Вопрос №3. Рынок земли и земельная рента

В узком смысле под землёй понимают земельные угодья. В широком смысле земля – это все используемые в произв. процессе естественные ресурсы. Эти ресурсы делятся на реальные (т.е. разведанные и используемые) и потенциальные (т.е. прогнозируемые, но точно не установленные).

Реальные природные ресурсы непосредственно влияют на величину нац. богатства. Потенциальные не включаются в состав нац. богатства и лишь создают перспективные возможности успешного пр-ва в будущем.

Кроме того, различают возобновляемые и невозобновляемые природные ресурсы. ВПР – это ресурсы, кот. по мере расходования воспроизводятся под действием природных процессов или усилий человека, например, солнечная энергия. НПР – это ресурсы, кот. после полного их исчерпания восстановить невозможно (сюда в первую очередь относятся полезные ископаемые). Важнейшим из ВПР является плодородие земли, поэтому главным объектом анализа рынка ВПР является рынок земли в узком смысле слова.

График предложения земли:

Кривая предложения абсолютно не эластична. Предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю.

График спроса земли:

Кривая спроса будет иметь отрицательный наклон. Это связано с действием закона убывающей отдачи: по мере вовлечения земли в сельскохозяйственный оборот мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Земельная рента – это цена, уравновешивающая спрос и предложение земли. Эк. рента – это доход от любого ресурса, предложение кот. не эластично.

Земельная рента существует в 2 основных формах – абсолютная и дифференциальная. АР – это плата, взимаемая со всех участков земли независимо от их качества. ДР – это плата, взимаемая с наиболее плодородных земель.

Различают ДР 1-го и 2-го вида. ДР_I – это плата за участки земли, плодородие кот. связано с природно-климатическими особенностями и выгодным местонахождением. ДР_II – это плата за участки земли, плодородие кот. повышено благодаря доп. капиталовложениям. В отдельных случаях встречается ещё монопольная рента, в основе кот. лежит неэквивалентный обмен (Отдельные виды продуктов, например, особые сорта винограда, могут быть получены только в опред. природных условиях, и притом в ограниченном количестве. Предложение этих продуктов значительно отстаёт от спроса. Поэтому их рыночная цена гораздо выше стоимости).

Неэквивалентный обмен является источником монопольной сверхприбыли, кот. становится основой монопольной ренты.

---------------------------------анализ образования АР и ДР----------------------------------

Распределение земельной ренты (Р) между землевладельцами и арендаторами зависит от типа ренты:

► ДР_I присваивается землевладельцу, т.к. он устанавливает Р с учётом качества участков.

► ДР_II – это результат доп. капиталовложений арендатора. Эта Р присваивается им до окончания срока арендного договора. После его окончания ДР_II начинает присваиваться землевладельцам, т.к. улучшенные качества земли, например, проложенные дороги, становятся неотделимыми от неё. В связи с этим при коротких сроках аренды арендаторы не заинтересованы в улучшении качеств земли. При этом они не успевают возместить понесённые затраты. При длинных сроках аренды есть смысл в доп. капиталовложениях в землю. Т.о., длительная аренда повышает эффективность использования земли.

► АР присваивается землевладельцу. Для него выступает вознаграждением за обладанием абсолютно ограниченным ресурсом. Земельная Р является основой арендной платы.

Вместе с тем количественно Р и арендная плата различаются. С одной стороны, не все виды Р входят в арендную плату (например, ДР_II арендатор оставляет себе). С др. стороны, арендная плата часто включает нерентные платежи (участок обычно сдаётся вместе с находящимися на нём постройками и оборудованием).

На земельном участке совершаются не только арендные операции, но и купля-продажа земли.

Цена земли (ЦЗ) определяется путём капитализации ренты. ЦЗ представляет собой сумму денег, положив кот. в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Она рассчитывается как дисконтированная стоимость будущей земельной ренты:

, где R – годовая рента,

r – рыночная ставка ссудного процента

t – число лет

Поскольку ЦЗ является бессрочным вложением капитала, t – неопределённо продолжительный отрезок времени и в формуле ЦЗ не учитывается, . На практике ЦЗ зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков.