Расчет потребностей в жилой территории.

Жилые зоны необходимо предусматривать в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. В жилых зонах размещаются жилые дома разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности; блокированные; усадебные с приквартирными и приусадебными участками).

Планировочную структуру жилых зон следует формировать в увязке с зонированием и планировочной структурой поселения в целом с учетом градостроительных и природных особенностей территории. При этом необходимо предусматривать взаимоувязанное размещение жилых домов, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, а также других объектов, размещение которых допускается на территории жилых зон по санитарно-гигиеническим нормам и требованиям безопасности.

Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.

В состав жилых зон могут включаться:

-зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более);

-зона застройка среднеэтажными жилыми домами (от 4-8 этажей, включая мансардный);

-зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4-х этажей, включая мансардный);

-зона застройки блокированными жилыми домами;

-зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Найдем потребность в жилой территории.

Расчет осуществляется по укрупненным показателям в расчете на 1000 жителей:

S1 –при средней этажности до 3-хэтажей (с приусадебными участками)– 20га

S2 –при этажности от 4-х до 8 этажей – 8га

S3 –при этажности от 9 этажей и выше – 7га

Принимаем: S1=30%; S2=70%; S3=0%

Тогда территория жилой зоны: S_ж.= S1 + S2 + S3

S1 = 20*0,3*41 = 246 га

S2 = 8*0,7*41 = 229,6 га

S3 = 7*0*41 = 0 га

S_ж = 246+229,6+0=475,6 га

Потребность в жилой территории = 476 га.

Жилую зону разделим на 2 жилых района (от 60 до 250 га –один жилой район) или 14 микрорайонов (от 5 до 60 га- один микрорайон).

4.5 Потребность площади участков административно-деловых и общественных учреждений.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

В малых и средних городах наиболее целесообразной организацией общественного центра является решение центра в виде отдельного микрорайона, территория которого не пересекается магистральными улицами. Улицы и магистрали должны обтекать центр по внешнему периметру, оставляя внутреннее пространство исключительно для пешеходного дви­жения. По периметру городского центра целесообразно размещать авто­стоянки и остановки общественного транспорта. Такая организация общественного центра города обеспечивает удобное обслуживание насе­ления и безопасность пешеходного сообщения внутри центра.

При размещении учреждений в пределах городского общественного центра необходимо учитывать их функциональное назначение:

-административно-деловые (общественных орга­низаций, главпочтамт, отделение госбанка и т. п.);

-культурно-просветительные (театр, кинотеатры, музеи, выставочный зал, библиотека и др.);

-торговые и общественного питания (универмаг, специализированные магазины, ресторан, кафе-закусочные, крытый рынок и др.);

-физкультурные сооружения, парки и т. п.

В состав общегородского центра входит центральная городская пло­щадь, ансамбль которой может быть образован основными администра­тивными зданиями, центральным универмагом, гостиницей, театром и др. Транспорт, в случае необходимости, должен проходить только по пери­ферии площади, не рассекая ее на части. Размеры площади принимаются от 1,0 до 1,5 га.

При выборе места городского центра необходимо руководствоваться следующими положениями. Чтобы городской центр был одинаково до­ступен для населения всех районов города, необходимо связывать его с жилыми районами,

вокзалами, ма­гистральными улицами.

По архитектурным требованиям для общегородского центра жела­телен выбор возвышенного, хорошо обозреваемого места.

Расчет учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков.

