Обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
____________________________________________________________________________________
| № п/п | Наименование работ и услуг | Периодичность выполнения работ и оказания услуг | |||
| I. | Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов | ||||
| 1. | Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: | ||||
| 1.1 | Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений. | 1 раз в 3 года | |||
| 1.2 | Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов. | 1 раз в год | |||
| 1.3 | Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами. | 1 раз в квартал | |||
| 1.4 | Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций. | По мере необходимости | |||
| 1.5 | Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности. | По мере необходимости | |||
| 2. | Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: | ||||
| 2.1 | Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения. | 1 раз в месяц | |||
| 2.2 | Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. | Ежедневно (во время обхода) | |||
| 2.3 | Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. | Ежедневно (во время обхода) | |||
| 3. | Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен | многоквартирных домов: | |||
| 3.1 | Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств. | По мере необходимости | |||
| 3.2 | Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков. | 1 раз в квартал | |||
| 3.3 | Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней. | 1 раз в квартал | |||
| 3.4 | В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. | По мере необходимости | |||
| 4. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий | ||||
| многоквартирных домов: | |||||
| 4.1 | Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний. | 1 раз в квартал | |||
| 4.2 | Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит. | 1 раз в квартал | |||
| 4.3 | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | По мере необходимости | |||
| 5. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и | ||||
| покрытий многоквартирных домов: | |||||
| 5.1 | Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин. | 1 раз в квартал | |||
| 5.2 | Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий | 1 раз в квартал | |||
| 5.3 | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | По мере необходимости |
| 6. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: | |
| 6.1 | Проверка кровли на отсутствие протечек. | Ежедневно (во время обхода) |
| 6.2 | Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше. | 1 раз в год |
| 6.3 | Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока. | Ежедневно (во время обхода) |
| 6.4 | Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах. | 2 раза в год |
| 6.5 | Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке. | 1 раз в квартал |
| 6.6 | Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод. | 1 раз в месяц |
| 6.7 | При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | По мере необходимости |
| 7. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: | |
| 7.1 | Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях. | 1 раз в месяц |
| 7.2 | Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами. | 1 раз в месяц |
| 7.3 | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | По мере необходимости |
| 8. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: | |
| 8.1 | Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами | 2 раза в год |
| 8.2 | Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.) | Ежедневно (во время обхода) |
| 8.3 | Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках | 1 раз в квартал |
| 8.4 | Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами | 1 раз в квартал |
| 8.5 | Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) | Ежедневно (во время обхода) |
| 8.6 | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | По мере необходимости |
| 9. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: | |
| 9.1 | Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов | По мере необходимости |
| 9.2 | Проверка звукоизоляции и огнезащиты | 1 раз в квартал |
| 10. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. | По мере необходимости |
| 11. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: | |
| 11.1 | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | По мере необходимости |
| 12. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: | |
| 12.1 | Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. | 1 раз в неделю |
| 12.2 | При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | По мере необходимости |
| II. | Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно- технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | |
| 13. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов: | |
| 13.1 | Профилактический осмотр мусоропроводов | 2 раза в месяц |
| 13.2 | Удаление мусора из мусороприемных камер | Ежедневно |
| 13.3 | Уборка мусороприемных камер | Ежедневно |
| 13.4 | Уборка загрузочных клапанов | По мере необходимости |
| 13.5 | Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода | 2 раза в месяц |
| 13.6 | Диагностика, очистка и дезинфекция стволов мусоропровода |
| 13.7 | Мелкий ремонт мусоропроводов (регулировка или замена неисправных ковшей, покраска) | По мере необходимости |
| 13.8 | Устранение засоров | По мере необходимости |
| 14. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: | |
| 14.1 | Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем. | 1 раз в квартал |
| 14.2 | Контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки. | 1 раз в квартал |
| 14.3 | Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них. | 1 раз в квартал |
