Перечень и объем коммунальных услуг

ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

2.2.1. Перечень и объем (количество) потребленного коммунального ресурса осуществляется в соответствии с Приложением №6.

2.2.2. Собственник или наниматель жилого (нежилого) помещения (потребитель) обязан ежемесячно, 23 числа, передавать показания индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета представителю Совета МКД. Форма передачи показаний согласуется сторонами.

2.2.3. При наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета представитель Совета МКД ежемесячно передает полученные показания Управляющей организации не позднее 25 числа расчетного месяца.

2.2.4. Управляющая организация обязана 1 раз в 6 месяцев осуществлять проверку наличия или отсутствия индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, с привлечением представителя Совета МКД, снимать показания приборов учета (распределителей), а также проверять состояние данных приборов учета, заносить полученные показания в журнал учета показаний указанных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за расчетный период, за который были сняты показания.

2.2.5. Датой начала предоставления Управляющей организацией коммунальных услуг считается дата начала поставки каждого вида коммунальных ресурсов, определяемой в Договорах о приобретении коммунальных ресурсов, заключенных Управляющей организацией с каждой из ресурсоснабжающих организаций, но не ранее даты начала управления МКД. Управляющая организация обязана уведомить потребителей о дате начала предоставления коммунальных услуг.

2.2.6. Дата окончания предоставления Управляющей организацией коммунальных услуг по Договору не может быть позднее даты расторжения настоящего Договора.

2.2.7. Факт нарушения качества коммунальной услуги отражается в Акте, форма которого приведена в приложении №9.

2.2.8. Акт заполняется представителем Управляющей организации и председателем Совета МКД, а при его отсутствии 2 (двумя) собственниками в двух экземплярах.

2.2.9. Один экземпляр Акта передается в Управляющую организацию, которая регистрирует и делает отметку на экземпляре заявителя.

2.2.10. Начисление платы за коммунальные услуги осуществляется в соответствии с Приложением №6.

2.2.11. Распределяемый между Собственниками объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды.

Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, Управляющая организация оплачивает за счет собственных средств.

ПОРЯДОК (ЦЕНА ДОГОВОРА) ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ДОГОВОРА

3.1. Цена Договора определяется как общая стоимость услуг, работ по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД и предоставлению коммунальных услуг в течение всего срока действия Договора, исходя из Перечня работ и услуг по содержанию, согласно Приложению №3, Перечня работ по текущему ремонту общего имущества, согласно Приложению №4, и Перечня коммунальных услуг, согласно Приложения № 6 к настоящему Договору.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, на момент заключения договора, составляет ______.кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

3.2. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с учётом модернизации общего имущества, а также стоимость работ и услуг по управлению МКД, определяется и утверждается решением Общего собрания по предложению Совета МКД ежегодно не позднее 2 (двух) месяцев до начала нового финансового года на основании следующих документов, представляемых Управляющей организацией в качестве обоснования предлагаемого ею тарифа (руб. коп/м²):

- смета расходов на ремонт и модернизацию общего имущества МКД;

- калькуляция затрат (плановая и отчетная) на оказание услуг управления жилищным фондом (с комментариями по каждой статье и в сравнении с аналогичными периодами прошлых лет, поясняющими причину увеличения или уменьшения расходов);

- бухгалтерский баланс Управляющей организации за отчетный и предыдущие годы со всеми приложениями;

- объемы средств, полученные от города и района на нужды дома, включая капитальные вложения и текущую плату;

- иные документы по усмотрению Совета МКД.

В случае непринятия Собственниками решения об утверждении новых тарифов, действует ранее утвержденная стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ

ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

3.1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по:

- управлению МКД;

- содержанию общего имущества в МКД;

- текущему ремонту общего имущества в МКД;

- капитальному ремонту общего имущества в МКД (в случае, если в соответствии с п.3 ч.2 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации Управляющая организация является владельцем специального счета).

3.1.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения (P_i), каждого Собственника помещения в МКД определяется как произведение общей площади помещения (S_i), принадлежащего данному Собственнику, на установленный общим собранием тариф (T_ж)(см. таблицу№3 приложения №5 Договора).

3.1.3. Ежемесячно, с даты вступления настоящего Договора в силу, Совет МКД в лице председателя Совета многоквартирного дома подписывает Отчет о выполненных работах (Приложение № 7). В случае невыполнения работ, Управляющая организация на основании Актов (приложения №8 и №9) производит перерасчёт платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД на стоимость этих работ.