Учреждения и предприятия обслуживания	Число	Размеры земельных участков
Дошкольные и общеобразовательные учреждения
Детские дошкольные учреждения, место. Радус300-500м	до 180 мест на 1 тыс. чел.; 180*41=7380 (мест).	35м2 на 1 место; 35*7380=25830 (м2)= 25,8 (Га)
Общеобразовательные школы. Радиус-500м.	не менее 200 мест на 1 тыс.чел. 200*41=8200 (мест)	50 м2 на 1 место 50*8200=410000 (м2)= 41(Га)
Учреждения физкультуры и спорта -радиус -500 м.; для жилых районов -1500м
Спортзал общего пользования	60-80 м2 на 1 тыс. человек	70*41=2870 (м2)= 0,29 (Га)
Крытый бассейн	20-25 м2 на 1000 жит.	20*41=820(м2)= 0,08 (Га)
Учреждения культуры и искусства.
Клуб (в каждом микрорайоне)	80 м2 на 1000 жителей. 0,6 га на 12 объект (4 м2 на 1 место.)	80*41=3240 (м2)= 0,32 (Га)
Кинотеатр (1 шт.)	25-35 место на 1000 жителей. (4 м2 на 1 место.) 30*41=1230 (мест);	1230*4=4920 (м2)= 0,49 (Га)
Театр (1 шт.)	5-8 место на 1000 жителей. (8 м2 на 1000 жит.) 7*41=287 (мест);	8*41=338 ( м2)= 0,033 (Га)
Библиотеки (1 шт.)	3,5 м2 на 1000 жит.	3,5*41=143,5 (м2 )= 0,014(Га)
Учреждения торговли и общественного питания.
Продовольственные магазины (до 6 тыс. чел.)	0,6га на 1 объект (100м2 торговой площади на 1000 жит.)	100*41=4100 (м2)= 0,41 (Га)
Непродовольственные магазины (до 6 тыс. чел.)	0,7-0,8 га на 1 объект (180м2 торговой площади на 1000жит.)	180*41=7380 (м2)= 0,74 (Га)
Торговые центры (до 15 тыс. чел.)	1,1 га на 1 объект; принимаем 7 торговых центра	2,1 (Га)
Предприятия общественного питания	0,2 га (40 м2 на 1 тыс. чел.(24 посадочных меcт);	40*41=1640 (м2)= 0,16 (Га)
Предприятия бытового обслуживания.
Баня (один объект на жилой район)	5 мест на 1000жит. =7м2 0,4 га на 1 объект; 5*41=205 (мест);	205*7=1435 (м2)= 0,14 (Га)
Банки-0,3-0,5га (в каждом жилом районе) радиус-500м	0,2-0,5 га на 1 объект на 10000 жит.	0,3*4,1=1,23 (Га)
Учреждения здравоохранения.
Поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара, посещение в смену	На 100 посещений в смену – встроенные; 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,2 га	Принимаем 0,2 (Га)
Стационары для взрослых и детей для интенсивного лечения и кратковременного пребывания	Необходимые вместимость и структура лечебно-профилактических учреждений определяются органами здравоохранения и указываются в задании на проектирование	до 50 -300 м2 на 1 койку: 300*50=15000 (м2)= 1,5 (Га)
Аптеки (в каждом микрорайоне, радиус-750м)	0,2 га на 1объект (или аптечный киоск 10 м2 на 1000 жит.)	10*41=410 (м2)=0,041 (Га)
Учреждения санаторно-курортного назначения, отдыха и туризма.
Гостиницы общего пользования	6 мест на 1000 жителей, 20 м2 на место. 6*41=246(мест);	20*246=4920 (м2)= 0,49 (Га)
Дома отдыха (пансионаты) для семей с детьми	Задание на проектирование 120 мест	140 м2 на 1 место 1,68 га
ИТОГО		76,718 Га

4.6 Определение площади производственной зоны.

Данная территория предназначена для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов:

-промышленных предприятий и связанных с ним объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами;

-коммунально-складских объектов;

-площади земельных участков складских зон;

-площади участков одноэтажных продовольственных и непродовольственных складов;

-площади земельных участков специализированных складов;

-площади земельных участков складов строительных материалов и твердого топлива;

- площади земельных участков для очистных сооружений;

-размеры земельных участков предприятий по обезвреживанию и переработке бытовых отходов;

Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60 % всей территории промышленной зоны.

Основные требования:

- производственная зона должна располагаться так, чтобы можно было организовать удобные транспортные и пешеходные связи с местами проживания трудящихся;

-территории выбирают с учетом беспрепятственного соединения их к линиям внешнего транспорта (водного, ж/д., и авто);

-обеспечение рациональной взаимосвязи производственной территории с жилой при минимальных затратах времени на трудовые перемещения.

Промышленная зона.

Территория производственной зоны и категория производства выбирается согласно заданию на курсовое проектирование, но не менее - 20% от жилой зоны города.

S_пр 0,2 x S_жил.з = 0,2 х 476= 95,2 (Га)

Согласно заданию:

1. Сталелитейный завод – 90га;

2. Завод по обработке янтаря и изготовлению бижутерии – 70га.

Тогда площадь производственной зоны составит:

S_пр. = 90+70= 160 (Га) 95,2 (Га)