Элементы договора купли-продажи. Гражданское право Российской Федерации
Гражданское право Российской Федерации
Особенная часть
Тема 1. Договор купли-продажи. 1
2. Договор розничной купли-продажи. 3
3. Договор поставки. 5
1. Определение договора поставки и различие как разновидности договора купли-продажи. 5
2. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд. 7
4. Договор контрактации. 7
5. Договор на энергоснабжение. 8
6. Договор купли-продажи недвижимости. 9
7. Купля-продажа предприятий. 9
Тема 2. Договор мены. 10
1. Понятие и характеристика договора мены. 10
Тема 3. Договор дарения. 10
Тема 4. Договор аренды (имущественного найма). 13
1. Общие положения договора аренды. 13
2. Договор проката. 14
3. Договор аренды транспортных средств. 14
4. Договор аренды зданий и сооружений. 15
5. Договор аренды предприятий. 15
6. Договор финансовой аренды (лизинг). 16
7. Договор ссуды. 18
Тема 5. Договор жилищного найма. 18
1. Договор коммерческого жилищного найма. 19
2. Договор социального жилищного найма. 20
3. Договор жилищного найма в домах специализированных жилищных фондах. 23
Манёвренный жилищный фонд. 23
Тема 6. Договоры о выполнении работ. 24
1. Договор подряда. 24
2. Договор бытового подряда. 26
3. Договор строительного подряда. 27
Тема 7. Договор долевого участия в строительстве. 30
Тема 8. Договор подряда на выполнение изыскательских и проектных работ. 32
Гражданское право Российской Федерации
Особенная часть
Чернов Виктор Михайлович
доцент кафедры гражданского права
Консультация в понедельник, в 18.00 к.
Договорные обязательства.
Тема 1. Договор купли-продажи.
Договор купли-продажи (ст. 456 ГК РФ) – это такое соотношение, в силу которого одна сторона (продавец), обязуется передать другой стороне (покупателю) в собственность определённый товар (вещь), а покупатель обязан принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Это один из самых древних договоров. Много норм и способов защиты права собственности были выработаны в римском праве. Этот договор регулирует обмен товарами.
Договор купли продажи это такой договор, где товар меняется на деньги или наоборот. Договор купли-продажи – это основной договор, который регулирует отношения обмена. Договор купли-продажи выполняет роль регулятора обмена товарами с использованием денег, но он не единственный договор, который регулирует обмен. Обмен иногда не связан с правом собственности. Но подавляющая часть обмена регулируется договором купли-продажи. Договору купли-продажи посвящено 112 статей ГК. Это говорит об экономической, а следовательно, о юридической значимости этого договора.
Договоры делятся на реальные (договор займа, например) и консенсуальные (купля-продажа). Договор купли-продажи считается заключенным с момента достижения соглашения. Даже если это розничная купля-продажа.
Договоры бывают возмездные и безвозмездные. Договор купли-продажи всегда возмездный договор. Обязанность оплатить купленный товар – это неотъемлемая часть данного договора.
Договор купли-продажи можно характеризовать как двусторонний договор. Если права у одной стороны, а обязанности у другой стороны – это односторонний договор (договор займа). Права и обязанности в договоре купле-продаже корреспондируют друг другу.
Элементы договора купли-продажи
Стороны договора. В договоре купли-продажи 2 стороны: продавец и покупатель. Любой субъект ГП может быть участником договора купли-продажи, однако существуют определенные исключения: купля-продажа земли (иностранным гражданам), продажа по долгам при банкротстве.
Договор купли-продажи доступен всем правоспособным лицам. Сама сущность договора купли-продажи подсказывает, что не все могут продавать. По договору необходимо передать имущество в собственность, а это может сделать только собственник. Т.е. продавцом может быть только лицо, имеющее право собственности. Не обязательно, чтобы сам собственник занимался продажей, это может делать лицо, уполномоченное собственником.
В качестве продавца в некоторых случаях выступает не собственник, а некоторые государственные органы (напр., судебные приставы при обращении взыскания за долги).
Никаких ограничений в покупке товаров нет, кроме финансовых. Имеются ограничения в покупке только согласно правоспособности.
Предмет договора. В качестве предмета договора купли-продажи может выступать определённая вещь (материальный объект), не исключенная из оборота купли-продажи; также может выступать предметом договора купли-продажи право; также материальный объект, который нельзя ощутить (напр., электроэнергия).
