Особенности договора купли-продажи недвижимости (ДКПН). Регистрация ДКП и перехода прав на недвижимое имущество

По ДКПН продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

ДКПН является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Элементы договора: стороны: покупатель и продавец. Предмет договора: недвижимое имущ-во (здания, сооружения, з\у, квартира, + воздушные и морские суда и др.) Форма договора: письменная, путем составления одного док-та; гос регистрация, переход права собственности на недвиж-ть. Срок договора: согласуется сторонами. Цена договора: согласуется сторонами (цена на недвижимое имущ-во, соответствующая часть з\у \\ право на нее) явл существенным условием договора.

Особенности продажи жилых помещений: 1) м б использованы т\ко по целевому назначению – д\ проживания граждан; 2) в случае продажи жил помещ, обремененного правами 3-х лиц, в договоре обязат-но д б указан перечень лиц, сохраняющих право пользования жил помещ-ем после его приобретением покупателем, а также основания этого права. 3) необходимость гос регистрации договора и гос регистрации перехода права собственности покупателю.

Продавец обязан:1) зарегистрировать переход права собственности на недвиж-ть в гос регистрац-ом органе на покупателя 2) передать недвиж-ть покупателю: а) вместе с передаточным актом на недвиж-ть б) свободной от прав 3-х лиц в) в срок, установленный договором. Покупатель обязан: 1) принять переданную ему недвиж-ть по передаточному акту и подписать его 2) зарегистрировать переход права собств-ти 3) оплатить недвиж-ть по цене, указ в договоре до \\ после гос регистрации, если иное не предусм законом \\ др НПА.

Гос. регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения гос-вом возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соотв с ГК РФ.ГР является единственным доказат-вом существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество м б оспорено т\ко в судебном порядке.ГР прав проводится на всей территории РФ по установленной ФЗ системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином гос реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Датой ГР прав является день внесения соотв-щих записей о правах в Единый гос реестр прав.ГР прав осущ по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.Отказ в ГР прав \\ уклонение соотв-щего органа от ГР м б обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

ГР подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, за искл прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с ГР вещных прав на недвижимое имущество подлежат ГР ограничения (обременения) прав на него, в т ч сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа гос власти \\ акта органа местного самоупр-я, подлежат ГР в случаях, предусм законом. Участниками отношений, возникающих при ГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих ГР прав на него, в т ч граждане РФ, иностр граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юр лица, междунар-е орг-ции, иностранные гос-ва, РФ, SSРФ и муницип образования, с одной стороны, и органы, осущ-щие ГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, — с другой. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их ГР, введенной ФЗ. ГР таких прав проводится по желанию их обладателей.

Билет №5. Дееспособность граждан: понятие и содержание. Категории граждан по объему дееспособности.

Д г - способность лица своими действиями приобретать и осущ-лять гражд-е права, создавать для себя гражд-е обяз-сти и исполнять их. Если правоспособность - это способность иметь, то Д - это право действовать. Д включает в себя: сделкоспособность и деликтоспособность (способность нести ответ-сть за неправомерные действия). Содержание дееспособности вкл в себя: а) способность гражданина своими действиями приобретать гражд права и создавать для себя гражд обяз-ти; б) способность самост-но осущ-лять гражд права и исполнять гражд обяз-ти; в) способность нести ответств-сть за гражд-е правонарушения. Чтобы приобретать права, принимать на себя и исполнять обязанности чел-к д достичь определенного возраста и обладать психическим здоровьем. Д возникает в полном объеме: 1) с 18 лет; 2) с момента вступления в брак, когда это допустимо до дости­жения 18 л. 3) с момента объявления нес-летнего, достигшего 16 лет, деес­пособным, если он работает по труд. договору \\с согласия за­конных представителей занимается предпринимательской деят-тью (эмансипация). Полностью недееспособными являются: 1) дети до 6 лет; 2) признанные судом недееспособными граждане, кот вследствие пси­хического расстройства не могут понимать значения своих действий \\руководить ими = Над ними устанавливаетсяопека. Несовершеннолетние в возрасте от 6 до 14 лет (малолетние) самост-но могут совершать:1) мелкие бытовые сделки; 2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды и не требую­щие нотариального удостоверения \\ гос регистрации;3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законными представителями \\ с их разрешения третьими лицами для определен­ной цели или для свободного использования. Остальные сделки от их имени => законные представители. Частично дееспособные граждане в возрасте от 14 до 18 лет самостоя­тельно могут:1) совершать сделки малолетних; 2) распоряжаться своим заработком; 3) осущ права авторов интеллектуальной собственности; 4) по достижении 16 л. быть членами кооперативов 5) вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими. Др. сделки они совершают с письм-го согласия законных пред­ставителей. Они самост-но несут ответ-сть за причиненный вред. Законные представители в этом случае несут субсидиарную ответ­-сть, если у совершеннолетнего нет достаточных средств для воз­мещения причиненного вреда. Ограничение Д м т\ко судом, если гражданин вслед­ствие злоупотребления спиртными напитками \\ наркотиками ставит свою семью в тяжелое матер. положение => он самост-но совершает мелкие бытовые сделки и несет имущ-ную ответ-сть по своим обязательствам. Совер­шать другие сделки, получать заработок, и иные доходы и распоряжаться ими ограниченно дееспособный м т\ко с согласия попечителя.При отпадении обстоятельств, послуживших основанием ограничения Д, суд отменяет решение о признании его ограниченно дееспособным.