимых ресурсов в текущих ценах и тарифах (По ГЭСН)

3) Ресурсно - индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов

Индекс – это отношение текущей стоимости на работы или ресурсы к ее базовой стоимости.

Виды индексов : Проектировочный; Контрактовый; Расчетный за вид работ.

Индекс-дефлятор - индекс, учитывающий инфляцию будущих периодов
7. Понятие и методы определения накладных расходов. Состав и структура накладных расходов.

Накладные Расходы – это затраты на организацию, управление и обслуживание строительного производства.

НР определяются от фонда оплаты труда рабочих, строителей и машинистов в процентах.

НР в локальной смете опред-ся на основе:

- укрупненных нормативов по осн. видам строит-ва, примен. при составлении инвесторских сметных расчетов;

- нормативов накладных расходов по видам строит., ремонтно-строит., монтажных и пусконаладочных работ, применяемых при составлении локальных смет;

- индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации.

С 1991 г на гос. стройках накладные расходы в локальной смете опр-ся от фонда оплаты труда(ФОТ).Для опр-я норм накладных расходов в локальных сметах использ-ся методич. указания по опр-нию величины накладных расходов в строит-ве.

На частных стройках величину накладных расходов допуск. исчислять через прямые затраты. (У МЕНЯ В ЛЕКЦИЯХ ЭТОГО НЕТ ВООБЩЕ)

Накладные расходы делятся на 4 группы:

1) Администаративно-хозяйственные расходы (43,45% от общей величины накладных расходов):

- расходы на оплату труда административно-хозйственного персонала (24,5%);

- отчисления на единый социальный налог (8,7%);

- почтово-телеграфные и телефонные расходы (1,3%);

- расходы на содержание и эксплуотацию вычислительной техники (0,7%);

- расходы на типографские работы, содержание и эксплуотацию множительной техники (0,4%);

- расходы на содержание и эксплуотацию зданий и сооружений, занимаемой административно-хозяйственным персоналом, расходы связанные с оплатой за землю (2,25%);

- оплата консультационных, информационный, юридических и др. услуг (0,3%);

- расходы на приобретение канцелярских принадлежностей, технической литературы и др. изданий (0,2%);

- расходы на проведение всех видов ремонта (0,7%);

- расходы, связанные со служебными разъездами в пределах пункта нахождения организации (0,2%);

- расходы на содержание и эксплуатацию служебного легкового автотранспорта (0,6%);

- расходы на компенсацию затрат связанных с использованием личного автотранспорта для служебных поездок (0,05%);

- расходы на наем служебных легковых автомобилей (0,2%)

- расходы на служебные командировки (0,28%);

- отчисления производимые структурными подразделениями на содержание аппарата управления (0,2%);

- амортизационные отчисления по основным фондам (2,4%);

- представительские расходы, связанные с деятельностью организации (0,3%)

2) Расходы на обслуживание работников строительства (37,32%):

- подготовка и переподгот. кадров;

- отчисления на мед. и соц.страхование;

- охрана труда и техника безопасности;

- обеспеч-е сан.гигиенич. условий;

3) Расходы на организацию работ на строительных площадках (15,7%):

- содержание сторож. охраны;

- износные расходы по ремонту инструментов производственного инвентаря

- Ремонт, разработка и содержание временных сооружений, приспособлений и устройств

- содерж-е лабораторий;

- Расходы по организации и тех. помощи строительству

- расходы по геодезическим работам

- Расходы по проектированию производства работ

- Подготовка объектов строительства к сдаче

- расходы по перебазированию строительных организаций в пределах стройки

- благ-во и содержание строит. площадки;

4) Прочие наклад. Расходы (3,53%):

- амортизация по нематериальным активам

- платежи по кредитам банков;

- расходы на рекламу и предситавит. расходы.

8. Понятие и методы определения сметной прибыли. Состав и структура сметной прибыли.

Сметная Прибыль – это средство предназначенное для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование рабочих.

Размер СП в расчетах стоимости предстоящего строительства определяется на уровне общественно необходимых затрат на расширение воспроизводства подрядных организаций строительной отрасли и регионов.

СП – в % от Фонда Оплаты Труда раб. Стр. и механизмов

ФОТ – фонд оплаты труда

Решения по выбору варианта исчисления величины сметной прибыли принимаются инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе.

(данная табличка находится перед таблицей сметной прибыли)

9. Виды себестоимости и рентабельности. Методы снижения себестоимости.

Себестоимость строительной продукции отражает только ту долю затрат, которая расходуется в денежном выражении на производство. Себестоимость показывает издержки предприятия на изготовление продукции.

Выдел. след. виды себестоимости:

1) сметная (нормативная) (ОЗП, ЭММ,МАТ,Накладные расходы, Сметная прибыль);

2) плановая (та стоим-ть, кот. строит. орг-я планирует потратить);

3) фактич. (определяется после сдачи объекта на основании фактически оплач-х расходных док-тов (счета за материалы, товарно-транспортные накладные, счета за работу строительных машин, амортизационные отчисления за строительные машины, ведомости по заработной плате рабочих и т.д.).

Методы сниж-я план.себест-ти:

ΔНР - экономия на накладных расходах засчет сокращения сроков строительства и увеличения объемов работ;

ΔЭММ – экономия на эксплуатации машин засчет увеличения норм выработки;

ΔМАТ – экономия на материалах (снижение расхода материалов за счет устранения невосполнимых потерь);

ΔОЗП – экономия на заработной плате рабочих, она появляется если рост производительности труда превышает рост заработной платы);

ΔНР + ΔЭММ + ΔМАТ + ΔОЗП = ΔЭ (общая экономия) <- задание по снижению себестоимости

(Нет в тетради!)

-сметн.себест-ть; -суммар.экономия (задание по снижению себестоимости)

Рентабельность– определяется уровнем рентабельности (относит. показатель эффективности деятельности фирмы ,%)

, П-прибыль; З – затраты; Ур-уровень рент-ти. Чем выше показатель, тем эфф-е работает орг-я.

Виды рент-ти:

1)Сметная рент-ть ,

где - сметная стоимость строительно-монтажных работ по локальным сметам

2)Плановая рен-ть , П_план– плановая прибыль,

3)Фактич. рен-ть

П_ф–фактическая прибыль