Iii. членство в товариществе собственников недвижимости

3.1 Членом Товарищества может быть гражданин Российской Федерации, достигший возраста 18 лет и имеющий земельный участок, границы которого определены в соответствии с федеральными законами согласно проекту межевания, и находящийся на земельном участке, предоставленном для создания Товарищества, а также в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. Членами Товарищества могут быть иностранные граждане или лица без гражданства в том случае, если земельный участок им предоставлен на праве аренды или срочного пользования.

3.2 Учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации. Другие лица принимаются в члены Товарищества только общим собранием членов Товарищества на основании письменного заявления вступающего, поданного им в правление Товарищества, которое на основании этого заявления вносит вопрос о приёме в члены Товарищества этого лица в повестку дня ближайшего общего собрания. Лица, утвержденные в качестве членов Товарищества на основании постановлений Главы Мытищинского муниципального района Московской области принимаются в члены Товарищества без письменных заявлений.

3.2.1 Со дня принятия решения общим собранием о приёме такой кандидат считается членом Товарищества, имеет права и несёт обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.

3.2.2 Правление Товарищества после принятия кандидата на общем собрании в члены Товарищества в течение 1 месяца производит оформление нового члена с выдачей членской книжки, в которую вносятся данные о земельном участке, вступительных, членских, целевых взносах и другие необходимые сведения.

3.3 Членство в Товариществе прекращается:

• смертью гражданина-члена Товарищества;
• прекращение права собственности на земельный участок;
• добровольный выход из Товарищества;
• исключение из Товарищества.

3.4 Добровольный выход из Товарищества считается осуществлённым с даты подачи членом Товарищества письменного заявления в правление о выходе из Товарищества.

3.5 Общее собрание может принять решение об исключении члена Товарищества в случаях:

• нарушений членом Товарищества Устава или финансовой дисциплины при осуществлении им полномочий в органах управления Товариществом;
• полной или частичной неуплаты членских и иных взносов в течение 2 или более лет, невнесённые платежи при этом взыскиваются в судебном порядке;
• систематических грубых нарушений членом Товарищества положений Устава и правил внутреннего распорядка, а также невыполнение решений общих собраний.

Общее собрание вправе рассмотреть вопрос о приёме в члены Товарищества исключённого гражданина не ранее, чем через 3 года после принятия решения об исключении.

IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

4.1 Члены Товарищества пользуются равными правами, независимо от размера (и числа) принадлежащих им земельных участков. Каждый член Товарищества имеет один голос на общем собрании членов Товарищества.

4.2 Член Товарищества собственников недвижимости имеет право:

4.2.1 Участвовать в общем собрании членов Товарищества и предлагать повестку такого собрания.

4.2.2 Избирать и быть избранным в органы управления и органы контроля.

4.2.3 Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества, знакомиться с любыми документами, хранящимися в делах и архиве Товарищества в соответствии с нормами пункта 8.3 настоящего Устава.

4.2.4 Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нём здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием и утверждённым проектом межевания территории Товарищества.

4.2.5 Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на принадлежащем члену Товарищества земельном участке.

4.2.6 Распоряжаться своим земельным участком или иным имуществом в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, в частности имеет право продать, подарить, завещать и совершить другие действия с земельным участком в соответствии с законодательством.

4.2.7 При отчуждении земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов; здания, строения, сооружения, плодовые культуры в составе неделимого имущества.

4.2.8 При ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования.

4.2.9 Обращаться в суд о признании недействительными, нарушающие его права и законные интересы решения общего собрания Товарищества либо собрания уполномоченных, а также решения правления и иных органов управления Товарищества.

4.2.10 Добровольно выходить из Товарищества для ведения садоводства в индивидуальном порядке, но при этом одновременно заключать с Товариществом договор о порядке использования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и других объектов инфраструктуры и имущества общего пользования.

4.2.11 Беспрепятственно пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, при условии внесения соответствующих взносов на его создание и содержание.

4.2.12 Вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление Товарищества в письменном виде.

4.2.13 При наличии необходимой квалификации быть принятым в первоочередном порядке на работу в Товарищество.

4.2.14 Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, и иные не запрещённые законодательством действия.

Органы управления Товарищества не вправе принимать решения, которые ограничивают права членов Товарищества, предусмотренные настоящим Уставом и решениями общего собрания (собрания уполномоченных).

