Объемы строительства. Жилищное строительство.
Территориальное развитие г.п. Чишминский поссовет в последние годы велось в основном в направлениях, принятых в предыдущем генеральном плане.
Жилищная обеспеченность на 01.01.2015г. составила 24,2 кв.м./чел.
Основным принципом расчета объемов нового жилищного строительства является доведение средней жилищной обеспеченности на расчетный срок (2035г.) до 35,0 кв.м/чел.
Динамика объёмов ввода жилья за последние годы (кв.м/квартиры)
(по данным администрации)
Таблица № 3.3.1
| №№ | Наименование | 2007г. | 2008г. | 2009г. | 2010г. | 2011г. | 2012г. | 2013г. |
| Всего по г.п. Чишминский поссовет, в том числе: | 10268,8/ | 11836,8/86 | 17675,8/182 | 13143,9/ | 8144,7/ | 12541,5/ | 11832,9/ 85 | |
| 1.1 | -многоэтажные секционные жилые дома | - | - | 3969,9/ 80 | - | - | 4451,1/ 85 | - |
| 1.2 | -индивидуальные с участками | 10268,8/ 79 | 11836,8/ 86 | 13705,9/ 102 | 13143,9/ 95 | 8144,7/ 63 | 8090,4/ 53 | 11832,9/ 85 |
К концу расчетного срока жилой фонд г.п. Чишминский поссовет составит 875,0 тыс.кв.м. (13372 единиц жилья).
Объемы нового жилищного строительства составят 404,7 тыс.кв.м общей площади, в том числе секционная многоквартирная застройка 2-5 эт. -168,4 тыс.кв.м ( 41,6 %) и индивидуальная застройка с участками — 236,3 тыс.кв.м (58,4%).
С учетом роста темпов ввода жилья проектом предлагается довести объемы ввода жилья к 2035 г. до 20 тыс.кв.м/год, или около 0,8 кв.м на 1 жителя.
В нижеследующей диаграмме показана динамика ввода жилья за счёт всех источников финансирования.
Динамика ввода жилья за счёт всех источников финансирования (тыс.кв.м)
В расчетах учтена убыль ветхого 2-х этажного многоквартирного секционного жилого фонда (2,8 тыс.кв.м.) и убыль по условиям реконструкции частного неблагоустроенного индивидуального жилого фонда в центре г.п. Чишминский поссовет (60,0 тыс.кв.м.)— всего 62,8 тыс.кв.м.
Индивидуальный жилой фонд модернизируется за счёт владельцев и в общих расчётах не учитывается. Материал стен индивидуальной и секционной застройки не регламентируется.
К концу расчётного срока в многоквартирном секционном жилом фонде будет проживать около 43% всего населения.
Данные расчетов объёмов жилищного строительства сведены в таблицу.
Распределение объёмов жилищного строительства по генеральному плану
Таблица № 3.3.2
| №№ | Наименование | Общая площадь, тыс.кв.м | Кол.-во единиц жилья — квартир, шт. | Население, тыс.чел. | |||||||
| Сущ. | Сущ. сохр. | Новое стр.-во | Всего расч. срок | Сущ. | Сущ. сохр. | Новое стр.-во | Всего расч. срок | Сущ. | Расч. срок | ||
| Всего пог.п. Чишминский поссовет, в том числе: | 533,1 | 470,3 | 404,7 | 875,0 | 21,99 | 25,0 | |||||
| Индивидуальная застройка с участками, в т.ч. сблокированные ж.д. с участками) | 320,2 | 260,2 | 236,3 | 496,5 | 10,79 | 14,2 | |||||
| Секционная многоквартирная застройка 2-5 эт. | 212,9 | 210,1 | 168,4 | 378,5 | 11,2 | 10,8 | |||||
| Центральная часть | 212,9 | 210,1 | 127,4 | 337,5 | 11,2 | 9,6 | |||||
| М.р. Набережный | - | - | 41,0 | 41,0 | - | - | - | 1,2 |
3.4. Культурно-бытовое строительство.
Расчет потребности в предприятиях обслуживания произведен с учетом нормативов СНиП 2.07.01-89* (СП 42.13330.2011) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - приложение «Ж» и республиканских нормативов градостроительного проектирования.
Концепция развития городского поселения предусматривает:
-создание единой системы инфраструктуры и завершенных комплексов;
-необходимость повышения эффективности использования территорий центра городского поселения;
-создание в районах нового строительства общественных центров обслуживания.
Система общественно-делового, социального и культурно-бытового обслуживания включает объекты обслуживания городского и районного значения (эпизодического и периодического обслуживания) и микрорайонного значения (повседневного обслуживания).
Основная часть объектов общегородского и районного значения размещена в центральной части городского поселения. Проектом предлагается создание общественных подцентров районного и микрорайонного значения в проектируемых микрорайонах.
Расчет потребности в детских дошкольных учреждениях и общеобразовательных школах произведен по республиканским нормативам, рассчитанным исходя из данных по демографии.
Социальные и культурно-бытовые объекты размещены с учётом нормативных радиусов обслуживания.
Предлагаемые к размещению объекты даны в экспликации на основном чертеже. Размещение конкретных объектов уточняется на последующих стадиях проектирования.
