Занятие 18 Право частной, государственной и муниципальной собственности. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления.

Тема 1

№1

В данной ситуации государственное унитарное предприятие «Строитель» обладает зданием на праве хозяйственного ведения, а Самарская область – правом собственности.

В соответствии со ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ.

Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении в соответствии со ст. 295 ГК РФ в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

Передача имущества Унитарному предприятию не влечет прекращение у Самарской области права собственности, но на время осуществления предприятием своей деятельности правомочия владения и пользования переходят к предприятию.

№2

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором, т.е. это общее правило, которое действует постольку, поскольку иное не предусмотрено договором между сторонами. Под риском случайной гибели понимается утрата или повреждение имущества при отсутствии чьей-либо вины в этом.

В соответствии со ст. 669 ГК РФ риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды. Это тоже диспозитивная норма, которая устанавливает правило, которое действует постольку, поскольку иное не предусмотрено договором. Таким образом, если договором между сторонами было предумотрено, что риск случайной гибели не переходит к арендатору, тогда ЗАО «Бремя» не обязано его возмещать, если же такого условия не было в договоре, тогда необходимо руководствоваться общим правилом и ЗАО «Бремя» обязано будет возместить ООО «Время» реальный ущерб, т.к. на период действия договора риск случайной гибели к нему перешел.

№3

Заявления Зиганшина необоснованы, т.к. в соответствии со ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Под правом следования понимается положение о том, что сервитут (право ограниченного пользования земельным участком) сохраняется в случае смены собственника этого земельного участка и обременяет его.

№4

В соответствии со ст. 220 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов. Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя.

При этом в п.2 установлено, что если иное не предусмотрено договором, собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу.

Таким образом, право собственности на скамейку возникает у Хорохордина, как собственника досок, но при этом Хорохордин обязан возместить Ганину стоимость изготовления скамейку.

Если скамейка была изготовлена из досок Ганина, то решение задачи измениться и здесь нужно руководствоваться ст. 220 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов, т.е. право собственности на скамейку возникнет у Ганина.

№5

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Но при этом, п.3 ст. 222 ГК РФ устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суду необходимо установить, имеется ли у товарищества указанные права на земельный участок и не нарушает ли постройка права и законные интересы других лиц, а также не создает ли она угрозу для жизни и здоровья граждан. Требование товарищества на вере не может быть удовлетворено, т.к. земельный участок, на котором возведена постройка не принадлежит ему на указанных в законе правах ( принадлежит на праве аренды).

Согласно ст.234 ГК РФ лицо, добросовестно, открыто и непрерывно, в течение длительного времени (пять лет движимыми вещами и 15 лет недвижимыми) и как своим собственным владеющее чужим имуществом, приобретает право собственности на это имущество.
Таким образом, для приобретения права собственности закон устанавливает пять необходимых условий: длительность, непрерывность открытость, добросовестность владения и владение имуществом как своим собственным. Т.е. при установлении всех выше перечисленных условий, суд может признать за товариществом право собственности на постройку в силу приобретательной давности.

№6

В соответствии со ст. 230 ГК РФ лицо, задержавшее безнадзорных домашних животных, обязано возвратить их собственнику, а если собственник животных или место его пребывания неизвестны, не позднее трех дней с момента задержания заявить об обнаруженных животных в полицию или в орган местного самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника.

На время розыска собственника животных они могут быть оставлены лицом, задержавшим их, у себя на содержании и в пользовании либо сданы на содержание и в пользование другому лицу, имеющему необходимые для этого условия. По просьбе лица, задержавшего безнадзорных животных, подыскание лица, имеющего необходимые условия для их содержания, и передачу ему животных осуществляют полиция или орган местного самоуправления. Таким образом, Алтаевой был нарушен порядок задержания безнадзорных животных, т.к. она не сообщила в уполномоченные органы.

