Ответственность по договору купли-продажи.

б ответственности продавца в случае:

· нарушения обязанности передать товар свободным от прав и притязаний третьих лиц - см. Предмет договора (товар);

· изъятия товара у покупателя третьим лицом - см. Третьи лица;

· предъявления иска об изъятии товара у покупателя третьим лицом - см. Третьи лица;

· нарушения обязанности передать товар - см. Прием-передача товара;

· нарушения условий о количестве товара - см. Количество товара;

· нарушения условий о качестве товара - см. Качество товара;

· нарушения условий об ассортименте товара, а также при уклонении от согласования цены несоответствующих условиям договора об ассортименте, но принятых покупателем товаров - см. Ассортимент товара;

· нарушения условий о комплектности и комплекте товара - см. Комплектность и комплект товара;

· нарушения условий о таре или упаковке товара - см. Тара и упаковка товара.

Об ответственности покупателя в случае:

· предъявления иска об изъятии товара третьим лицом - см. Третьи лица;

· нарушения обязанности известить продавца о ненадлежащем исполнении договора - см. Извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи;

· нарушения обязанности сообщить продавцу о своем отказе от принятия товара, несоответствующего условиям договора об ассортименте, - см. Ассортимент товара;

· нарушения обязанности принять товар - см. Прием-передача товара;

· нарушения обязанности оплатить товар - см. Порядок оплаты;

· нарушения обязанности застраховать товар см. Страхование товара.

· Об особенностях ответственности покупателя в зависимости от порядка оплаты - см. Порядок оплаты.

· Об особенностях ответственности покупателя при обеспечении денежных требований к нему сохранением права собственности на переданный товар за продавцом - см. Сохранение права собственности за продавцом.

См. также Риск случайной гибели

См. Общие положения об ответственности за нарушение договорных обязательств

Об ответсвтенности см. также:

· Незаконная продажа товаров (иных вещей), свободная реализация которых запрещена или ограничена (Статья 14.2. КоАП РФ)

· Продажа товаров, выполнение работ либо оказание услуг при отсутствии установленной информации либо без применения контрольно - кассовых машин (Статья 14.5. КоАП РФ)

· Нарушение правил продажи отдельных видов товаров (Статья 14.15. КоАП РФ)

· Нарушение правил продажи этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции (Статья 14.16. КоАП РФ)

· Незаконные производство, поставка или закупка этилового спирта (Статья 14.17. КоАП РФ)

· Нарушение правил производства, хранения, продажи и приобретения специальных технических средств, предназначенных для негласного получения информации (Статья 20.23. КоАП РФ)

· Незаконные изготовление, продажа или передача пневматического оружия (Статья 20.10. КоАП РФ)

· Нарушение правил производства, продажи, коллекционирования, экспонирования, учета, хранения, ношения или уничтожения оружия и патронов к нему (Статья 20.8. КоАП РФ)

· Выпуск или продажа подлежащих маркировке товаров и продукции без маркировки (Статья 15.12. КоАП РФ)

4. Договор розничной купли-продажиОбщие положения и виды договора

Договор розничной купли-продажи - самый рас­пространенный вид договора купли-продажи и представляет согла­шение, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже то­варов в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанно­го с предпринимательской деятельностью. Это публичный договор. Публичной офертой признается предложение товара в его рекламах, ка­талогах и описаниях, обращенных к неопределен­ному кругу лиц, если оно содержит все существен­ные условия договора. Моментом заключения договора будет момент выдачи продавцом покупа­телю кассового или товарного чека или иного доку­мента, подтверждающего оплату товара, если иное не предусмотрено договором, законом или иными условиями.

Продавцом по договору может выступать только предприниматель (индивидуальный или коллективный - коммерческая организация), осуществляющий деятельность по продаже това­ров в розницу.

Предметом договора могут быть любые вещи, не изъятые из оборота, как определяемые родовыми признаками, так и индивидуально-определенные, используемые для личного, семейного, домашнего или иного потребления, не связанного с ведением предпринимательской деятельности.

Цена договора розничной купли-продажи при­знается его существенным условием.

Срок договора определяется самими сторонами и является обычным условием договора, но приобретает существенный характер в договорах куп­ли-продажи товара в кредит с рассрочкой платежа.

