Цена договора и порядок расчетов
4.1. Управляющая организация выполняет обязанности по настоящему договору за счет денежных средств Собственников, перечисляемых в размере суммы начислений оплаты по договору.
Оплата по настоящему договору осуществляется на основании платежных документов, выставляемых Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим:
- Собственникам нежилых помещений – счета на оплату и акт выполненных работ,
- Собственникам жилых помещений – адресно-именные единые платежные документы (АИЕПД).
В платежном документе указывается: размер оплаты за оказанные услуги (указанных в пункте 1.1. настоящего договора), перерасчет платы, а также сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды и иные сведения, размещение которых не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.
4.2. Цена настоящего договора включает в себя стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, вывозу бытовых отходов, стоимость коммунальных ресурсов (ХВС, электроэнергия), потребляемых на содержание общего имущества в многоквартирном доме и иных необходимых услуг. НДС не облагается.
4.3. Стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, вывозу бытовых отходов, стоимость коммунальных ресурсов (ХВС, электроэнергия), потребляемых на содержание общего имущества в многоквартирном доме и иных необходимых услуг, определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации, устанавливается на срок не менее чем один год. Размер платы в данном случае устанавливается соразмерно перечням работ, согласно Приложений №№ 3, 4. НДС не облагается.
Если решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не установлено иное, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и перечни работ (Приложение № 4) определяются равными размеру платы и перечню работ, которые установлены действующим Постановлением органа местного самоуправления Волгограда, устанавливающим размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, с учетом уровня благоустроенности многоквартирного дома. НДС не облагается.
При этом в случае принятия уполномоченным органом местного самоуправления Волгограда решения об увеличении размера платы на услуги управления, содержания и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, вывоз бытовых отходов, и на иные необходимые услуги, для нанимателей жилых помещений, Управляющая организация соответственно увеличивает размер платы за услуги по содержания и ремонту жилых помещений для Собственников по настоящему договору с момента вступления такого Постановления в силу.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами установленными уполномоченными органами. В случае изменения в течении года тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация производит начисление Собственникам со дня их изменения в соответствии с новыми тарифами на коммунальные услуги, если начисление и сбор денежных средств будет поручен Управляющей организации.
4.5. Собственник вносит плату через уполномоченные на сбор платежей с населения организации.
4.6. Дееспособные члены семьи Собственника, Собственники жилого помещения вправе вносить оплату по договору пропорционально своей доле в собственности на помещение на основании соглашения, заключенного между всеми Собственниками одного жилого помещения и Управляющей организацией. Подписи Собственников в таком соглашении проставляются в присутствии представителя Управляющей организации.
4.7. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
4.8. Иные сроки выставления счетов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты предусмотренных услуг устанавливаются Управляющей организацией и доводятся до сведения Собственников и иных лиц, пользующихся помещениями в этом многоквартирном доме в соответствии с порядком, устанавливаемым Управляющей организацией.
4.9. При предоставлении услуг указанных в п. 1.1. настоящего договора ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за данные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и действующим законодательством Российской Федерации.
4.10. Неиспользование Собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги, при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение обязательств по договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
5.2. Лица, пользующиеся помещением Собственника наравне с ним несут обязанности и ответственность, в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе обязаны использовать данное помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, если иное не установлено соглашением с Собственником.
5.3. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, указанного в Приложении №2 к настоящему договору, Управляющая организация не несет ответственности за качество жилищно-коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
5.4. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает Собственнику убытки, возникшие в результате причинения ущерба общедомовому имуществу, если они возникли по причине:
- нарушения Собственниками государственных технических, противопожарных, санитарных правил содержания жилого дома и придомовой территории;
- нарушения Собственниками установленных действующим законодательством Российской Федерации правил пользования и содержания жилых помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности;
- аварий (произошедших не по вине Управляющей организации), стихийных бедствий, их последствий, а также иных неблагоприятных последствий (актов вандализма, поджога, кражи и др.).
5.5. Управляющая организация не несет ответственности за действия и обязательства третьих лиц.
Особые условия
6.1. Все споры возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.
6.3. Контроль за деятельностью Управляющей организации осуществляется через уполномоченного представителя, определенного Собственниками на общем собрании.
6.4. При необходимости проведения не установленных договором работ и услуг, Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией платежным документом.
6.5. Управляющая организация вправе расходовать средства, полученные за счет экономии предоставления жилищно-коммунальных и прочих услуг (в том числе в результате внедрения энергосберегающих технологий, установки приборов учета коммунальных ресурсов и иных мероприятий по сокращению затрат, и т.е.), от использования общего имущества многоквартирного дома на возмещение затрат, связанных с предоставлением жилищно-коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, регистрации и страхования опасных объектов, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, на ликвидацию аварий, возмещение расходов по решениям арбитражных судов и судов общей юрисдикции, по актам вандализма, штрафным санкциям, связанным с управлением многоквартирным домом. 25% средств, полученных в результате экономии, используются в качестве вознаграждения Управляющей организации.
Форс-мажор
7.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.