Р.3. зона зеленых насаждений

Зона зеленых насаждений предназначена для улучшения микроклиматических и рекреационных условий (создания благоприятных возможностей для отдыха людей), улучшение облика населенного пункта, повышения эстетических его достоинств, а также для выполнения защитных и санитарно-гигиенических функций. При этом учитывается функциональное значение зеленых насаждений и общее планировочное решение, максимально сохраняются существующие зеленые насаждения.

Основные виды разрешенного использования:

1. парки;

2. скверы;

3. бульвары;

4. сады;

5. озеленение территории древесными, кустарниковыми и травянистыми растениями;

6. инженерно-технические объекты и сооружения, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в елееииальной зоне (электро-, водо-, тепло-, газоснабжение, канализация, телефонизация и т.д.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. элементы дизайна, скульптурные композиции;

2. элементы благоустройства;

3. места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта;

4. отдельно стоящие туалеты на земельном участке основного объекта;

5. инженерно-технические объекты и сооружения, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в территориальной зоне (электро-, водо-, тепло-, газоснабжение, канализация, телефонизация и т.д.).

Суммарная площадь озелененных территорий общего пользования – парков, лесопарков, садов, скверов, бульваров и др. должна быть не менее 10 м2/чел.

Площадь территории парков, садов и скверов следует принимать не менее:

- городских парков – 15 га;

- парков планировочных районов – 10 га;

- садов жилых районов – 3 га;

- скверов – 0,5 га.

Для условий реконструкции площадь указанных элементов допускается уменьшать.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р.3.

1. Коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- в общем балансе территории парков и садов площадь озелененных территорий следует принимать не менее 70 %;

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 25%.

2. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до границ земельных участков должны быть не менее 1 м.

3. Минимальные отступы от стен зданий и сооружений до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

4. Максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 8 метров от планировочной отметки земли.

Р.4. ЗОНА ОБЪЕКТОВ ОТДЫХА, ТУРИЗМА, ЗАНЯТИЙ ФИЗИЧЕСКОЙ КУЛЬТУРОЙ И СПОРТОМ

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения, объектов отдыха и туризма.

Основные виды разрешенного использования:

1. дома отдыха;

2. базы отдыха;

3. пансионаты;

4. кемпинги;

5. туристические базы;

6. оздоровительные лагеря;

7. спортивные лагеря;

8. санатории;

9. профилактории;

10. пляжи;

11. базы-стоянки поисково-спасательных служб;

12. лодочные станции;

13. инженерно-технические объекты и сооружения, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в территориальной зоне (электро-, водо-, тепло-, газоснабжение, канализация, телефонизация и т.д.).

Условно разрешенные виды использования:

1.предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

2.торговые павильоны и киоски;

3.общественные туалеты;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. элементы дизайна, скульптурные композиции;

2. элементы благоустройства;

3. места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта;

4. отдельно стоящие туалеты на земельном участке основного объекта.

5. инженерно-технические объекты и сооружения, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в территориальной зоне (электро-, водо-, тепло-, газоснабжение, канализация, телефонизация и т.д.).