Виды договора розничной купли-продажи:

1) с условием о принятии товара покупателем в опре­деленный срок, в течение которого товар не мо­жет быть продан другому покупателю. Неявка поку­пателя или несовершение им необходимых действий для принятия товара могут рассматриваться продав­цом как отказ покупателя от исполнения договора, если иное не предусмотрено договором. В цену то­вара включаются дополнительные расходы продав­ца для обеспечения передачи товара в определен­ный срок, если иное не предусмотрено договором или законом.

2) продажа товаров по образцам зак­лючается на основании ознакомления покупателя с образцом товара, предложенным продавцом. Об­разцом товара считается не только его экземпляр, но и описание (каталог). Договор считается испол­ненным в момент доставки товара в место, указан­ное в договоре, если оно не определено - в место жительства покупателя.

3) продажа товаров с ис­пользованием автоматов. Владелец автоматов обя­зан довести до покупателей информацию о продав­це товаров посредством помещения сведений о наименовании продавца, месте его нахождения, режиме работы, а также о действиях, которые не­обходимо совершить покупателю для получения то­вара. Договор считается заключенным с момента совершения покупателем данных действий.

4) С ус­ловием о доставке то­вара покупателю продавец обя­зан в установленный договором срок доставить то­вар в место, указанное покупателем, а если место доставки товара покупателем не указано - в место жительства гражданина или место нахождения юри­дического лица, являющихся покупателями. Такой вид договора считается исполненным с момента вручения товара покупателю.

Информационная обязанность продавца

Предоставление информации о товаре - важная обязанность продавца. Указанная обязан­ность существует еще до момента заключения со­ответствующего договора. Этой обязанности кор­респондирует право покупателя, которое возникает в момент, когда он выразил свое намерение приоб­рести тот или иной товар.

Данная обязанность вытекает из публичного ха­рактера розничной купли-продажи. Предостав­ляемая информация должна быть полной и достоверной. На основе полученных сведений покупатель должен суметь выбрать необходимый ему товар, поэтому информация должна соответ­ствовать действительности и предоставляться в пол­ном объеме. Согласно закону «О защите прав по­требителей» и правилам продажи отдельных видов товаров информация в обязательном порядке должна содержать: 1) наименование товара; 2) фирменное наименование (наименование) и ме­сто нахождения изготовителя товара, место нахож­дения организации (организаций), уполномоченных изготовителем (продавцом) на принятие претензий от покупателей и производящей ремонт и техничес­кое обслуживание товара; 3) обозначение стандар­тов, обязательным требованиям которых должен соответствовать товар; 4) сведения об основных потребительских свойствах товара; 5) правила и ус­ловия эффективного и безопасного использования товара; 6) указание на гарантийный срок, если он установлен для конкретного товара. Гарантийный срок - срок, в течение которого продавец гаранти­рует пригодность использования товара для целей, установленных договором, или для целей, для которых товары такого рода обычно используются. Гарантия распространяется на все составляющие ча­сти товара, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок начинает течь с момента переда­чи товара; 7) данные о сроке службы или сроке год­ности, если он установлен для конкретного товара, а также сведения о необходимых действиях покупа­теля по истечении указанных сроков и возможных последствиях невыполнения таких действий; 8) цену и условия приобретения товара.

Все эти сведения доводятся до потребителя в тех­нической документации, прилагаемой к товару, на этикетках, маркировкой или иным способом. По общему правилу покупатель до заключения договора может осмотреть товар и (или) потребо­вать проверки его свойств (демонстрации). Это так­же охватывается обязанностью продавца информи­ровать покупателя о товаре.

Информация должна доводиться до сведения по­купателя на русском языке, а дополнительно по усмотрению продавца. Сообщение информации на иностранном языке без перевода на русский язык расценивается как непредоставление информации.

Неисполнение продавцом возложенной на него обязанности признается необоснован­ным уклонением от заключения договора роз­ничной купли-продажи и дает покупателю право требовать возмещения убытков. Если договор был заключен, несмотря на отсутствие у по­купателя необходимой информации о товаре, он вправе в пределах разумного срока его расторгнуть и взыскать с продавца причиненные ему убытки.

В случае спора в связи с недостатками приобре­тенного товара бремя доказывания факта непредо­ставления продавцом необходимой информации о товаре и причинной связи между этим обстоятель­ством и возникновением недостатков возлагается на покупателя.

Качество товара

Продавец обязан передать покупателю товар, ка­чество которого соответствует условиям договора купли-продажи.

Условия о качестве товара устанавливаются самими сторонами или могут быть предусмотрены в законе. Такие требования предусматриваются для продавца-предпринимателя. Качество может быть определено образцом и (или) описанием.

