Городской округ город сасово рязанской области
В Рязанской области в 2005 г. проживало 1, 325 млн. человек, причем 513300 – в г. Рязани и, соответственно, около 812 тыс. человек в сельских районах и малых городах области. Кроме г. Рязани в области еще 3 города имели статус самостоятельных муниципальных образований (Касимов, Скопин и Сасово); по населению г. Сасово (30 тыс. человек) уступает вышеназванным городам (по 37 тыс. человек). Точных данных за 2006 г. нет, но по прогнозам снижение численности населения г. Сасово по сравнению с 2005 г. составит около 1 %. Как и в целом по Рязанской области, для г. Сасово характерно такое явление, как старение населения: на фоне сокращения доли населения до- и трудоспособного возраста, увеличивается доля жителей пенсионного возраста.
В перспективных планах Управления архитектуры и градостроительства Рязанской области город Сасово рассматривается как центр самостоятельной региональной агломерации, включенной в одно из двух основных направлений промышленно-транспортного и строительного развития (наряду с Рязанско-Рыбновской и Ряжско-Скопинской региональными агломерациями). Прогнозируется постепенное увеличение миграционного роста и стабилизация численности городского населения г. Сасово в пределах 30 тыс. человек.
В настоящее время в г. Сасово 11 промышленных предприятий. (Самым крупным является станкостроительный завод – ОАО «САСТА»). Общий объем промышленного производства предприятий города в 2006 г. должен составить около 577,2 млн. руб., что почти на 55 млн. руб. больше, чем в 2005 г. В физическом выражении рост объема промышленного производства составит около 1,5 %.
Общий товарооборот розничной торговли в 2006 году составит около 740 млн. руб., (в 2005 г. – около 642, 5 млн. руб). Оборот на душу населения увеличится на 3,5 тыс. руб. и составит 24,9 тыс. руб. Это примерно в 2 раза ниже, чем в среднем по г. Рязани.
Около 1100 трудоспособных жителей г. Сасово зарегистрированы в органах службы занятости, из них примерно 1050 получают пособие по безработице. Уровень безработицы в г. Сасово значительно выше, чем в г. Рязани. Прожиточный минимум на душу населения составляет в среднем около 2,5 тыс. руб. в месяц. Официальный уровень среднемесячного дохода на одного работающего (начисленная зарплата плюс социальные выплаты) в 2006 г. должен составить 4183 руб. или 50200 руб. в год.
Официальных данных о структуре потребительской корзины жителей г. Сасово не имеется. Экспертно можно предположить, что продукты питания составляют 45-50 %, а непродовольственные товары, включая услуги – 50-55 %. В 2006 г. отмечено некоторое снижение индекса потребительских цен на продовольственные и непродовольственные товары (108,5 % против 110,5 % в 2005 г.). Около 18 % всех семей получают жилищные компенсации.
В городе Сасово работают более 125 магазинов общей площадью примерно 12,5 тыс. кв. м. Абсолютно доминируют единичные операторы.
Из непродовольственных сетей представлены: «Эльдорадо», «Евросеть», «Фонограф», «Эксперт», «ДВК», «Линия тока», «Монетка», «Автомир», «Шатура-мебель», «Кодак», «Леонардо». (Также представлены на уровне офисов сети мобильной связи «МТС» и «БиЛайн»).
Торговых центров в современном смысле слова в городе нет. В некотором приближении таковыми могут считаться ТЦ «Рокси» (напротив офиса «МТС»), «26-й магазин» и ТЦ «Ирина» на пр. Молодцова, ТД «Ретро», а также универмаг на ул. Революции, однако, никакой четко разработанной концепции и сколько-нибудь целенаправленного подбора арендаторов не просматривается. Наиболее «продвинутыми» продовольственными магазинами считаются «Макаровский», «Натали» и ЧП Сметкина – все в Северном микрорайоне, вблизи д. № 11 по просп. Молодцова. В городе всего 6 магазинов, у которых торговые помещения расположены в 2-х уровнях; (в маг. «Линия тока» - 2 уровня плюс подвал). Самое большое число отделов в ТЦ «Рокси» - 35; в «Доме книги» - 13 отделов, в «33-м магазине» – 12 отделов.
