Составление локальных сметных расчетов.

В дипломном проекте не представляется возможным (из-за большого объема расчетов) рассчитать в полном объеме локальные сметы на общестрои­тельные, внутренние санитарно-технические, внутренние электромонтажные работы и слаботочные сети, приобретение и монтаж производственного обору­дования. В связи с этим в стоимость данных видов работ определяется локаль­ными сметными расчетами. Локальные сметные расчеты составляются с ис­пользованием укрупненных показателей стоимости.

Локальный .сметный расчет №1 стоимости общестроительных ра­бот

Правила определения сметной стоимости строительства, приведенные в настоящем подразделе, являются едиными и не за­висят от способа осуществления строительства: подрядного или хо­зяйственного.

Сметная стоимость строительства, определяемая в составе инвесторской сметной документации, используется для планирова­ния капитальных вложений, финансирования строительства, прове­дения тендеров.

При определении сметной стоимости строительства к строительным работам относятся:

- работы по возведению зданий и сооружений: земляные; устрой­ство сборных и монолитных железобетонных и бетонных, кирпичных, блочных, металлических, деревянных и других строительных конструк­ций, полов, кровель; отделочные работы;

- работы горновскрышные; буровзрывные; свайные; по закрепле­нию грунтов; по устройству опускных колодцев; по бурению скважин; по защите строительных конструкций и оборудования от коррозии; теплоизоляционные (включая обмуровку и футеровку котлов, промыш­ленных печей и других агрегатов); горнопроходческие; подводно-строительные (водолазные);

- работы по электроосвещению жилых и общественных зданий;

- работы по устройству внутреннего водопровода, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха (включая стоимость отопительных котлов, радиаторов, калориферов, бойлеров и других санитарно-технических изделий и обустройств), а также других внутренних трубопроводов;

- работы, выполняемые при специализированном строитель­стве, в том числе: ав

автомобильные и железные дороги; мосты и трубы; туннели и метрополитены; трамвайные пути; аэродромы; линии электро­передачи; сооружения связи, радиовещания и телевидения; конст­рукции гидротехнических сооружений; судовозные пути штапелей и слипов; промышленные печи и трубы; бурение нефтяных и газовых скважин (в том числе в морских условиях); противоэрозионные, противоселевые, противолавинные, противооползневые и другие инже­нерные и природоохранные сооружения; мелиоративные работы (орошение, осушение, обводнение);

- работы по строительству наружных сетей и сооружений водо­снабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения; газопроводов;

магистральных трубопроводов газонефтепродуктов; сооружений для очистки сточных вод и для охраны атмосферы от загрязнения;

- работы по озеленению, защитным лесонасаждениям, много­летним плодовым насаждениям;

- работы по подготовке территории строительства: вырубка леса и кустарника, корчевание пней, планировка территории, намывание грунта и другие работы по созданию рельефа, сносу зданий и т.п.;

- работы по устройству оснований, фундаментов и опорных конст­рукций под оборудование; связанные со строительством зданий и со­оружений геологические и гидрогеологические (шурфование, откачка воды и т.п.), дноуглубительные, горно-капитальные и вскрышные работы;

- другие работы, предусмотренные в сборниках ресурсных эле­ментных сметных норм на строительные работы, в том числе по раз­борке строительных конструкций, выполняемые при реконструкции и техническом переоснащении предприятий, зданий и сооружений.

При определении сметной стоимости строительства кмон­тажным работам относятся следующие:

- сборка и установка в проектное положение на месте постоян­ной эксплуатации (включая проверку и индивидуальное испытание) всех видов оборудования, в том числе компрессорных машин, насо­сов, вентиляторов, электротехнических установок, электрических пе­чей, приборов, средств автоматизации и т.п.;

- прокладка линий электроснабжения и сетей к электросиловым установкам, присоединение к электрическим сетям и подготовка к сдаче под наладку электрических машин;

- прокладка технологических трубопроводов и устройство под­водов к оборудованию воды, воздуха, пара, охлаждающих и других жидкостей в объемах, предусмотренных сборниками расценок на монтаж оборудования;

- другие роботы, предусмотренные в сборниках ресурсных эле­ментных сметных норм на монтаж оборудования, в том числе демон­таж оборудования, установок, машин и устройств, осуществляемый при реконструкции и техническом переоснащении действующих пред­приятий, зданий и сооружений.

К стоимостиоборудования, мебели и инвентаря, учиты­ваемой в сметах на строительство, относятся:

- стоимость приобретения (изготовления) и доставки на приобъект­ный склад:

• комплектов всех видов монтируемого или не монтируемого (тех­нологического, энергетического, подъемно-транспортного, насосно-компрессорного и другого) оборудования, в том числе нестандартизированного (включая стоимость его проектирования), обо­рудования электронно-вычислительных центров, лабораторий, мастерских различного назначения, медицинских кабинетов;

• транспортных средств, технологически связанных с процес­сом промышленного производства, включая подвижной же­лезнодорожный состав, принимаемый на баланс застройщи­ка, для перевозки грузов по путям, предусмотренным проек­том, а также специальный подвижной состав других видов транспорта для перевозки немассовых грузов;

• контрольно-измерительных приборов, средств автоматизации и связи;

• инструмента, инвентаря, штампов, приспособлений, оснастки, запасных частей, специальных контейнеров для транспорти­ровки полуфабрикатов или готовой продукции, включаемых в первоначальный фонд вводимых в действие производств;

• оборудования, инструмента, инвентаря, мебели и других предметов внутреннего убранства, требующихся для перво­начального оснащения общежитии, объектов коммунального хозяйства, просвещения, культуры, здравоохранения, торгов­ли, стоимость конструирования машин и сложного техничес­кого оборудования разовых (единичных) заказов с длитель­ным циклом изготовления;

- стоимость шефмонтажа оборудования.

