Методические рекомендации по составлению договора купли-продажи

Для составления договора купли-продажи необходимо определить предмет, стороны договора, а также иные условия, которые вы считаете необходимым включить в текст договора. Важно правильно определить какие условия будут являться существенными для данного вида гражданско-правового договора и без которых договор будет недействительным. Для этого сначала ознакомьтесь с гл. 30 ГК РФ. Используйте также рекомендации, данные в части I данной практической работы.

Прежде чем приступить к составлению документа обратите внимание на образец договора купли-продажи, представленный ниже.

ОБРАЗЕЦ

ДОГОВОР

купли-продажи ______________

г. Кемерово 21.05.2004г.

Мы, Ф.И.О., дата рождения, паспорт ________, выданный ''__'' _______ 19__г. _________

_________________________________, зарегистрированный (ая) по адресу _____________

каким органом выдан

___________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем ''Продавец'', и Ф.И.О., дата рождения, паспорт ________, выданный ''__'' _______ 19__г. __________________________________________, зарегистрированный

каким органом выдан

(ая) по адресу _________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем ''Покупатель'' заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

Варианты:

а) Продавец продал а Покупатель купил __________ (указать товар, размеры, количество и т.д.; если речь идет о недвижимости – то указать по какому адресу находится; если, например, передается какая-то сложная вещь, то обязательно нужно оговорить на что именно переходит право собственности: на всю вещь, или на какую-то ее составную часть). Принадлежность (товара) Продавцу подтверждается ______ (указать какими документами, например, свидетельством о праве собственности).

б) Продавец обязуется передать в собственность Покупателя принадлежащую (ий) ему на праве собственности ________ (указать конкретную вещь) а Покупатель обязуется принять ее (его) и оплатить.

1. Цена договора

Варианты:

а) _______ (товар) оценивается сторонами в ______ руб., уплачиваемых Покупателем Продавцу __________ (указать момент: при передаче товара полностью или какой-то его части, после подписания договора и т.п.).

б) Цена _______ (товар) составляет ______ руб.(если необходимо, то следует указать что именно включает в себя цена товара, например, срок доставки Покупателю и т.п.). Оплата по договору производится (указать, как именно: поэтапно, с авансовым платежом и т.д.; это условие также можно выделить в отдельный пункт ''Условия платежа'').

Права и обязанности сторон

(можно указывать по отдельным пунктам ''Права (и обязанности) Покупателя'', ''Права (и обязанности) Продавца'')

Продавец обязан передать _______ (товар) Покупателю ''__''________ 19__г. (можно указать конкретное число, а можно и до какого числа, если выбирается последний вариант, то нужно добавить слова ''после подписания договора и полного расчета''; можно также этот пункт обозначить отдельно ''Срок исполнения обязательств'').

Продавец обязан передать ________ (товар) соответствующего качества (можно также указать, что Продавец, например, обязуется заменить некачественный товар в определенный срок или возвратить стоимость некачественного товара). Риск случайной гибели или повреждения _______ (товара) переходит на Покупателя с момента когда Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче _______ (товара).

Покупатель обязан принять ________ (товар) в установленные сроки и оплатить его в размерах, установленных договором.

Ответственность сторон

В этом пункте предусматриваются различные штрафные санкции (например, за нарушение сроков исполнения обязательств как той, так и другой стороной; на неполную передачу товара; за передачу некачественного товара; за отказ заменить некачественный товар; за несвоевременную оплату товара и т.п.

Порядок изменения и (или) расторжения договора

Не допускается досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон.

Изменения и дополнения к настоящему договору вносятся в письменном виде по соглашению сторон и являются неотъемлемой частью договора.

Прочие условия

Расходы по заключению настоящего договора несет Покупатель (Продавец, но редко).

Продавец гарантирует Покупателю, что до заключения настоящего договора отчуждаемый ______ (товар) никому не продан, не подарен, в споре и под арестом не состоит и свободен от любых прав и претензий третьих лиц, о которых Продавец знал или не мог не знать.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

(если есть приложения, то их необходимо указывать, так они являются неотъемлемой частью договора, например, график передачи имущества, передаваемого в собственность Покупателя поэтапно, но если эти этапы не зафиксированы в тексте самого договора и т.п.).