В городе в настоящее время нет ни одного продовольственного супермаркета. Напротив гостиницы «Цна» строится одноуровневый модуль супермаркета «Дикси». Ориентировочные сроки ввода в эксплуатацию – весна-лето 2007 года.
«Прайм-тайм» для магазинов, расположенных в микрорайонах (в будние дни): с 16.30 до 19.30. Магазины непродовольственных товаров в основном закрываются в 20.00. Наиболее популярные продовольственные магазины работают до 22.00. Круглосуточных магазинов нет; (как нет, например, круглосуточно работающей дежурной аптеки); в Серверном микрорайоне в таком режиме работала палатка продовольственных товаров с очень ограниченным ассортиментом, условно круглосуточно работает продовольственный магазин при АЗС на выезде из города. Магазины в Центре и в районе железнодорожного вокзала закрываются в основном в 17.00-18.00, некоторые закрываются в 19.00.
Серьезной конкуренции проектируемому торговому центру существующие в городе предприятия торговли и сервиса сами по себе составить не могут; можно говорить об условной конкуренции на уровне всей сети продовольственных или непродовольственных магазинов города.
В городе работают 3 рынка, общей торговой площадью 25488 кв. м. с количеством торговых мест около 1100. (Официально – 1062). Один из рынков (центральный) – воскресный. В будние дни (кроме понедельника и пятницы) и по субботам работает рынок в районе железнодорожного вокзала; по пятницам - рынок в Северном микрорайоне. Выражена товарная специализация: по пятницам – промтовары (в основном одежда и обувь, хозтовары), по воскресеньям – сельхозпродукты. «Прайм-тайм» для рынков: с 7.30 до 13.30.
Для размещения торговой недвижимости, лучшими считаются места в северной и северо-восточной части города: в Северном и Южном микрорайонах (пр. Молодцова, в р-не маг. № 26 и «Макаровского»), на пересечении пр. Молодцова и ул. Деповской; также традиционно считались престижными места в южной части города по ул. Ленина в районе Сбербанка и в районе железнодорожного вокзала. Впрочем, в последнее время этот район («старый» Центр) все менее активно посещается населением; наметилась тенденция перемещения торговой недвижимости из этого района в северную часть города.
Развлекательный сектор в городе развит довольно слабо. Крупнейшим культурно-развлекательным учреждением является МКЦ с новым спортивным комплексом. Собственно досуговых заведений немного. Традиционно популярна дискотека в гостинице «Цна». Из появившихся в последнее время популярен «Сити-бар» на ул. Революции. Большинство кафе не отличаются современным дизайном и уровнем обслуживания. Из ресторанов выделяются «Охотник» (изысканный интерьер) и «Белая лошадь» (хорошая кухня).
В настоящее время в городе работают три гостиницы. Наиболее высокий уровень комфорта и обслуживания предлагает гостиница «Пегас» на ул. Ленина (14 номеров номинально на 17 человек). Примерно соответствует (несколько уступает) ее уровню гостиница «Транзит» - тоже на ул. Ленина (11 номеров номинально на 20 человек). При гостинице «Пегас» действует ресторан «Белая лошадь», при гостинице «Транзит» - ресторан «Охотник». Третья гостиница – «Цна» (с одноименным рестораном) является самой крупной, однако, в настоящее время находится на реконструкции, ресторан не работает. Уровень комфорта и обслуживания здесь заметно ниже, но потенциальные возможности для размещения гостей города гораздо больше.
В городе действуют 12 маршрутов общественного транспорта. Все маршруты включают участок просп. Свободы в районе гостиницы «Цна». На маршрутах № 1, 2, 4, 113, 114 работают городские автобусы; эти же (за исключением № 113), и другие маршруты (№ 5, 9, 10, 13, 14, 18, 19), обслуживается маршрутными такси. Наиболее интенсивные пассажироперевозки осуществляются по маршрутам № 1 и № 2 (по 1 автобусу и по 4 «маршрутки»). Стоимость проезда в городском автобусе 5 руб., в коммерческом автобусе – 6 руб., в маршрутном такси – 7 руб.