3.1.4. Расходы за содержание общего имущества, состоят в том числе из оплаты расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, и водоснабжения, водоотведения, обоснованных расходов на истребование задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

3.1.5. При определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, решение общего собрания собственников помещений принимается с учетом предложений Управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается для всех собственников помещений в следующем порядке:

1) Управляющая организация как инициатор изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не позднее, чем за 2 месяца до окончания календарного года предоставляет Председателю или иному члену Совета МКД обоснованный расчет по изменению платы за содержание и ремонт жилого помещения;

2) Председатель Совета МКД в течение одного месяца с момента ознакомления с обоснованным расчетом по изменению платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД инициирует проведение общего собрания Собственников с участием Управляющей организации по вопросу утверждения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД на следующий год, исходя из соответствующих Перечней работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, согласованных с Управляющей организацией.

3) Протокол общего собрания Собственников помещений, направленный Управляющей организации в течение 3 (трех) рабочих дней с даты принятия (непринятия) решения, является приложением к Договору, устанавливающим изменения условий настоящего Договора.

3.1.6. В случае отсутствия предложений Управляющей организации по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий год, указанный размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения принимается равным размеру платы в предыдущем году до момента ее определения.

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ

ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

3.2.1. Плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за:

- электроснабжение;

-отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления);

- холодное водоснабжение;

- горячее водоснабжение;

- водоотведение (канализацию);

- газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг, указанных в Приложении №6, которые предоставляет Управляющая организация потребителям, заключив Договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

3.2.2. Размер платы за коммунальные услуги для Собственников и иных потребителей определяется в соответствии с Приложением №6. Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объема (количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги.

3.2.3. В плату за коммунальные услуги по Договору не включается плата за коммунальные ресурсы, вносимая Собственниками нежилых помещений по заключенным ими Договорам с ресурсоснабжающими организациями. Размер ежемесячной платы сообщается ими Управляющей организации в срок, установленный Договором для снятия показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.

Собственник нежилого помещения обязан вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

3.2.4. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если таковым не предусмотрено иное, предварительно уведомив об этом Собственника, согласно пункту 3.2.6. настоящего договора.

3.2.5. Управляющая организация обязана информировать Собственника в письменной форме и (или) посредством СМС – сообщений (в случае согласия на получение информации путем указания номера сотового телефона в разделе 11 Договора) об изменении размера платы за коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты представления платёжных документов, на основании которых будет вносится плата за помещение и коммунальные услуги в ином размере. Также информирование осуществляется путём размещения данной информации в платежных документах, на досках объявлений. Если Управляющая организация не выполнила условие об уведомлении Собственника об изменении размера платы за коммунальные услуги в установленный срок, то новый тариф применятся при расчетах за коммунальные услуги по истечении 2-х дней с момента их уведомления.

ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ

3.3.1. Расчётный период для оплаты услуг, оказанных Управляющей организацией по настоящему договору, составляет один календарный месяц.

3.3.2. Неиспользование помещений Собственником не является основанием для невнесения платы за управление, содержание и ремонт МКД, а также за коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

До заселения жилых помещений Собственник вносит плату за содержание и ремонт общего имущества и отопление.

3.3.3. Плата за управление, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (форма в приложении №10), представленных не позднее 1 (первого) числа месяца, следующего за истекшим.

3.3.4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежного документа (счета – квитанции), составленного Управляющей организацией по форме, представленной в Приложении № 10 к Договору. Обязанность, по предоставлению Собственникам (плательщикам) платежных документов, лежит на Управляющей организации. Доставка платежных документов осуществляется Управляющей организацией до почтовых ящиков Собственников по почтовому адресу помещения Собственника в МКД.

Собственник (плательщик) обязан произвести оплату по представленному ему платежному документу до 15 числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым) месяцем, но не позднее 15 дней со дня представления платежного документа.

3.3.5. Сумма начисленных в соответствии с настоящим Договором пеней не может включаться в общую сумму платы за управление, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги и указывается в отдельном платежном документе. В случае выставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок задержки выставления платежного документа.

3.3.6. По настоящему Договору плата за коммунальные услуги вносится Собственниками (потребителями) Управляющей организации.

Оплата по платежным документам осуществляется любым удобным способом, в том числе, в кассу Управляющей организации, через банки (кредитные организации), отделения связи, платежные терминалы, Интернет-сервисы. Оплата может осуществляться как наличным, так и безналичным расчетом.

3.3.7. Услуги и работы, выполнение которых не является обязанностью Управляющей организации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и не указанные прямо в Приложениях к договору, могут выполняться Управляющей организацией за дополнительную плату в соответствии с прейскурантом платных услуг организации по заявлению Собственника.