4.3 Член товарищества собственников недвижимости обязан:

4.3.1 Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом, внутренними положениями (регламентами), решениями общих собраний Товарищества, а также решениями местных органов самоуправления.

4.3.2 Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.

4.3.3 Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

4.3.4 Освоить в течение 3 лет земельный участок, рационально и эффективно использовать его для выращивания фруктов, ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции.

4.3.5 Участвовать в общих собраниях членов Товарищества.

4.3.6 Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых на территории Товарищества.

4.3.7 Не нарушать права членов Товарищества, соблюдать правила внутреннего распорядка Товарищества, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на земельных участках.

4.3.8 Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

4.3.9 Своевременно уплачивать земельный налог, вступительные, членские, целевые взносы и другие платежи в размерах и сроки, установленные общим собранием членов Товарищества, Положением о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей в Товариществе и расходовании средств Товарищества, субъектом РФ Московская область и г. Мытищи и органами местного самоуправления, а также осуществлять платежи за потребляемую электроэнергию и эксплуатационные расходы согласно утверждённому на общем собрании собственников электросетевого хозяйства Положению об электроснабжении садоводов в Товариществе. Уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим Уставом, за просрочку уплаты взносов и платежей.

4.3.10 Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, жилого дома, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утверждённым в установленном порядке Планом межевания территории Товарищества без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других членов Товарищества.

4.3.11 Выполнять правомерные решения общих собраний членов Товарищества или собраний уполномоченных и решений правления (п. 6.1 Устава).

4.3.12 Поддерживать чистоту на прилегающей к своему участку территории.

4.3.13 Соблюдать иные установленные Уставом или законом требования.

4.4За допущенные нарушения установленного порядка пользования земельным участком и не исполнение возложенных на члена Товарищества настоящим Уставом и правоустанавливающими документами Товарищества обязанностей, к члену Товарищества могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом.
Такими мерами воздействия со стороны Товарищества могут быть: предупреждение, уведомление, акт о нарушениях Устава, законодательства; вызов члена ТСН для рассмотрения нарушений на заседание правления или комиссии по контролю за соблюдением законодательства.

V. СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
5.1 Средства Товарищества образуются из вступительных, членских, целевых взносов, взносов (платы за пользование) граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность, обязательных платежей и других поступлений в соответствии с решениями общих собраний и действующим законодательством. Общее собрание устанавливает сроки внесения взносов для членов Товарищества и соответствующих взносов и платежей для граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность. Денежные средства хранятся в установленном порядке на расчётном счёте и других счетах Товарищества в учреждении соответствующего банка. Любые взносы в пользу Товарищества осуществляются членами Товарищества либо представителями членов товарищества по доверенности исключительно посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Товарищества.

5.1.1 Вступительные взносы – денежные средства, внесённые членами Товарищества на организационные расходы Товарищества при оформлении документации и других затрат связанных с вступлением в члены ТСН. Вступительный взнос вносится членом ТСН в течение 1 месяца с даты принятия решения общим собранием членов ТСН о его принятии в члены Товарищества. Размер вступительного взноса определяется, исходя из 0,1 МРОТ, установленной в Московской области.

5.1.2Членские взносы – денежные средства, периодически вносимые на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом; содержание имущества общего пользования, принадлежащего, как Товариществу, так и членам Товарищества (т.е. созданное на целевые взносы); поощрения членов правления и отдельных садоводов; на канцелярские, почтовые, судебные, транспортные, телефонные и другие текущие расходы Товарищества, установленные приходно-расходной сметой.

Члены Товарищества, имеющие долю в имуществе общего пользования, принадлежащего членам Товарищества, и созданном на целевые взносы, дополнительно вносят денежные средства на содержание и эксплуатацию такого имущества.

Член Товарищества, который своим личным участием в деятельности Товарищества обеспечил экономию денежных средств и иного имущества Товарищества, может быть по решению правления временно освобождён от уплаты членских взносов в пределах суммы, предусмотренной на оплату этих работ или услуг.

Расчёт величины членского взноса определяется, исходя из размеров участка (участков), имеющихся у члена Товарищества в собственности.

5.1.3 Взносы граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность (плата за пользование) - денежныe cpeдства, внocимые гражданами - не членами ТСН, владеющими садовыми земельными участками в пределах территории Товарищества, и ведущими садоводство в индивидуальном порядке, за пользование имуществом общего пользования ТСН и другими объектами инфраструктуры. Взносы вносятся в пopядкe кoмпенcации затрат на создание и поддержание имущества общего пользования и других объектов инфраструктуры Товарищества в рабочем (актуальном) состоянии. Размер платы за пользование эквивалентна членскому взносу и не может быть больше такой платы (взноса), вносимого членами ТСН.