В соответствии со ст. 231 ГК РФ если в течение шести месяцев с момента заявления о задержании безнадзорных домашних животных их собственник не будет обнаружен или сам не заявит о своем праве на них, лицо, у которого животные находились на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на них.

Таким образом, собственник заявил о себе по истечении четырех месяцев, поэтому права собственности у Алтаевой не возникло.

Алтаева имеет право на вознаграждение в соответствии со ст. 232 ГК РФ, где указано, что в случае возврата безнадзорных домашних животных собственнику лицо, задержавшее животных, и лицо, у которого они находились на содержании и в пользовании, имеют право на возмещение их собственником необходимых расходов, связанных с содержанием животных, с зачетом выгод, извлеченных от пользования ими, а также лицо, задержавшее безнадзорных домашних животных, имеет право на вознаграждение. Порядок выплаты вознаграждения установлен ст. 229 ГК РФ нашедший вещь вправе потребовать от лица, управомоченного на получение вещи, вознаграждение за находку в размере до двадцати процентов стоимости вещи. Если найденная вещь представляет ценность только для лица, управомоченного на ее получение, размер вознаграждения определяется по соглашению с этим лицом.

Суд должен обязать Алтаеву вернуть кошку Манину, но при этом обязать Манина выплатить Алтаевой вознаграждение.

№7

В соответствии со ст. 233 ГК РФ кладом признаются зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, таким образом, найденные монеты являются кладом.

В соответствии с указанной статьей клад поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

Таким образом, найденные монеты должны быть поделены между Симоновым (собственником постройки) и нашедшими клад ( в лице законных представителей) в равных долях.

При обнаружении клада лицом, производившим раскопки или поиск ценностей без согласия на это собственника земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, клад подлежит передаче собственнику земельного участка или иного имущества, где был обнаружен клад. Претензии Симонова обоснованы, а доводы родителей ребят нет, так как никаких указаний в законе о заброшенности строения и отсутствия пользования им в течение 5 лет нет.

№8

В силу ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правоприемником это лицо является.

Исходя из вышеизложенного, суд неправомерно отказал в удовлетворении иска, если на момент обращения ООО «БСУ-2» прошло 15 лет.

№9

Согласно ст.234 ГК РФ лицо, добросовестно, открыто и непрерывно, в течение длительного времени (пять лет движимыми вещами и 15 лет недвижимыми) и как своим собственным владеющее чужим имуществом, приобретает право собственности на это имущество.
Таким образом, для приобретения права собственности закон устанавливает пять необходимых условий: длительность, непрерывность открытость, добросовестность владения и владение имуществом как своим собственным.
Приобретение права собственности на имущество, имеющее собственника, в силу приобретательной давности возможно.

Длительность владения определена законом. Непрерывность владения означает, что оно не должно быть утрачено в течение всего давностного срока. При этом оно не должно прерываться ни фактически, ни юридически. Открытость владения означает, что оно должно быть явным, без попытки утаить или скрыть имущество в первую очередь от того, кто может его оспорить.
Владение имуществом, как своим собственным означает, что тот, кто владеет имуществом как своим собственным, будет не только открыто владеть им, но и представлять себя собственником перед третьими лицами. В противном случае он не может приобрести это имущество в собственность по приобретательной давности.

В данном споре будет право муниципальное образование, если ОАО «Газовое хозяйство» осуществляло эксплуатацию водопровода с его согласия.

№10

В данной ситуации доводы ООО «Радуга» необоснованы, т.к. право собственности на товары Гринько приобрел только с момента передачи ему товара перевозчиком. До указанного момента Гринько не является собственником товара, а следовательно, на него не перешел риск их случайной гибели. При этом ст.211 ГК РФ устанавливает, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, если в договоре поставки не было предусмотрено, что риск случайной гибели переходит на Гринько с момента передачи яблок перевозчику, Гринько имеет право предъявлять иск к ООО «Радуга», а не к первозчику, т.к. с ним он не состоит в договорных отношениях. А ООО «Радуга», в свою очередь, уже имеет право предъявить претензии к перевозчику.

