Состав и виды сметных расчетов.
Методика составления сметной документации, виды сметных расчетов зависят от наличия исходных данных и их достоверности, степени проработанности проектных решений, стадийности проектирования.
Основанием для составления смет служат:
1) Параметры сооружений, их частей и конструктивных элементов
2) Объемы работ
3) Номенклатура и количество оборудования и инвентаря
4) Действующие сметные нормативы.
Для сооружений, имеющих индивидуальный характер (гидротехнические, энергетические) проектирование осуществляется в 2 стадии:
- ТЭО, проект
- рабочая документация
Для объектов, строящихся по проекту малого и повторного применения, а также др. технически исследованных объектов разрабатывается рабочий проект.
Состав документации ТЭО:
- сводный сметный расчет
-сводка затрат
-объектные и локальные сметные расчеты
-сметные расчеты на проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы
-ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс.
Состав рабочей документации:
- объектные и локальные сметные расчеты
-ведомость сметной стоимости и товарной строительной продукции.
Виды смет:
1) Локальный сметный расчет.
Составляется на основе физических объемов работ на каждое здание и сооружение по видам работ.
2) Объектный сметный расчёт.
Составляется на строительство каждого отдельного здания и сооружения путем суммирования данных локальных смет и определяют общий размер всех затрат, связанных с возведением объекта.
С целью определения полной стоимости строительства в конце объектной сметы необходимо учитывать доп. Средства на покрытие лимитированных затрат.
3) Сводный сметный расчёт(ССР).
Определяет сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.
4) Сводка затрат.
Составляется, при строительстве особо крупных объектов, включает в себя 2 или несколько ССР.
В конце каждой сметы, отдельной строкой, необходимо предусмотреть средства на покрытие налога на добавленную стоимость (НДС= 18%).
Методы составления локальных смет.
1) Базисный метод – определение затрат в уровне цен базисного года (запрещен Госстроем РФ в 2003 году для определения стоимости финансирования из государственных средств);
2) Ресурсный – калькулирование в текущих ценах ресурсов, необходимых для реализации проекта. Представляет собой способ составления смет при котором по видам работ показываются в натуральных измерителях:
- затраты труда рабочих строителей(чел/час)
- нормы времени строительных машин и механизмов(маш/час)
- затраты строительных материалов и изделий (шт, км,м3).
Цены и тарифы на указанные ресурсы принимаются текущие, на момент составления сметы.
+ позволяет определить точную стоимость строительства; позволяет предположить коррупционную составляющую
- трудоемкость
3) Базисно-индексный – использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.
+ простота; все расчеты подтверждаются нормативами(объемы из проекта, расценки в сметной базе, инфляционный коэф. Из писем и ведомостей)
- неточность.
4) Ресурсно-индексный - сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве;
5) По объектам-аналогам – с помощью имеющихся баз данных (типовое строительство, линейные объекты).
Используют:
- на стадии ТЭО
- если намерены в дальнейшем производить торги.
Лимитированные затраты.
ЛЗ – вид затрат, определяемых по установленным сметным нормативам в процентах от того или иного элемента сметной стоимости.
Выделяют 3 вида ЛЗ:
1) связанные с удорожанием работ в зимний период времени, учитывают круглогодично и средневзвешенно;
2) на временные здания и сооружения: титульные (составляется отдельная проектно-сметная документация, определяется стоимость), не титульные (бытовые помещения для рабочих, склады и прочее);
3) не предвиденные расходы и работы: размер предусмотренный по согласованию под-рядчика с заказчиком (гражданское строительство ≤ 1,5 %, пром. Стр. ≤ 3,0 %, уникальное стр. ≤ 15 % от СМР).
112. Задача. Определить сметную себестоимость СМР при строительстве жилого кирпичного дома, если согласно сметному расчету затраты составляют:
- стоимость деталей и конструкций = 6749 тыс. руб.,
- оплата труда рабочих = 1181 тыс. руб.,
- эксплуатация строительных машин и механизмов = 894 тыс. руб., в том числе з/плата машинистов 110 тыс. руб.,
- накладные расходы = 118% ФОТ (фонд оплаты труда)
- сметная прибыль = 65% ФОТ (в вопросах условия этого нет)
Решение.
1. Определим прямые затраты
Зп = 6749 + 1181 + 894 = 8824 тыс. руб.,
2. Рассчитаем фонд оплаты труда (ФОТ)
ФОТ = 1181 + 110 = 1291 тыс. руб.,
3. Определим накладные расходы
Нр = 1,18 * 1291 = 1523,38 тыс.руб.
4. Определим сметную себестоимость СМР
Смсмр = Зп + Нр = 8824 + 1523,38 = 10347,38 тыс. руб.,
5. Определим сметную прибыль
0,65 * 1291 = 839 тыс. руб.,
6. Определим сметную стоимость объекта
Сметная себестоимость СМР + Сметная прибыль =
= 10347,38 + 839 = 11186 тыс. руб.