Таксопарк г. Сасово сформирован в основном из личного автотранспорта водителей. Стоимость проезда в любой конец города – 50 руб.
Интенсивность транспортного потока на участке проспекта Свободы в районе гостиницы «Цна» (на углу пр. Свободы и пр. Молодцова) в среднем составляет около 250 автомобилей в час.
Важными внешними транспортными артериями, проходящими через город являются автомобильные трассы Касимов – Шацк (по ул. Ново-Елатомской, минуя территорию, прилегающую к проектируемому торговому центру), и Кадом (Ермишь) – Шацк (по просп. Молодцова и просп. Свободы, в непосредственной близости от места предполагаемого строительства).
Пешеходный поток в районе предполагаемого строительства практически полностью отсутствует, причем не только на пустыре за гостиницей «Цна», но и на участке просп. Свободы перед ней. Во всяком случае, количество проезжающих здесь автомобилей порой в десятки раз превышает количество проходящих здесь пешеходов. Это можно объяснить тем, что для жителей прилегающих к месту строительства домов миграции в южном направлении удобнее совершать с использованием личного или общественного транспорта; привлекательных для массового потребителя объектов на расстоянии пешей достижимости в этом направлении нет.
Наличная механическая посещаемость места предполагаемого строительства ничтожно мала. В дни проведения массового социологического опроса в г. Сасово на площадке между гостиницей «Цна» и спортивно-оздоровительным комплексом располагались аттракционы Луна-парка; посетителей там практически не было.
Ближайшие к месту предполагаемого строительства магазины непродовольственных товаров («Цифра», «Техника в быту», «Электриум» и зоомагазин) находятся в нижнем этаже гостиницы «Цна» и в расположенном слева от нее по просп. Свободы административном здании. Все они работают с 9.00 (зоомагазин – с 8.00) до 18.00. Ближайшие действующие магазины продовольственных товаров – через дорогу от гостиницы «Цна», на ул. Аверкина; (работают с 8.00 до 20.00). Посещаемость этих торговых учреждений на порядок ниже, чем у расположенных в районе «26-го магазина».
Несмотря на невысокую наличную механическую посещаемость места предполагаемого строительства, потенциальная посещаемость может быть оценена как очень высокая. Во-первых, к северу и северо-востоку от этого
места находится самый густонаселенный район города (застроенные типовыми многоэтажными домами микрорайоны «Северный» и «Южный»); горожанам, проживающим там, для достижения проектируемого торгового центра пешком потребуется от 5 до 25 минут – из любой точки.
Во-вторых, к юго-западу от него расположен довольно населенный жилой район, застроенный 2-х и 5-этажными многоквартирными домами. Жители этого района в настоящее время добираются к учреждениям торговли на просп. Молодцова (район «26-го магазина») на личном и общественном транспорте – пешком получается далековато; однако, до проектируемого торгового центра они смогли бы добираться за 5-10 минут (из любой точки). «Переключение» их на пеший режим достижения торгового центра неминуемо сказалось бы и на структуре пассажирских перевозок, высвободив часть машин для доставки к центру жителей более отдаленных районов города.
В-третьих, организовав удобную парковку и «круг» маршрутного транспорта (место технической остановки, посадки и пересадки пассажиров) у проектируемого торгового центра, можно было бы трансформировать транзитный пассажиропоток в целенаправленный, а это – ежечасно сотни потенциальных посетителей. Вообще изменение маршрута движения транспорта в районе будущего торгового центра можно рассматривать как одну из ключевых задач.
К югу, востоку и юго-востоку от проектируемого объекта расположены районы малоэтажной застройки, жители которых мало обеспечены учреждениями торговли и сервиса как в продовольственном, так и в нон-фуд сегменте. Это старые городские кварталы, они не густонаселенные, но, в силу специфики традиционного уклада жизни, являются очень эффективными каналами распространения информации «по горизонтали». Зачастую такие каналы оказываются более эффективными, чем «вертикальные» - реклама в СМИ, официоз и т.д.