№11

Адвокат должен пояснить Бакланову, что в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Таким образом, до момента государственной регистрации Бакланов не является собственником дачи и следовательно не имеет право распоряжения ею.

№12

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Исходя из вышеизложенного, регистрирующий орган должен принять решение о постановке на учет бесхозяйной вещи (квартире) для последующего признания ее муниципальной собственностью.

№13

Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать регулируется ст. 228 ГК РФ, которая устанавливает, что если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. Ст.13 ФЗ «Об оружии» действительно ограничивает права граждан иметь на праве собственности оружие.

П.2 ст.228 устанавливает, что в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в законе, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. Таким образом, неправомерно только заявление сотрудников полиции о выплате вознаграждения в течение года.

№14

Статья 241 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным, эти животные могут быть изъяты у собственника путем их выкупа лицом, предъявившим соответствующее требование в суд. Цена выкупа определяется соглашением сторон, а в случае спора – судом.

Таким бразом, анализируя сложившуюся ситуацию, можно сказать, что право собственности Злобовой на животное не прекратилось, т.к. Добролюбовой был нарушен порядок изъятия животного. Требования Злобовой обоснованы, а действия Добролюбовой неправомерны, т.к. она не обратилась в суд.

№15

Под реквизицией закон понимает изъятие у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества, в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер.

Имущество изымается у собственника по решению уполномоченных государственных органов, при этом собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена им в суде. Лицо, имущество которого реквизировано, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата ему сохранившегося имущества.

Таким образом, требования Игнатьевой необосновано. В указанном случае нет реквизиции, т.к. отсутствует главный признак – нуждаемость в имуществе в силу чрезвычайных обстоятельств.

№16

В соответствии со ст.1 ФЗ « О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации , субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

В указанном случае передача имущества в уставный капитал акционерного общества не является приватизацией. В соответствии со ст.13 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» используются следующие способы приватизации государственного и муниципального имущества:

1) преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество;

2) продажа государственного или муниципального имущества на аукционе;

3) продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе;

4) продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе;

5) продажа за пределами территории Российской Федерации находящихся в государственной собственности акций открытых акционерных обществ;

6) продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли;

7) продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения;

8) продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены;

9) внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ;

10) продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления.

№17

В соответствии со 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В данной ситуации нет нарушения законодательства о приватизации, т.к. речь идет о государственном унитарном предприятии, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного управления. Суд должен признать договор займа в части возможности распоряжаться имуществом предприятия недействительным, т.к. предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

№18
В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» прогнозный план (программа) приватизации федерального имущества содержит перечень федеральных государственных унитарных предприятий, а также находящихся в федеральной собственности акций открытых акционерных обществ, долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью, иного федерального имущества, которое планируется приватизировать в соответствующем периоде.

Приватизация акций может состояться, т.к. в соответствии с п. 2 ст.7 внесение находящихся в федеральной собственности акций открытых акционерных обществ, созданных в результате преобразования федеральных государственных унитарных предприятий, в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ осуществляется без внесения изменений в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на плановый период в соответствии с принятыми в установленном порядке решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации.

Из перечисленных в ст.13 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» при приватизации указанных акций могут использоваться следующие способы:

1) продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе;

2) продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли;

3) продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления.

Занятие 20

№1

Действия ресторана «Сюрприз» неправомерны». Земельный участок, прилегающий к дому является участком общего пользования.

Статья 262 ГК РФ устанавливает, что граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

№2

Разъяснения юриста неправильны, т.к. в соответствии со ст. 21 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Кодекса не допускается.

Сиблов не вправе сдавать участок в аренду, т.к. в соответствии с п.2 Земельного кодекса РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

В соответствии с п. 3 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. Таким образом, Сиблов вправе формить земельный участок в собственность.

