Основания приобретения права собственности.
Такие первоначальные основания приобретения права частной собственности как переработка, обращение в собственность общедоступных вещей, приобретение в собственность бесхозяйного имущества и другие особенностей не имеют. Отдельно необходимо осветить такие способы как создание новой вещи (ст.219, 220 ГК) и самовольная постройка (ст.223 ГК).
Так, для возникновения права частной собственности на новый жилой дом необходимо наличие юридического состава: решение исполкома о выделении земельного участка; государственный акт на право частной собственности на землю или пожизненное наследуемое владение; акт приемки дома в эксплуатацию, выдаваемого в соответствии с Постановлением Правительства №452 от 29.11.1991 года «Об утверждении Положения о порядке приемки объектов в эксплуатацию»; государственной регистрации строения в качестве жилого дома на основании п.2 ст.220 ГК.
Самовольная постройка– это строительство, а также пристройка, надстройка, перестройка дома, другого строения, сооружения или создание иного недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, а также без получения на это необходимых разрешений либо с существенными отступлениями от проекта или существенными нарушениями градостроительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности, Оно не вправе пользоваться и распоряжаться постройкой. Самовольное строительство незамедлительно приостанавливается. Решение о продолжении строительства принимается соответствующими органами местного управления и самоуправления. Снос самовольной постройки или приведение ее в прежнее состояние выполняется лицом, осуществившим самовольное строительство, или за его счет.
Самовольная постройка может быть основанием возникновения права, если соблюдаются следующие требования: застройщику будет предоставлен земельный участок в установленном порядке; суд должен признать отсутствие нарушений застройщиком прав и интересов других лиц.
Приобретение имущества на основании договора либо другой сделки, наследование являются производнымиоснованиями приобретения частной собственности.
Специальные основания приобретения права частной собственности:
члены ЖСК и иного потребительского кооператива, полностью внесшие паевой взнос, приобретают право собственности с момента оформления этого права в установленном порядке (п.4 ст.219 ГК). В случае смерти члена кооператива до полного внесения взноса к его наследникам переходит право на пайнакопление;
приватизация нанимателем занимаемого жилого помещения в домах государственного жилищного фонда в соответствие с законом Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь».
33. Основания прекращения права собственности.
Основания прекращения права частной собственности закреплены нормами главы 15 Гражданского кодекса, так же иными нормами. Например, собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право сносить соответствующие здания и сооружения, если это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законодательством или договором, согласно п.3 ст.265 ГК
Основания прекращения права собственности, не зависящие от воли собственника:
1. Гибель вещи.
2. Прекращение права собственности на вещь в силу возмездного приобретения ее добросовестным приобретателем при условии, что вещ выбыла из владения собственника по его воле (виндикационный иск).
3. Прекращение права собственности на вещь в силу возникновения права собственности на эту вещь у другого лица по правилам ст. ст. 226-235 ГК.
4. Утрата собственником права собственности в результате принудительного изъятия у него имущества в случаях и по основаниям, предусмотренным законом, а также попостановлению суда. К таким случаям относятся: - обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника по решению суда; отчуждение имущества, которое в силу акта законодательства не может принадлежать данному лицу (ст. 239 ГК); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится; выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей; выкуп домашних животных, основанием для которого является ненадлежащее или жестокое обращение с ними (ст. 242 ГК); реквизиция, т.е. принудительное возмездное изъятие имущества у собственника по решению государственного органа в общественных интересах при обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, для устранения или уменьшения ущерба, причиняемого такими обстоятельствами (ст. 243 ГК); конфискация, которая заключается в принудительном безвозмездном изъятии имущества у собственника (ст. 244 ГК); национализация, предполагающая обращение имущества, находящегося в частной собственности граждан или юридических лиц, в государственную собственность на возмездной основе (ст. 245 ГК).