Термин «товар» носит не юридический характер. Чаще всего договор купли-продажи заключается по поводу вещей. По договору купли-продажи можно покупать любую вещь, вне зависимости от классификации, лишь бы эта вещь не была изъята из оборота.
В настоящее время предметом оборота могут быть права. Если передаются неимущественные права, то здесь договор купли-продажи не применяются (напр., право на произведение).
Договор купли-продажи заключается по отношению к предметам, вещи, но могут быть и имущественные права (напр., доля в праве собственности).
Право может быть предметом купли-продажи, если об этом прямо сказано в законе. Предметом договора может быть ценная бумага (*в настоящее время ценные бумаги в России в основном бездокументарные).
Форма договора. Договор купли-продажи может быть заключен в любой из существующих форм: письменно, устно, нотариально заверено, зарегистрировано.
В ГК нет требований относительно всех видов договоров купли-продажи. Общего правила нет. Если осуществляется определенная разновидность купли-продажи, тут предъявляются специальные требования (купля-продажа жилых помещений: письменная форма, государственная регистрация). Если заключается договор купли-продажи, не подпадающие под разновидность, требующую определенную форму, то он может быть заключен в любой форме.
Содержание договора. Содержание договора включает права и обязанности сторон. Здесь право одной стороны корреспондируют обязанности другой стороны.
Продавец (его обязанности):
- обязан передать вещь (продавец несёт риск случайной гибели);
- обязан перенести право собственности на это имущество на покупателя (передать имущество в собственность);
- продавец обязан обеспечить право собственности и предупредить о правах третьих лиц на это имущество, есть ли какое-либо обременение на вещь;
- обязан обеспечить качество товара;
Дефекты бывают существенными и несущественными.
Если дефекты не являются существенными, покупатель имеет право выбора:
1. потребовать от продавца устранения дефектов (и устранения понесенных убытков);
2. покупатель вправе сам устранить дефекты за свой счёт и требовать возмещения затраченных средств;
3. покупатель вправе потребовать уменьшения покупной цены.
При существенных дефектах существует только один вариант поведения. В этом случае покупатель имеет право отказаться от договора и потребовать либо расторжения договора, либо замены вещи на другую.
Если покупатель обнаруживает дефект, то покупатель имеет право предъявлять требования о наличие дефектов только в течение 2-х лет. В этом случае он должен обратиться к продавцу в разумный срок (но не позже 2-х лет с момента передачи имущества). Данный срок является пресекательным (он не может быть продлён или приостановлен)
Бремя доказывания дефектности товара возложено на покупателя. Исключения касаются существенных дефектов в розничной купле-продаже. Продавец обязан сообщить о всех недостатках покупателю, если покупатель согласен с этими дефектами, считается, что товар надлежащего качества.
Продавец обязан сообщить о тех дефектах, которые ему известны и предмет будет считаться надлежащего качества, если он пригоден для тех целей, для которых покупатель этот предмет покупает. Если покупатель не сообщает продавцу о цели покупки, то условия о качестве считается соблюденным, если предмет пригоден для использования по обычному его назначению.
Обязанности покупателя:
1. Принять товар. Если покупатель в нарушение договора отказывается от принятия товара, то продавец (ст. 484 ГК) имеет право потребовать, чтобы покупатель принял товар или отказаться от договора и потребовать возмещения убытков;
2. Оплатить товар. За товар покупатель должен заплатить цену в денежной форме. Если цена выражена в не денежной форме, то это будет не договор купли-продажи, а другой договор. Покупатель должен заплатить после получения товара. Если покупатель не платит, нарушая свою обязанность, в этом случае продавец имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков, имеет право требовать возврата товара.
3. Продавец так же вправе в случае задержки уплаты денежных средств получить процент согласно ставке рефинансирования.
4. Условия договора могут предусматривать предварительную оплату. Если покупатель её не вносит, то продавец имеет право не передавать товар до тех пор, пока не будет внесена предварительная плата. Если покупатель внес предварительную плату, а товара нет, в этом случае продавец обязан выплачивать проценты за то время, когда он пользуется этой предварительной оплатой (по ставке рефинансирования).
5. Оплата может производиться периодическими платежами. Если плата не вноситься, то продавец может потребовать возврата имущества, но это требования может быть заявлено, если покупатель оплатил периодическими платежами менее половины стоимости товара. Если оплачено более половины, то продавец не может требовать возврата имущества, а может требовать только проценты за просрочку этой суммы.