№3

Земельный участок и возведенный на нем объект не представляют собой единого целого, поэтому снос сооружения, находящегося на земельном участке возможен без согласия собственника.

№4

В соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Таким образом, закон не предусматривает административного порядка установления частного сервитута, только по соглашению сторон или по решению суда.

Доводы Байрамова необоснованы, т.к. в соответствии со ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, т.е. сохранился.

Проект соглашения

об установлении частного сервитута

земельного участка

___________, именуемый в дальнейшем - Собственник, с одной стороны, и _____________, именуемый в дальнейшем - Пользователь, с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем.

Собственник в соответствии с условиями основного договора предоставляет Пользователю для обеспечения ____________ (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (далее - сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: ___________________, кадастровый номер ________, назначение земельного участка - ___________.

Сервитут по условиям основного договора устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или срочного пользования) соседнего земельного участка N _____, прилегающего к земельному участку Собственника с __________ стороны.

Границы (сфера действия) сервитута определены на копии кадастрового плана земельного участка, выдан _________ от "___"_________ ____ г., являющейся неотъемлемой частью основного договора.

Сервитут устанавливается на срок ________ до _________ (может быть указано событие в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).

Сервитут осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 2.3 основного договора.

Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: ______________ (варианты с учетом положения ч. 2 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

.Собственник обязан:

- Оказывать все необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.

- Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

- Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном основным договором.

Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

Пользователь обязан:

- . Осуществлять сервитут в порядке, установленном договором.

- Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута.

- Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

Пользователь за сервитут земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере __________ ежемесячно/ежеквартально не позднее ______ числа.

Плата вносится наличными деньгами или безналичным путем на счет, указанный Собственником.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Собственник: _______________/_______________

Пользователь: _______________/_______________

№5

В соответствии со ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В данном случае нарушен порядок выкупа, т.к. собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением.

В соответствии со ст 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Таким образом, Ануфриева имеет право оспаривать в судебном порядке как сам факт выкупа земельного участка, так и порядок определения и размер выкупной цены.

№6

В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Таким образом, Емельяновой еобходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Решение не измениться, если Емельянова лишена родительских прав, т.к. в соответствии со ст. 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением.

№7

В соответствии со ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, соседи вправе обратиться в орган местного самоуправления, а в случае, если Королев не прекратит нарушения – в суд.

№8

В соответствии со ст 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом. Действия Игнатьевых неправомерны.

№9

Претензия Гавриеляна обоснована, т.к. в соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Т.е. при определении доли Гавриеляна необходимо было учитывать площадь общей собственности многоквартирного дома.

Занятие 21 Защита права собственности и других вещных прав

№1

В указанной ситуации Казеевой был предъявлен виндикационный иск – иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Иск Казеевой подлежит удовлетворению, т.к. в указанной ситуации можно говорить о недобросовестном поведении ломбарда, который принял серьги по чужим документам.

Также Козеева может предъявить иск о возмещении причиненных ей убытков.

№2

Счастливый имел право предъявлять требования к гражданину Несчастному, но т.к. автомобиль был приобретен по возмездной сделке, суд вынесет решение о возврате имущества от гражданина Несчастного, т.к. автомобиль выбыл помимо воли Счастливого. Факт добросовестности Несчастного в данной ситуации не имеет значения.

Заявление Несчастного о пропуске срока исковой давности также необосновано, т.к. в соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Суд должен принять решение о возврате имущества гражданину Счастливому.

№3

Требования Дворянинова не правомерны, т.к. он сам оставил квартиру своему соседу, а ст. 302 ГК РФ предусматривает, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поэтому в данном случае Дворянинов имеет право требовать только возмещения убытков.

Решение задачи изменится, т.к. в соответствии с п.2 ст. 302 ГК РФ если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях, т.е. в данном случае способ выбытия не имеет значения.

№4

В указанной ситуации ЗАО «Стройка» к ООО «Варяг» может быть предъявлен негаторный иск – иск об устранении нарушений прав собственника. Так в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с <