Кпрочим затратам относятся все остальные затраты, не включаемые в стоимость строительных и монтажных работ, а также оборудования, мебели и инвентаря.

СОСТАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТНЫХ СМЕТ

Объектные сметы составляются в текущем уровне по форме, приведенной в приложении Г, на объекты в целом путем суммирования данных локальных смет, с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительных ра­бот», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат».

В объектных сметах по данным локальных смет показываются сметная трудоемкость и сметная заработная плата.

Если стоимость объекта может быть определена по одной локальной смете, то объектная смета не составляется. В этом слу­чае роль объектной сметы выполняет локальная смета.

При совпадении понятий «объекта» и «стройки» в сводный смет­ный расчет стоимости строительства включаются также данные из таких локальных смет.

В объектной смете построчно и в итоге приводятся показа­тели единичной стоимости на 1 м³ объема, 1 м² площади зданий и сооружений, 1 пог.м протяженности сетей и т.п.

За итогом объектной сметы показываютсявоз­вратные суммы, которые являются итогом возвратных сумм, опреде­ленных во всех локальных сметах, относящихся к этому объекту.

Объектные сметы составляются на строительство каждого отдельного здания и сооружения и определяют общий размер всех затрат, связанных с возведением данного объекта.

Объектные сметы составляются на основе локальных сметных расчетов.

Объектные сметы учитывают стоимость всех видов строительных и монтажных работ, затраты на оборудования, приобретение и инвентарь.

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ

Договорная цена - это смета стоимостиподрядных работ, за ко­торую подрядная организация, определенная исполнителем работ, согласна выполнить объект заказа.

Договорная цена входит в состав стоимости строительства и используется при проведении взаиморасчетов.

Договорные цены могут устанавливаться твердыми, ди­намичными и периодичными.

Твердая смета (твердая договорная цена), как правило, устанавливают­ся для строительства продолжительностью до 1,5 лет.

Твердые договорные цены устанавливаются неизменны­ми на весь объем строительства и не уточняются, за исключением случаев, если:

а) заказчик изменяет в процессе строительства проектные решения, что вызывает изменение объемов работ и стоимостных показателей;

б) в процессе строительства в проектной документации и инвесторских сметах выявлены бесспорные ошибки, которые не были об­наружены на стадии тендерного предложения и составления дого­ворной цены, а подрядчик не является исполнителем проектно-сметной документации;

в) возникают обстоятельства непреодолимой силы - чрезвычай­ные обстоятельства и события, которые не могут быть предусмотре­ны сторонами при заключении договора (контракта).

Динамичная договорная ценаустанавливаются открыты­ми и могут уточняться в течение всего срока строительства, при этом масса прибыли, учтенная в договорной цене на начало строительства, не уточняется, кроме случаев, приведенных в пункте данных методических указаний.

Периодичные договорные цены устанавливаются открытыми и имеют элементы как динамичной, так и твердой договорных цен.

Особенность такой цены состоит в том, что на объемы работ, планируемых на определенный период, как правило, это годовой план, устанавливается твердая договорная цена (фиксированная часть цены). Формирование и применение фиксированной части периодичной договорной цены производится по правилам как для твердой договорной цены.

По окончании периода, в котором действовала твердая цена в составе периодичной договорной цены, стоимость остатков работ может уточняться с дальнейшим установлением твердой цены на весь остаток или его часть.

При согласовании договорной цены заказчик, рассматривая ее составляющие, проверяет стоимость материальных ресурсов, ко­торая не должна превышать сложившуюся в регионе по ценам про­изводителей, кроме случаев, подтвержденных соответствующими обоснованиями и расчетами.

К таким случаям, в частности, относятся:

- особые требования к техническим характеристикам и качеству материалов, изделий и конструкций;

- технологические условия осуществления строительства.

После согласования договорной цены составляется кон­тракт на выполнение работ. В контракте указывается документ, поло­женный в основу определения стоимостных показателей; указывает­ся вид договорной цены: твердая, динамичная или периодичная; порядок и сроки уточнения договорной цены; условия финансирования и расчетов за объемы выполненных работ; гарантии заказчика и подрядчика и т.п.

4ОСНОВНЫЕ ФОНДЫ. ИХ СОСТАВ И СТРУКТУРА

Основные фонды в строительстве представляют собой со­вокупность материально-вещественных ценностей, действу­ющих как в сфере материального производства, так и в не­производственной сфере.

Основные фонды являются имуществом предприятия (строительных организаций) и составляют его сущность.

Источниками формирования имущества предприятий и со­ответственно основных фондов могут быть:

^денежные и материальные взносы учредителей;

^доходы, полученные от реализации строительно-монтаж­ных работ, а также от других видов хозяйственной деятель­ности;

^доходы от ценных бумаг;

^кредиты банков и других кредиторов;

^капитальные вложения и дотации из бюджетов соответ­ствующих уровней;

^другие источники, не запрещенные законодательством.

Основные производственные фонды либо непосредственно участвуют в процессе создания строительной продукции, либо создают необходимые условия для его осуществления.

К основным производственным фондам строительства от­носятся следующие средства труда: рабочие машины и обо­рудование, силовые машины и оборудование, транспортные средства, производственные здания и сооружения.

Основные непроизводственные фонды непосредственно не участвуют в создании строительной продукции и предназна­чены для удовлетворения социально-бытовых потребностей работников строительных организаций. Непроизводственные фонды строительных организаций включают объекты жи­лищного и коммунального хозяйства, культурно-бытового об­служивания, здравоохранения и просвещения.