5.1.3 Целевые взносы - денежные средства, внесённые на приобретение, создание, реконструкцию, модернизацию объектов (имущества) общего пользования, принадлежащих членам Товарищества. Целевые взносы, при условии пользования создаваемым объектом, имуществом общего пользования всеми садоводами без исключения вносятся всеми членами Товарищества и гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке.

Приобретённое (созданное) за счёт целевых взносов имущество (объект инфраструктуры) становится общей долевой собственностью членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, внёсших соответствующий целевой взнос.

При необходимости расчёт величины целевого взноса устанавливается с учётом дополнительных затрат, связанных с размером участка (участков) члена Товарищества.

Целевой фонд и срок для внесения соответствующего целевого взноса утверждается решением собрания членов Товарищества или собранием уполномоченных.

Смета на создаваемое имущество (объект) в этом случае является обязательным приложением к протоколу собрания.

При утверждении целевого взноса в протоколе собрания членов Товарищества обязательно указываются:

• наименование взноса;
• создаваемое имущество (объект);
• стоимость создаваемого имущества, объекта (размер целевого фонда);
• размер целевого взноса участника.

Создание объекта имущества (инфраструктуры) реализуется через создание временного некоммерческого партнёрства. К партнёрству имеет право присоединиться любой желающий из числа членов Товарищества или граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества.

Бремя дальнейшего содержания возведенного объекта инфраструктуры несут члены Товарищества и граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вступившие ранее в это временное некоммерческое партнерство.

Члены Товарищества и граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории ТСН вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату, путём заключения соответствующих договоров с Товариществом, в соответствии со статьей 9.3 Устава.

5.2 Пеня за просрочку внесения вступительного, членского, целевого взносов, а также платы за другие услуги и платежи устанавливается в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

5.3 В целях обеспечения социальной справедливости решением общего собрания могут быть установлены льготы и рассрочки по внесению вступительных, членских, целевых взносов, как для конкретных членов Товарищества, так и для отдельных категорий членов Товарищества. Порядок подтверждения права на льготу также устанавливается общим собранием членов Товарищества.

5.4 Средства Товарищества могут также пополняться за счёт поступлений от организаций и предприятий, оказывающих финансовую и иную помощь, а также за счёт благотворительных взносов и пожертвований. Такие средства в обязательном порядке оформляются в соответствии с решениями правления, правилами бухгалтерского учёта и законодательством.

VI. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

6.1 Органами управления Товарищества являются:

- общее собрание членов Товарищества, являющееся его высшим органом управления;

- в период между общими собраниями членов Товарищества – правление Товарищества и его председатель. Решения органов управления не могут противоречить действующему законодательству РФ и настоящему Уставу.

6.2 При наличии в Товариществе более 150 членов решение всех вопросов, относящихся к ведению общего собрания, кроме реорганизации, ликвидации Товарищества и внесения изменений в Устав Товарищества разрешается принимать собранием уполномоченных.

6.2.1 Уполномоченные Товарищества избираются из числа его членов и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам Товарищества.

6.2.2 Уполномоченные Товарищества избираются:

• в количестве 9 (девять) человек из числа лиц, пользующихся доверием у членов ТСН;
• сроком на 2 года;
• открытым голосованием;
• с возможным досрочным переизбранием.

6.2.3 Порядок избрания уполномоченных:

• На заседании правления Товарищества утверждаются по территориальному принципу списки Товарищества, от которых избирают по 1 уполномоченному, списки заверяет председатель правления.
• Утверждённые и заверенные бланки со списками кандидатур передаются правлению Товарищества для организации проведения общего собрания по избранию уполномоченных.
• Протокол общего собрания Товарищества по избранию уполномоченных вместе с регистрационным листом присутствующих и доказательствами уведомления отсутствующих членов Товарищества (доказательством служит подпись в уведомлении двух присутствующих членов ТСН, подтверждающих произведенное уведомление по телефону ((при наличии заявления об отправлении таких уведомлений на конкретный мобильный телефон, указанный членом Товарищества.)); квитанция о направлении извещения по почте не менее чем за 2 недели; письмо, направленное посредством электронной почты, передаются в правление Товарищества.
• Досрочное переизбрание уполномоченного может проводиться по инициативе 2 и более человек из состава списка Товарищества, составленного по территориальному принципу. Заявление о досрочном переизбрании, подписанное 2 и более членами ТСН из состава списка Товарищества, составленного по территориальному принципу, подаётся в правление Товарищества в срок не позднее, чем за три недели до проведения общего собрания товарищества, предполагаемого проводить путём собрания уполномоченных.
• Полномочия уполномоченного прекращаются по истечении 2-х лет с момента избрания или при подаче заявления о досрочном переизбрании.
• Проведение общего собрания путём собрания уполномоченных возможно только в случае наличия действующих полномочий у всех уполномоченных в соответствии с утверждёнными правлением Товарищества списками.
• Полномочия общего собрания, проводимого путём собрания уполномоченных, определяются аналогично полномочиям общего собрания. На общем собрании, проводимом путём собрания уполномоченных, может присутствовать любой член Товарищества с правом совещательного голоса.

6.3 К компетенции общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества:

6.3.1 Внесение изменений и дополнений к Уставу или утверждение Устава в новой редакции, а также принятие решения о реорганизации или ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии и утверждение ликвидационной финансовой отчетности;

К компетенции общего собрания членов Товарищества или собрания уполномоченных представителей:

6.3.2 Приём в члены Товарищества. Исключение из его членов за невыполнение требований Устава Товарищества, указанных в пункте 3.5, учитывая при этом ранее принимаемые к исключённому соответствующие меры воздействия.

6.3.3 Определение количественного состава правления, избрание прямым открытым голосованием членов правления и досрочное прекращение их полномочий.

6.3.4 Избрание прямым открытым голосованием председателя правления и досрочное прекращение его полномочий.

6.3.5 Избрание открытым голосованием членов ревизионной комиссии и досрочное прекращение их полномочий.

6.3.6 Избрание открытым голосованием членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, контролю за электроэнергией и досрочное прекращение их полномочий.

6.3.7 Принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката, специального фонда, целевого фонда, других фондов, о вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений.

6.3.8 Утверждение внутренних положений (регламентов) Товарищества, в том числе ведения общего собрания (собрания уполномоченных), порядка проведения прямого открытого голосования по выборам органов управления, положений о проведении заочного голосования, о деятельности правления, о ревизионной комиссии, об электроснабжении, о комиссии по контролю за соблюдением законодательства, организации и деятельности представительств, организации и деятельности фонда взаимного кредитования, организации и деятельности фонда проката, специального фонда, целевого фонда, эксплуатационного, резервного фонда, внутреннего распорядка Товарищества, положения о порядке уплаты взносов и иных обязательных платежей и расходовании средств Товарищества, положения о временных некоммерческих партнерствах, других регламентирующих документов Товарищества.

6.3.9 Принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов, членских, целевых и других взносов, обязательных платежей.

6.3.10 Установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов и платежей, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества.

6.3.11 Рассмотрение вопросов размера и уплаты взносов особыми категориями членов Товарищества.

6.3.12 Утверждение приходно-расходной сметы Товарищества на отчётный период и принятие решений об её исполнении.

6.3.13 Утверждение видов работ, осуществляемых привлеченными работниками по трудовым договорам, штата работников и фонда оплаты их труда, решение вопросов оплаты труда председателя правления, членов правления.

6.3.14 Рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействия) членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии, членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, электроэнергией, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката.

6.3.15 Утверждение отчётов правления, ревизионной комиссии, фонда взаимного кредитования, фонда проката.

6.3.16 Поощрение членов правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю над соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов Товарищества.

6.3.17 Принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность Товарищества.

6.3.18 Утверждение плана агротехнических мероприятий и трудовое участие членов Товарищества в коллективных работах.

6.3.19 Утверждение списков членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

6.3.20 Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами ТСН, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 ФЗ-66, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории.

6.3.21 Одобрение проекта планировки и (или) проекта межевания территории ТСН.

6.3.22 Общее собрание вправе принимать решения по любым вопросам деятельности Товарищества, при условии их заблаговременного включения в повестку дня собрания, в том числе относящиеся к компетенции правления и других органов. Голосование и принятие решений по вопросам, не включённым в повестку дня, не допускается.