| 14.4 | Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений. | По мере необходимости |
| 14.5 | Контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления. | 1 раз в квартал |
| 14.6 | Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов. | 1 раз в год |
| 14.7 | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | По мере необходимости |
| 15. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах: индивидуальных тепловых | |
| 15.1 | Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах | По мере необходимости |
| 15.2 | Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования | Ежедневно |
| 15.3 | Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек; | 1 раз в год |
| 15.4 | Работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений | 1 раз в год |
| 16. | Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: | |
| 16.1 | Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах). | 1 раз в месяц |
| 16.2 | Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем. | Ежедневно |
| 16.3 | Контроль состояния и замена неисправных контрольно- измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.). | 1 раз в год |
| 16.4 | Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. | По мере необходимости |
| 16.5 | Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации. | По мере необходимости |
| 16.6 | Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. | По мере необходимости |
| 16.7 | Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно- строительных работ на водопроводе. | По мере необходимости |
| 16.8 | Промывка систем водоснабжения для удаления накипно- коррозионных отложений. | 1 раз в год |
| 17. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения | |
| 17.1 | Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления. | 1 раз в год |
| 17.2 | Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки). | 1 раз в год |
| 17.3 | Удаление воздуха из системы отопления. | По мере необходимости |
| 17.4 | Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. | 1 раз в год |
| 18. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: | |
| 18.1 | Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки. | 1 раз в год замеры сопротивления изоляции 1 раз в 3 года |
| 18.2 | Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения. | 1 раз в год |
| 18.3 | Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования. | 1 раз в год |
| 18.4 | Контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации. | По мере необходимости |
| 19. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: | |
| 19.1 | Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта. | Круглосуточно |
| 19.2 | Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов). | Согласно регламенту проведения ТО |
| 19.3 | Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов). | Круглосуточно |
| 19.4 | Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. | 1 раз в год/По мере неоходимости при замене оборудования |
| III. | Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме | |
| 20. | Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: | |
| 20.1 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей | Ежедневно |
| 20.2 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше второго этажа | Ежедневно |
| 20.3 | Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропровода | Ежедневно |
| 20.4 | Мытье лестничных площадок и маршей | 1 раз в 2 недели |
| 20.5 | Мытье пола кабины лифта | Ежедневно |
| 20.6 | Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта | 2 раза в месяц |
| 20.7 | Мытье окон | 1 раз в год |
| 20.8 | Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка (при наличии) | Ежедневно |
| 20.9 | Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничной клетке, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, а также обметание пыли с потолков | 2 раза в год |
| 21. | Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: | |
| 21.1 | Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. | Ежедневно |
| 22. | Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: | |
| 22.1 | Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. | 1 раз в неделю |
| 23. | Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов: | |
| 23.1 | Незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров. | Ежедневно |
| 23.2 | Организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов. | По мере накопления |
| 24. | Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения,противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. | пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, - 1 раз в неделю; сигнализации, средств противопожарной защиты, противодымной защиты - 1 раз в квартал; противопожарного водоснабжения - 2 раза в год. |
| 25. | Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. | По мере необходимости |
В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.
| ПОДПИСИ СТОРОН | |||
| Собственник (представитель | Управляющая организация: | ||
| Собственника): | ООО «_____________» | ||
| __________ | /___________________/ | ________________________ /___________/ | |
| (подпись) | (фамилия, инициалы) | (подпись) (фамилия, инициалы) | |
| мп | мп | ||
Приложение 3
к договору управления Многоквартирным домом
ПЕРЕЧЕНЬ коммунальных услуг
1. Холодное водоснабжение и канализация.
2. Горячее водоснабжение и отопление.
3. Электроснабжение.
| ПОДПИСИ СТОРОН | |||
| Собственник (представитель | Управляющая организация: | ||
| Собственника): | ООО «_______________» | ||
| __________ | /___________________/ | ________________________ /__________/ | |
| (подпись) | (фамилия, инициалы) | (подпись) (фамилия, инициалы) | |
| мп | мп | ||
Приложение 4 к договору управления Многоквартирным домом