Право общей собственности: понятие, виды и основания возникновения.

Общая собственность представляет собой принадлежность вещи не одному собственнику, а одновременно нескольким лицам (сособственникам).

Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъектами гражданского права: физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями, причем в любых сочетаниях. Основные моменты

1. Имущество может находитьсяв общей собственности с определе­нием доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собствен­ность).

2. Общая собственность на имущество является долевой, за исклю­чениемслучаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

3. Общая собственность возникаетпри поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит раз­делу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

4. По соглашению участников совместной собственности, а при не­достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Общая совместная (бездолевая) собственность представляет собой отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в праве на которое их доли заранее не определены. В отличие от общей долевой собственности данный вид общей собственности возникает лишь как исключение, прямо предусмотренное законом.

Общие положения, характеризующие общую совместную собственность:

1. Если иное не предусмотрено соглашением участников общей совместной собственности, они сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Если иное не установлено соглашением сторон, каждый из участников общей совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению имуществом, причем согласие всех участников предполагается независимо от участника, совершившего сделку по распоряжению общим имуществом. Также осуществляется и распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности. Однако, сделка, совершенная одним из участников общей совместной собственности, может быть признана недействительной по требованию остальных участников общей совместной собственности по основанию отсутствия у него соответствующих полномочий на ее заключение, но лишь в случае, если будет доказано, что др. сторона в сделке знала или должна была знать о таком факте.

3. Если иное не установлено действующим законодательством РФ, основания и порядок раздела общего имущества при общей долевой собственности аналогичен порядку для общей долевой собственности.

4. Если не иное не установлено соглашением участников общей совместной собственности, их доли предполагаются равными. Но следует учитывать, что раздел в общей совместной собственности и выдел из нее доли может быть произведен только после определения доли каждого из участников в общем имуществе.

В ГК РФ закреплены 2 вида общей совместной собственности с установлением их правовых режимов:

А. Общая совместная собственность супругов. Следует учитывать, что в ГК РФ установлены лишь общие правила регулирования, а детально данный вид общей совместной собственности регламентирован в Семейном кодексе РФ. Из ГК РФ необходимо упомянуть о следующих положениях:

а) Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, если иной режим данного имущества не установлен договором между ними.

б) Имущество, принадлежащее каждому супругу до вступления в брак, а также полученное каждым из супругов в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из супругов.

в) По обязательствам одного супруга взыскание может производиться за счет имущества, находящегося в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Б. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Имущество КХ принадлежит его членам на праве общей совместной собственности, если иное не предусмотрено действующим законодательством или договором между ними. В совместной собственности членов КХ находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности КХ, являются общим имуществом его членов и используются по соглашению между ними.