Различные заповеди о правах расторжения сделок

Вопрос №1576: Теряет ли по шариату человек права, если прекращает их требовать или задерживает их требование на длительный срок, например, на два года?

Ответ: Прекращение требования прав или задержка их требования на любой срок по шариату не аннулирует эти права, если только само право не ограничено каким-либо сроком.

Вопрос №1577: Человек продал своё имущество за определенную цену, и часть имущества была продана в кредит. После того, как продавец получил наличными часть денег и передал товар покупателю, появился другой покупатель, желающий купить то же имущество, но по более высокой цене. Можно ли расторгнуть первую сделку и продать товар второму покупателю по более высокой цене?

Ответ: После того, сделка была заключена законным образом, необходимо /ваджиб/ соблюдать условия контракта и действовать согласно ему, и пока не появится причина, дающая право на расторжение сделки, то расторжение её и вторичная продажа товара другому покупателю, недопустимы.

Вопрос №1578: Я продал землю одному человеку с условием, что в течение четырех лет он выплатит мне всю стоимость земли, но сейчас я пожалел о продаже, и спустя год, попросил покупателя вернуть землю, но он отказался. Есть ли способ аннулировать эту сделку?

Ответ: На шариатское решение не влияет сожаление о совершении сделки, поэтому, после того, как сделка была заключена законным образом, у покупателя нельзя забрать землю, разве что в случае появления одной из причин, дающих право на расторжение сделки.

Вопрос №1579: Один человек продал свою нотариально оформленную землю, на основании незавернных нотариусом документов, и без наличия каких-либо причин, дающих право на аннулирование этой сделки, а так как земля все еще была зарегистрирована на его имя, он, воспользовавшись этим, продал её вторично еще одному человеку. Является ли верной вторая сделка?

Ответ: После того, как сделка продажи земли состоялась законным образом, без наличия каких-либо причин, дающих право на аннулирование этой сделки, продавец не имеет право вторично продать землю другому покупателю. Такая сделка относится к разряду «обусловленных» и требует разрешения первого покупателя.

Вопрос №1580: Один человек купил у завода партию цемента с условием, что частями в ближайшее время вывезет цемент с территории завода, и заплатил все деньги за него. После того, как часть цемента была вывезена покупателем, стоимость его на рынке значительно возросла. Может ли завод расторгнуть сделку и не дать вывезти с территории завода оставшуюся часть цемента?

Ответ: После того, как сделка продажи цемента состоялась законным образом (при этом не имеет значения, была ли произведена оплата наличными, в виде предоплаты или в кредит), продавец не имеет права расторгнуть эту сделку, пока не появится какая-либо законная причина, дающая право на аннулирование этой сделки.

Вопрос №1581: Я, на основании нотариально незаверенного документа, купил дом с таким условием, что часть его стоимости выплачу наличными, а часть – в течение оговоренного срока, при этом официальная регистрация дома на мое имя будет оформлена в течение трех месяцев. Однако я не смог выплатить оставшиеся деньги до окончания указанного срока, и продавец не выражал по этому поводу протеста, пока я, спустя четыре месяца, не явился к нему, чтобы выплатить оставшуюся сумму и получить дом. Тогда он отказался передать мне дом и заявил, что расторгает сделку вследствие задержки мною выплаты оставшихся денег, и в итоге, после расторжения сделки, он не возвращает денег, которые я ему выплатил, сдает эту квартиру в аренду и получает арендную плату за неё. Имел ли он право только лишь на основании задержки мною выплаты расторгнуть сделку?

Ответ: Только лишь задержка выплаты стоимости дома дольше оговоренного срока не является причиной для расторжения сделки, поэтому, если дом был куплен законным образом, но оставался в распоряжении продавца, который, не имея права на расторжение этой сделки, сдавал дом в аренду, на сдачу дома в аренду требуется разрешение покупателя. Продавец обязан, кроме передачи покупателю дома, также передать ему деньги, полученные от съемщиков в виде арендной платы за дом, если только покупатель не давал согласия на аренду дома, что в таком случае требует возмещения за использование дома в течение всего этого срока (с момента заключения сделки).

Вопрос №1582: Имеет ли право продавец расторгнуть сделку без предъявления доказательств, дающих право на расторжение?

Ответ: Нет, таких прав в этом случае у него нет.

Вопрос №1583: Один человек купил у другого дом, который тот приобрел у жилищной администрации. После того, как сделка между продавцом и покупателем состоялась, и продавцом были получены деньги, от администрации пришла весть, что продавец, вдобавок к выплаченной стоимости, должен уплатить еще некоторую сумму. Продавец сообщил об этом своему покупателю, чтобы получить эту сумму от него, в противном случае грозя расторгнуть сделку и вернуть покупателю деньги. Покупатель не согласен выплачивать дополнительную сумму, в итоге администрация объявила, что дом передается третьему лицу. К кому должен обратиться покупатель, заплативший деньги за дом, чтобы вернуть их обратно: к администрации, к продавцу или к третьему лицу, получившему дом?

Ответ: Если на основе условий или каких-либо причин сделка была расторгнута, покупатель должен требовать возврата денег от продавца.

Вопрос №1584: Один человек купил у другого животное, которое отвел на рынок с намерением, что если найдет покупателя, то продаст ему животное, а если не найдет, то расторгнет сделку и вернет его продавцу. Имеет ли он право расторгнуть сделку, основываясь на таком намерении?

Ответ: Так как вопрос касается животного, то покупатель в течение трех дней имеет право расторгнуть сделку.

Вопрос №1585: Несколько человек купили у другого человека имущество и выплатили его стоимость по частям, кроме последней, которая должна быть выплачена после оформления покупки на имя покупателей. Но продавец медлит с этим и отказывается оформлять покупку на их имя, объявляя о расторжении сделки. Обязан ли продавец действовать в соответствии с контрактом? Или его заявление о расторжении сделки является верным?

Ответ: Пока не появится какая-либо законная причина, дающая право на аннулирование сделки по причине невыгодности или несоблюдения сроков и др., человек не имеет права расторгнуть сделку, и обязан действовать согласно контракту. Также по шариату он обязан официально оформить покупку на имя покупателя.

Вопрос №1586: Один человек купил товар у другого, после чего перепродал его по цене выше, чем купил, однако, второй покупатель, узнав, что второй продавец получил с этого товара прибыль для себя, стал негодовать и объявил, что отказывается от сделки. Может ли он, основываясь на этом, расторгнуть сделку?

Ответ: Если покупатель имеет законные причины на расторжение сделки, то может это сделать, в ином случае он не имеет на это права.