6.4 Общее собрание Товарищества (собрания уполномоченных) созывается правлением по мере необходимости, но не реже чем двух раз в год (май и сентябрь). Внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) проводится по решению правления, требованию ревизионной комиссии, а также по предложению членов Товарищества не менее, чем 1/5 общего числа членов Товарищества.

Внеочередное общее собрание членов ТСН (собрание уполномоченных) по вопросу о досрочном прекращении полномочий председателя правления или досрочном переизбрании членов правления Товарищества может быть проведено при отсутствии решения правления о проведении такого собрания при условии соблюдения установленного порядка уведомления членов ТСН о проведении этого собрания.

6.4.1 Требование о созыве внеочередного собрания подаётся в правление в письменном виде. Оно должно содержать предложения по повестке собрания с указанием докладчиков по всем вопросам, из числа граждан (или представителей органов местного самоуправления), от которых исходило это требование. Требование должно содержать объяснение причин, по которым проведение внеочередного собрания не может быть отложено до рассмотрения на ближайшем очередном общем собрании. В случае подачи требования о проведении внеочередного общего собрания, исходящего от 1/5 членов ТСН, приложением к требованию должен быть список, составленный в произвольной форме, и содержащий обязательные пункты: номер садового участка, Ф.И.О. членов ТСН, подписи членов ТСН, дата составления списка, подписи под списком членов инициативной группы.

В случае, если требование о созыве внеочередного собрания подается ревизионной или иной созданной в Товариществе комиссией в связи с выявленными нарушениями ( в том числе Устава Товарищества и законодательства РФ) – такое требование подается в письменном виде без учета положений, установленных абзацем первым пунктом 6.4.1. настоящего Устава.

6.4.2 Требование о созыве внеочередного собрания рассматривается правлением Товарищества в течение 7 (семь) календарных дней с даты его поступления. При принятии решения о проведении собрания оно созывается в срок не позднее одного месяца от даты получения требования правлением и проводится по правилам Положения о ведении общего собрания (собрания уполномоченных) Товарищества.

6.4.3 Отказ правления от созыва внеочередного общего собрания должен быть мотивированным. Причинами отказа могут быть:

• требование о созыве внеочередного собрания не содержит предложения по повестке собрания, указаний на докладчиков по вопросам предлагаемой повестки;
• требование о созыве внеочередного собрания содержит предложения по обсуждению вопросов, выходящих за пределы компетенции общего собрания;
• инициатива о созыве внеочередного собрания исходит от лиц, которые не вправе ставить перед правлением вопрос о созыве внеочередного собрания;

• список членов Товарищества с требованием о созыве внеочередного собрания не имеет юридической силы (нет 1/5 от общего количества членов ТСН, недостоверные данные в списке, подделка подписей и других данных). Данный подпункт не применим к требованиями о созыве внеочередного собрания членов Товарищества, поданным в соответствии с абзацем вторым пункта 6.4.1. настоящего Устава;

• вопросы предлагаемой повестки внеочередного собрания могут быть включены в повестку ближайшего очередного собрания, если это не приведёт к нанесению Товариществу или его членам какого-либо материального или иного вреда.

6.4.4 При отказе правления Товарищества в проведении внеочередного общего собрания, правление информирует инициаторов проведения внеочередного собрания о причинах отказа в письменной форме.

6.4.5 Отказ правления Товарищества в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества, ревизионная или иная, созданная в Товариществе комиссия, могут обжаловать в суд.

6.4.6 Подготовка к общему собранию включает в себя:

• утверждение формы проведения и повестки предстоящего собрания на заседании правления Товарищества;
• сбор предложений от членов Товарищества о включении в повестку общего собрания осуществляется в письменном виде. Не позднее, чем за две недели до даты проведения собрания. Правление учитывает любое такое предложение, если оно не противоречит законодательству, Уставу Товарищества.

6.4.7 Уведомление членов товарищества о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) с содержанием выносимых на обсуждение вопросов осуществляется:

• в письменной форме (почтовые открытки, почтовые письма, сообщения электронной почты с уведомлением о получении адресатом (при наличии заявления об отправлении всей юридически значимой корреспонденции на конкретный адрес электронной почты, указанный членом Товарищества), письма, переданные с нарочным с отметкой о получении в специальном журнале) или с собственноручной распиской о получении, сделанной членом Товарищества на втором экземпляре уведомления);
• посредством отправки СМС на мобильный телефон членов Товарищества (при наличии заявления об отправлении таких уведомлений на конкретный мобильный телефон, указанный членом Товарищества.
  
