Рынок земли. Земля как фактор производства. Земельная рента. Виды ренты. Цена земли.
Под землёй в эк. теории понимаются все природные ресурсы.
Рассматривая землю как фактор производства, имеется ввиду только поверхность земли, которая пользуется для производства сельхоз. продукции или для строительства зданий, сооружений.
С землёй связаны понятия:
Землевладение – признание права данного (физ. или юр.) лица на определённый участок земли на исторически сложившихся, т.е. право собственности на землю.
Землепользование – пользование землёй в установленном обычаем или законом порядке.
Земля как фактор производства имеет особенности:
1) Земля – абсолютно ограниченный ресурс;
2) Земля – ресурс, который не имеет заменителей;
3) Земля – невоспроизводимый ресурс;
4) Земля – неперемещаемый ресурс.
Абсолютная ограниченность земли обуславливает абсолютную неэластичность предложения земли.
P S
(за ед. площади)
РЕ2 Е2
РЕ1 Е1 D2
D1
Q (едениц площади)
Следовательно, активную роль в ценообразовании на землю играет спрос, т.к. предложение земли не может быть существенно расширено даже при значительном росте цен на землю.
Спрос на землю складывается из сельхоз. и несельхоз. спроса:
Do. = Dc. + Dнес.
Do. – общий спрос на землю
Dc. – сельскохозяйственный спрос
D нес. – несельхоз. спрос
Несельхоз. спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту. Он включает спрос для строительства жилья, промышленных зданий, объектов инфраструктуры.
Несельхоз. спрос на землю, как правило, безразличен к плодородию земли и ориентирован на местоположение земли.
Сельхоз. Спрос на землю зависит от:
1) Спроса на сельхоз. продукцию;
2) Местоположения земли;
3) Качества земли.
Владелец земли может сам использовать ее в сельхоз. производстве, а может сдавать её в аренду.
Владелец земли получает эк. ренту – доход на редкий ресурс.
Для арендатора эк. рента является платой за использование услуг земли в течение определённого переиода времени.
Эк. рента выражает отношения между собственником земли и арендатором.
По естественному плодородию различают:
- худшие
- средние
- лучшие участки земли
Влвдельцы худших участков земли получают только абсолютную или чистую эк. ренту.
Влвдельцы средних и лучших участков земли кроме абсолютной ренты получают дифференциальную ренту I.
Механизм формирования дифференциальной ренты I:
R D3
R3 Е3
D2
R2 Е2
D1
Е1 Q (единиц площади)
D1 – спрос на худшие участки
D2 – спрос на средние участки
D3 – спрос на лучшие участки
R2 иR3 – дифференциальная рента I со средних и лучших участков
С худших участков дифференциальная рента I не получается.
Качество земель может быть улучшено искусственно – путём вложения в землю дополнительного труда и капитала.
Арендаторы, добившиеся улучшения земли в период срока аренды, получают дополнительную прибыль.
После истечения срока аренды и перезаключения договора об аренде владелец земли учитывает осуществлённые арендатором улучшения и повышает арендную плату.
Дифференциальная рента II – доход владельца земли, который является результатом искусственного улучшения качества земли.
Существует противоположность интересов землевладельцев и арендаторов.
Арендатор стремится заключить договор аренды на более продолжительный срок. Осуществляет такие вложения в землю, которые окупятся в течении срока аренды.
Собственники земли стремятся сократить сроки аренды, чтобы учесть произведённые арендатором улучшения земли и повысить арендную плату.
Движение земли как фактора производства связано с её куплей – продажей. В этом случае земля навсегда отчуждается от своего собственника и переходит в другие руки. Возникает моментальная цена на землю как капитального блага, т.е. блага, приносящего поток дохода.
Расставаясь с участком земли, который приносил собственнику доход, равный ренте – R, собственник не хочет терять этот доход. Это становится возможным, если полученную от продажи земли сумму денег он положит в банк и получит годовой доход в форме процента, не уступающий по величине земельной ренте.
Таким образом, минимальная цена земельного участка определяется по формуле:
Pz = R/I * 100%
Pz – цена земельного участка;
R – величина годовой земельной ренты с участка;
I - ставка банковского процента.