При отсутствии в договоре условия о каче­стве продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых он обычно ис­пользуется. Если покупатель при заключении дого­вора сообщил продавцу о целях, для которых он собирается использовать этот товар, то он должен n быть пригоден для использования в соответствии с этими целями.

Качество товаров не может быть неизменным, поэтому устанавливается период времени, в тече­ние которого оно будет сохраняться. Устанавлива­ются специальные гарантийные сроки, сроки год­ности и сроки службы товара.

Гарантийный срок - период времени, в тече­ние которого товар должен быть пригодным для целей его обычного использования.

Срок годности - установленный нормативным актом период, по истечении которого потребляемый товар считается непригодным для использования по назначению и не может быть реализован.

Срок службы также определяет период безопас­ного использования товара, но, в отличие от срока годности, он устанавливается в отношении непот­ребляемых товаров длительного пользования, мо­жет измеряться не только единицами времени, но другими единицами измерения. Срок службы уста­навливается изготовителем товара самостоятельно.

По общему правилу продавец отвечает только за недостатки товара, которые возникли до его переда­чи покупателю, либо по причинам, возникшим до это­го момента. Распределение бремени доказывания это­го факта между сторонами связано с наличием гарантии качества на товар. Если ее нет, покупатель обязан доказывать, что недостатки возникли до мо­мента передачи ему товара (или по причинам, возник­шим до этого момента). Если же на товар установлена гарантия качества, то для освобождения от ответствен­ности продавец вынужден доказывать, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю.

При отсутствии гарантийного срока недостатки дол­жны быть обнаружены в разумный срок, но в преде­лах 2 лет со дня передачи товара, если более дли­тельный срок не установлен договором. При наличии гарантийного срока либо срока годности - в тече­ние этого срока.

В случае предоставления товара ненадлежа­щего качества, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель вправе по сво­ему выбору потребовать от продавца:

1) сораз­мерного уменьшения покупной цены;

2) безвозмезд­ного устранения недостатков товара в разумный срок;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

При обнаружении существенных недостатков по­купатель вправе: 1) отказаться от исполнения дого­вора и требовать возврата уплаченной стоимости; 2) потребовать замены товара ненадлежащего ка­чества товаром, соответствующим договору.

Существенными являются недостатки: неуст­ранимые, которые не могут быть устранены без несо­размерных расходов или затрат времени, выявляемые неоднократно, проявляемые после их устранения.

5. Договор продажи недвижимости Договор купли-продажи недвижимости - со­глашение, в силу которого продавец обязуется пе­редать в собственность покупателя земельный уча­сток, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенные условия договора:

1) пред­мет договора - недвижимость. Она характеризу­ется прочной связью с землей, большой стоимос­тью, непотребляемостью при использовании. В договоре продажи недвижимости должны быть четко указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе дан­ные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в со­ставе другого недвижимого имущества;

2) цена в договоре продажи недвижимости также отно­сится к существенным условиям. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом со­ответствующей части земельного участка или пра­ва на нее.

Форма договора письменная, оформляется составлением одного документа, подписывающе­гося сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Переход права собственности подлежит государственной регист­рации. Сторонами договора являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает собственник недвижимости, действующий непосредственно или через своего представителя.

Участниками договора продажи недвижимости на стороне как продавца, так и покупателя могут выс­тупать любые субъекты права. Но если в качестве продавца выступает государственное или муници­пальное унитарное предприятие, обладающее пра­вом хозяйственного ведения или оперативного уп­равления, оно имеет лишь ограниченные права по распоряжению закрепленным за ним имуществом и не вправе продавать недвижимое имущество без согласия собственника. Учреждение же может от­чуждать только то недвижимое имущество, которое приобретено за счет доходов от разрешенной уста­вом деятельности и учтено на отдельном балансе.

При продаже недвижимости в процессе привати­зации действуют специальные правила, предусмот­ренные законодательством о приватизации.

Передача недвижимости осуществляется путем под­писи сторонами передаточного акта или иного до­кумента о передаче. Обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной пос­ле вручения этого имущества покупателю и подписа­ния сторонами соответствующего документа о пере­даче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, пре­дусмотренных договором, считается отказом продав­ца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Подписание акта о передаче недвижимости име­ет значение для определения момента, когда риск случайной гибели переходит к покупателю.

Принятие покупателем недвижимости, не соответ­ствующей условиям договора продажи недвижимос­ти, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение дого­вора.