  Уведомление членов Товарищества о проведении общего собрания может дополнительно к указанным выше способам осуществляться посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества, информации на сайте Товарищества.

Указанные уведомления доводятся до сведения каждого члена Товарищества не позднее, чем за 2 недели до даты проведения собрания, и должны содержать однозначное толкование вопросов повестки.

Включение в повестку собрания вопросов, не содержащихся в уведомлении, не допускается.

6.4.8 Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) правомочно, если на общем собрании или собрании уполномоченных присутствует более чем 50% членов Товарищества или не менее 50% уполномоченных.

Решение общего собрания членов Товарищества (собрание уполномоченных) ничтожно и не подлежит исполнению членами ТСН, гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, а равно председателем и членами правления, другими органами управления в случаях:

- если принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все члены ТСН;

- если принято при отсутствии необходимого кворума;

- если принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- если противоречит основам правопорядка или нравственности и законодательству Российской Федерации.

В остальных случаях решение собрания может быть оспорено в суде в соответствии с нормами главы 9.1 части 1 ГК РФ.

Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем Товарищества или нотариально.

Проведение смешанной формы общего собрания с участием членов ТСН и части (менее 50%) уполномоченных не допускается.

6.4.9 Председатель общего собрания (собрания уполномоченных) избирается большинством голосов присутствующих. Секретарь общего собрания назначается правлением.

Председателем и секретарем могут быть любые лица, в том числе не члены Товарищества. В последнем случае права голоса на собрании они не имеют.

6.4.10 Решения о внесении изменений и дополнений в Устав Товарищества или утверждение Устава в новой редакции, исключении из членов Товарищества, ликвидации и реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются большинством в 2/3 голосов. Другие решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов присутствующих. Положения настоящего пункта применяются с учетом ограничений, изложенных в п.6.3 настоящего Устава.

По завершении общего собрания протокол вместе с приобщёнными к нему приложениями прошивается и опечатывается. Запись о протоколе, с указанием всех приложений, делается в соответствующем деле номенклатуры документов Товарищества.

6.4.11 Решение общего собрания Товарищества (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов не позднее, чем через 7 (семь) календарных дней после принятия решения путём опубликования для ознакомления в помещении правления, а по вопросу исключения – в течение 7 календарных дней посредством письменного уведомления исключённого члена Товарищества.

Член Товарищества вправе обжаловать в суд решение общего собрания (собрания уполномоченных) или решение органа управления Товарищества, которые нарушают его права и законные интересы.

6.4.12 В необходимых случаях решение общего собрания членов Товарищества может приниматься путём проведения заочного голосования (опросным путем) в соответствии с утверждённым Положением о проведении общего собрания в форме заочного голосования и согласно требованиям статей Устава 6.4, 6.4.1 - 6.4.7.

Общее собрание членов Товарищества не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходно-расходной сметы, отчеты правления и ревизионной комиссии Товарищества, распределения между членами Товарищества образуемых или образованных садовых земельных участков.

6.4.13 Для выполнения совместных для нескольких садовых некоммерческих объединений хозяйственных задач по решению общих собраний этих объединений могут создаваться на определенный срок организационные группы, союзы или ассоциации, советы председателей правлений объединений.

6.5 Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчётно общему собранию (собранию уполномоченных) членов Товарищества.

6.5.1 В своей деятельности правление Товарищества руководствуется федеральными законами РФ, законодательством Московской области и г. Мытищи, и настоящим Уставом.

6.5.2 Правление избирается из числа членов Товарищества прямым открытым голосованием сроком на 2 года общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). Численный состав правления устанавливается общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных).

Перевыборы правления могут быть произведены досрочно по требованию не менее 1/3 членов Товарищества.

Требование о досрочных выборах подается в правление в соответствии с п. 6.4 настоящего Устава.

6.5.3 Заседания правления правомочны, если на них присутствует не менее чем 2/3 его членов. Решения правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления.

6.5.4 Решения правления обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими трудовые договоры с Товариществом.

6.6 К компетенции правления Товарищества относятся:

6.6.1 Практическое выполнение решений общих собраний (собраний уполномоченных) членов Товарищества.

6.6.2 Оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества.

6.6.3 Принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении.

6.6.4 Составление приходно-расходных смет и отчётов Товарищества, представление их на утверждение общего собрания (собрания уполномоченны