Учет арендованных основных средств

Многие вновь создаваемые фирмы, предприятия часто не имеют финансовой возможности для приобретения зданий, машин, обо­рудования, транспортных средств. Временное затруднение удается преодолеть за счет получения в аренду объектов основных средств.

В результате арендных отношений одна сторона обязуется пре­доставить другой какое-либо имущество во временное пользование за определенное вознаграждение.

По продолжительности арендных отношений различают два вида аренды:

• краткосрочная (текущая) — на срок до 1 года;

• долгосрочная (финансовая) — на срок более года.

В арендный период права и обязанности собственника считают­ся у арендодателя. К арендатору переходит лишь право владенияи пользования.

Арендодатель сданное в аренду имущество учитывает на своем балансе в составе собственных основных средств с соответствующей отметкой их выбытия в инвентарной карточке.

Передача в аренду основных средств производится по договору аренды и оформляется актом приемки-передачи основных средств (ф. ОС-l) в двух экземплярах: один остается у арендодателя, другой передается арендатору. В договоре аренды предусматривают состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, сроки аренды, ве­личину арендной платы, распределение обязанностей сторон по под­держанию имущества в эксплуатационном состоянии.

УЧЕТ ОПЕРАЦИЙ ПО ТЕКУЩЕЙ АРЕНДЕ У АРЕНДОДАТЕЛЯ

У арендодателя основные средства, переданные в аренду, продол­жают числиться на счете 01 «Основные средства».

Операции по текущей аренде арендодатель отражает следующи­ми проводками:

• на сумму предъявленного к платежу счета-фактуры за сданные в аренду основные средства арендатору в сумме арендной платы, включая НДС:

Д-т76, 62 К-т91/1,

• на сумму начисленного НДС в бюджет:

Д-т91/2 К-т68,

• поступление арендной платы:

Д-т51 К-т76, 62,

• начисление амортизации по сданным в аренду основным средствам относят на уменьшение дохода и оформляют проводкой:

Д-т 91/2 К-т 02.

По объектам, по которым амортизацию не начисляют (объектам жилищного фонда и внешнего благоустройства), указанную запись не делают.

Когда арендодатель считает передачу помещений одним из ви­дов обычной деятельности, сумма арендной платы отражается через счет 90 «Продажи» на соответствующих субсчетах.

Произведенные затраты на ремонт основных средств, сданных в аренду, арендодатель списывает на уменьшение дохода с кредита материальных, расчетных, денежных счетов в дебет счета 91 субсчет «Прочие расходы»:

Д-т 91/2 К-т 10, 70, 69.

УЧЕТ ОПЕРАЦИЙ ПО ТЕКУЩЕЙ АРЕНДЕ У АРЕНДАТОРА

Арендатор учитывает арендованные основные средства на заба­лансовом счете 001.

Бухгалтерские записи у арендатора:

• на сумму полученных в аренду основных средств:

Д-т 001;

• на сумму предъявленного счета-фактуры арендодателем — на
всю сумму арендной платы:

Д-т 97 «Расходы будущих периодов»,

К-т 76 «Расчеты с дебиторами и кредиторами»;

• на сумму НДС:

Д-т 19 К-т 76;

• перечисление всей суммы арендной платы, включая НДС:

Д-т 76 К-т 51;

• списывается в возмещение из бюджета сумма НДС, уплачен­ная арендатором:

Д-т 68 К-т 19.

Сумма арендной платы в течение срока аренды ежемесячно рав­ными долями списывается со счета 97 на издержки производства и обращения:

Д-т 20, 26, 44 К-т 97.

Если арендная плата начисляется ежемесячно, тогда счет 97 не используется и сумма начисленной арендной платы сразу включа­ется в издержки производства и обращения:

Д-т 20, 26, 44 К-т 76.

При возврате арендованных основных средств будет сделана за­пись:

К-т 001.

УЧЕТ ЛИЗИНГОВЫХ ОПЕРАЦИЙ

Лизингявляется одной из разновидностей финансовой аренды. Его особенность в том, что по договору аренды арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у оп­ределенного продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное пользование для предпринимательских целей.

Лизинг также дает возможность арендодателю (лизингодателю) реализовать дорогостоящее оборудование на условиях фирменного кредита.

В свою очередь арендатор (лизингополучатель) без больших ка­питальных затрат в течение длительного времени постепенно опла­чивает его в виде арендных платежей.

Лизингодатель является собственником приобретенного имуще­ства в течение срока договора лизинга, т. е. до момента выкупа его лизингополучателем. Приобретенное имущество для передачи в ли­зинг лизингодатель учитывает на активном счете 03 «Доходные вло­жения в материальные ценности», субсчет 1 «Имущество для сдачи в аренду» и отражает следующими проводками:

• на покупную стоимость: Д-т 08 К-т 60;

• на сумму НДС: Д-т 19 К-т 60;

• на первоначальную стоимость при постановке на учет:

Д-т 03/1 К-т 08.

При лизинговых операциях возможны два варианта:

1.Переданное в аренду имущество продолжает числиться на балансе лизингодателя.

2. Сданное в аренду имущество числится на балансе лизингополучателя.

УЧЕТ ОПЕРАЦИЙ ЛИЗИНГА В СЛУЧАЕ, КОГДА ИМУЩЕСТВО ЧИСЛИТСЯ НА БАЛАНСЕ ЛИЗИНГОДАТЕЛЯ