Учет арендованных и сданных в аренду ОС.

Аренда – передача ОС во временное пользование, на возмездной основе, на определенный срок по договору аренды.

Передача ОС на длительный срок (срок полезного использования) с правом выкупа или без, называется долгосрочная аренда или лизинг.

Текущая аренда – передача ОС в аренду на краткосрочный период.

Учет аренды у арендодателя.

Арендодатель остается собственником имущества, переданного в аренду, и поэтому продолжает начислять амортизацию ОС.

Расчеты с арендатором отражается на активно – пассивном счете 76.

Доходы и расходы, связанные с передачей имущества в аренду, отражается на активно – пассивном счете 91, при этом доходы по кредиту 91.1 (прочие доходы). Расходы отражаются со счета 91.9 на счет 99, а сальдо списывается со счета 91.9 на счет 99.

В составе дохода учитывается арендная плата на основании акта предоставленных услуг. Арендная плата включает НДС по ставке 18%.

В составе расходов отражаются:

1) НДС от арендной платы

2) Амортизация

3) Расходы на ремонт ОС, если они усмотрены договором.

Финансовый результат определяется как разница между доходами и расходами от передачи имущества аренды. Положительное сальдо доход/расход является прибылью и списывается с дебита 91.9, кредит 99.

Учет у арендатора

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправленном состоянии, производить текущий и мелкий ремонт и нести расходы на содержание имущества за счет собственных средств.

Стоимость неотделимых улучшений произведенных без соглашений арендодателем возмещению не принадлежат.

Расчеты с арендодателем осуществляются на активно – пассивном счете 76.

Арендная плата, подлежащая к уплате (без НДС) является текущим расходом арендатора и отражается в затратах организации на соответствующем счете: (20,25,26,29,44) отражаются также затраты на ремонт и содержание арендованного объекта ОС.

Арендная плата без НДС включается в затраты на основании акта оказанных услуг по аренде ОС, сумма НДС учитывается на счете 19 и предъявляется к возмещению из бюджета.

Раздел IV

Учет НМА.

А) Понятие, классификация и оценка НМА.

Учёт Нематериальных Активах (НМА) регулируется положением бухгалтерского учёта. НМА – это активы, которые не имеют материальные, вещественные структуры, используется более 12 месяцев или обычного операционного цикла и способна приносить экономические выводы в будущем. НМА – это активы, которые являются

1. Результатом интеллектуальной деятельности:

· Изобретения

· Полезная модель, промышленный образец

· Селекционные достижения

· Секреты производства (ноу – хау)

· Программы для электронных вычислительных машин

· Произведения науки, литературы и искусства

2. Средствами индивидуальности:

· Товарный знак и знак обслуживание

· Наименование, место происхождения товара и коммерческое обозначения.

3. Положительная деловая репутация (гудвилл) - это НМА возникает только при покупки организации, как в промышленного комплекса в целом.

Условия при принятие к бух учёту в качестве НМА:

1. Объект способен приносить организации экономические выгоды в будущем

2. Объект предназначен для использования для производственных целях или управлениях.

3. Не предполагается продажи объекта в течении 12 месяцев или обычного операционного цикла

4. Объект используется более 12 месяцев или более обычного операционного цикла

5. Отсутствие у объекта материальной вещественной структуры

6. Фактическая себестоимость объекта может быть достоверно определена

7. Организация в праве и надлежащие оформленные документы на активов/объектов (патент, договор и др.)

8. Возможность выделения и отделения ( идентификации объекта от других активов )

НМА НЕ являются:

· Интеллектуальные и деловые качества персонала индивидуализации.

· НИОКР (научно - исследовательские и опытные конструкторские работы)

С 1.01.2008 года в состав НМА не включается организационные расходы, связанны с образованиями юр. лица

Оценка НМА

Единицей бух.учёта НМА является инвентарный объект. Инвентарным объектом признается совокупность прав на актив. Первоначальной стоимостью НМА называется фактической стоимостью НМА, определяется на дату принятия НМА в бух.учёту.

Фактическая стоимость активах изменяется:

· Переоценка НМА путём пересчёта их остаточной стоимости

· Обесценивания НМА в соответствии с международными стандартами финансовой отчётности (МСФО)