7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Продавец Покупатель

Подписи сторон

____________ ____________

МП МП

(для юридических лиц) (для юридических лиц)

Задание для самостоятельного составления договора купли-продажи

Составить договор купли-продажи автомобиля

Договор оформляется в г. Юрге 14 декабря 2004 года.

Продавец – Сулимов Игнат Валентинович, проживающий в г. Юрге Кемеровской области по проспекту Победы д. 49 кв. 49, паспорт 3206 № 678594, выдан 13 сентября 1999 года Юргинским ГОВД Кемеровской области.

Покупатель – Иванков Николай Петрович, проживающий в г. Юрге Кемеровской области по улице Мира д. 11 кв. 32, паспорт 3245 № 564736, выдан 21 октября 2001 года Юргинским ГОВД Кемеровской области.

Автомобиль: ВАЗ 2101, регистрационный знак О 845 ЕН 42, идентификационный номер отсутствует, 1993 года выпуска, двигатель 263862, шасси 352864, кузов 3652980, цвет белый, паспорт транспортного средства 42 ЕМ 360156, выдан ГИБДД Юргинского ГОВД 4 февраля 2000 года. Свидетельство о регистрации транспортного средства серии 42 ЕК 485649, выдано ГИБДД Юргинского ГОВД 4 февраля 2000 года. Оценка автомобиля произведена специалистом магазина ''Томь'' 10 декабря 2004 года, стоимость автомобиля составляет 48 000 (сорок восемь тысяч) рублей.

Передача автомобиля осуществляется в день подписания договора купли-продажи.

Контрольные вопросы

1) Что является предметом купли-продажи?

2) Какие виды купли-продажи вы знаете?

3) Что является существенными условиями договора купли-продажи?

4) Каковы особенности продажи в кредит и в рассрочку?

5) В чем специфика розничной купли-продажи?

6) Назовите особенности договора поставки.

7) Какие вида поставки вы знаете? Чем отличается групповой ассортимент от развернутого?

8) Каким образом оформляется и исполняется договор поставки для государственных нужд?

9) Что такое контрактация и кто участвует в этом договоре?

10) В чем особенности договора энергоснабжения?

11) Чем отличается договор мены от договора купли-продажи?

12) Какие виды ренты вы знаете?

Рекомендуемые нормативные акты и учебная литература

1) Конституция Российской Федерации (12 декабря 1993 г. с изменениями от 9 июня 2001 г.). //Российская газета. 1993. 25 декабря.

2) Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. 30 ноября 1994 г. №51-Ф3 (в ред. от 10 января 2003 г.). //Собрание законодательства РФ. 1994. №32, ст.3301.

3) Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. 26 января 1996 г. №14-Ф3 (в ред. от 26 марта 2003 г.). //Собрание законодательства РФ. 1996. №5, ст. 410.

4) Брагинский М.И. Договоры: от общего к частному. Гражданский кодекс России. Часть вторая. Договоры и другие обязательства. Текст проекта. Комментарии. Проблемы. М., Международный центр финансово-экономического развития, 1995.

5) Брагинский М.И. Осуществление и защита гражданских прав. Сделки. Представительство. Доверенность. Исковая давность // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1995. № 7.

6) Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. 3-е изд., стереотипное. – М.: Статут, 2001.

7) Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. 3-е изд., стереотипное. – М.: Статут, 2001.

8) Гончаров А.А. Гражданское право. М., 2005.

9) Гомола А.И. Гражданское право. Учебное пособие. – М.: Мастерство, 2002.

10) Гражданское право. Т.1. Учебник. /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2001.

Практическая работа № 13

Тема 4.2 ''Договоры на передачу имущества в пользование''

1. Цель: определение содержания договора аренды и его видов.

2. Задачи:

1) установить виды обязательств по передаче имущества в пользование и их особенность;

2) определить основные элементы договора аренды;

3) проанализировать содержание отдельных видов договора аренды.