На 1 очередь строительства предлагается строительство объектов повседневного обслуживания новых застраиваемых микрорайонов.
Расчеты сведены в нижеследующую таблицу.
Расчет потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания
Таблица №3.4
| п/п | Наименование | Ед. изм. | Норма на 1000 жит. | Тре-буется на расч. срок | Сущ./ сущ. сохран. | Новое стр-во всего/ в т.ч. 1 очер-едь | Разме-щается всего на расч. срок | Требу-ется новых терри-торий,га | Примечание |
| Население | тыс. чел. | 25,0 | |||||||
| Учреждения народного образования | |||||||||
| Детские дошкольные учреждения | мест | 1202/ | 273/ | 1,5 | |||||
| Общеобразователь-ные школы | учащ. | 2895/ | 705/ | 4,3 | м.р.На-береж-ный-1 оч. | ||||
| Школы-интернаты* | учащ. | по заданию | по заданию | - | 200/ - | 1,5 | |||
| Внешкольные учреждения, всего в том числе: спортивные школы искусств (детского творчества) | мест | 10% от числа школьн. | 450/ | - | - | ||||
| Спец.средние и профес. техн. учебные заведения* | учащ. | по заданию | по заданию | 450/ | - | - | |||
| Учреждения здравоохранения | |||||||||
| Стационары* | койка | 13,5 | 338/ | 346/ | - | - | |||
| Поликлиники* (Г.П./район) | пос. в смену | 875/ | 900/ | 300/ | 0,5 | ||||
| Реабилитационный центр * | объ-ект | - | 1/ - | 1,0 | |||||
| Станция скорой помощи* | объ-ект | по заданию | по заданию | 1/ | - | - | |||
| Молочные кухни* | пор-ция/ сут. на 1 реб. до года | 3591* | - | 3591/ - | - | ||||
| Аптеки | м2 | 133/ | 1117/ | - | |||||
| Учреждения социального обеспечения* | |||||||||
| Центр социального обслужив. | объ-ект | 1 на Г.П. | 1/ | - | - | ||||
| Учреждения соц. обслуживания пенсионеров и инвалидов на дому | объ-ект | 1 на Г.П. | 1/ | - | - | ||||
| Учреждения для престарелых с 60лет и инвалидов | мест | по заданию | по заданию | - | - | - | - | В районе | |
| Детские дома, приюты | мест | по заданию | по заданию | 20/ | - | - | |||
| Дом ночного пребывания | объ-ект | 1 на Г.П. | - | 1/ - | 0,4 | ||||
| Спортивные и физкультурные сооружения | |||||||||
| Территории спортивных сооружений | га | 0,7 | 17,5 | 8,5/ 8,5 | 9/ | 17,5 | 17,5 | ||
| Спортивные залы общего пользования | м2 площ пола | 4430/ | /- | встр. | |||||
| Бассейны крытые общего пользования | объ-ект | 1/ | - | - | |||||
| Ледовый дворец | объ-ект | - | 1/- | 0,7 | |||||
| Учреждения культуры и искусства | |||||||||
| Театры* | мест | - | 300/ - | 0,7 | |||||
| Клубы (центры досуга) | мест | 665/ | - | - | |||||
| Кинотеатры | мест | 100/ - | 625/ - | 0,7 | |||||
| Библиотеки | тыс. том. | 4,5 | 112,5 | 109/ | - | 112,5 | - | ||
| Предприятия торговли и общественного питания, бытового обслуживания | |||||||||
| Магазины, всего (г.п. Чишминский поссовет / район*) | м2 торг пл. | 280/ 200* | 7000/ 8300* | 6750/ | 1550/ | 8,3 | |||
| Рынки | м2 торг. пл. | 600/ | - | - | |||||
| Предприятия общественного питания | место | 810/ | 200/ - | Встр. | |||||
| Предприятия бытового обслуживания | раб. место | 162/ | 63/ | Встр. | |||||
| Прачечная | кг белья смену | 350/ | - | - | |||||
| Химчистки | кг вещ. в смену | 15/ | 85/ - | Встр. | |||||
| Бани (в т.ч.сауны) | место | 25/ | 100/ - | Встр. | ФОК | ||||
| Кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи | |||||||||
| Отделение связи | Объ-ект | 6 на Г.П. | 5/ | 1/ - | 0,5 | ||||
| Отделение банков | Опе-рац. касса | 6 на Г.П. | 5/ | 1/ - | Встр. | ||||
| Суды | раб. место | 1 судья на 30 т.чел. | 3/ | - | - | ||||
| Юридические консультации* | раб. место | 1 юр. на 10 т.чел. | 7/ | - | - | ||||
| Нотариальная контора* | раб. место | 1 нот. на 30 т.чел. | 3/ | - | - | ||||
| Учреждения жилищно-коммунального хозяйства | |||||||||
| ЖЭО | объ- ект | 1 на Г.П. | 1/ | - | - | ||||
| Пункт приема вторсырья | объ- ект | 1 на Г.П. | 1/ | - | - | ||||
| Гостиница | место | 16/ | 134/ - | 1,0 | |||||
| Ремонтно-производствен-ная база | объ-ект | 1 на 100км сетей | 1/ | - | - |
Примечание: *с учётом обслуживания населения района