Особенности права частной собственности на имущество

Особенности частной собственности на имущество состоят в:

1) субъектном составе, поскольку частная собственность представляет собой собственность:

либо физических лиц (граждан, иностранцев, лиц без граж­данства);

либо юридических лиц, находящихся в собственности физиче­ских лиц;

2) ограничении некоторых видов объектов, которые могут находиться в частной собственности физических и юридических лиц. В частности, не может быть объектом права собственности граждан имущество, изъятое из оборота или ограниченное в обороте (п. 2 ст. 129 ГК РФ).

Особенности права собственности на земельные участки

Особенности права собственности на земельные участки выража­ются в том, что:

1) реализация правомочий собственника земельного участка должна осуществляться с соблюдением целевого назначения этого участка. Нецелевое использование земельного участка может явиться основанием его изъятия в порядке ст. 284 ГК РФ;

2) земельный участок должен использоваться с соблюдением требований рационального использования земли. В случае исполь­зования земельного участка с грубым нарушением правил рацио­нального использования земли, он может быть изъят у собственни­ка в порядке ст. 285 ГК РФ;

3) строительство на земельном участке должно осуществляться с разрешения государства и с соблюдением строительных нор и правил. Статья 222 ГК РФ предусматривает снос не только само­вольной постройки, но и разрешенной постройки, которая осуще­ствлялась с грубым нарушением строительных норм и правил;

4) совершение сделок с земельными участками допускается толь­ко в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ).

Особенности права собственности на жилые помещения

Особенности права собственности на жилые помещения обуслов­лены их особой социальной значимостью и сохраняющимся пока дефицитом жилых помещений для удовлетворения главной по­требности населения в России. Это проявляется в том, что:

1) любое жилое помещение, в чьей бы собственности оно ни находилось, включено в жилищный фонд России;

2) собственник обязан соблюдать целевое назначение жилого помещения. В частности, запрещается размещение в жилых домах промышленных производств (п. 3 ст. 288 ГК РФ);

3) жилое помещение должно использоваться бережно. В случае бесхозяйного использования жилья оно может быть при опреде­ленных условиях возмездно изъято у собственника путем продажи с публичных торгов (ст. 293 ГК РФ);

4) использование жилого помещения должно осуществляться способами, не нарушающими права соседей, поскольку при систе­матическом таком нарушении также предусмотрено возмездное изъятие этого помещения путем продажи его с публичных торгов (ст. 293 ГК РФ).

Особенности права собственности индивидуальных предпринимателей

Особенности права собственности индивидуальных предпринима­телей выражаются:

1) в возможности использовать свое имущество для осущест­вления предпринимательской деятельности, что недопустимо для граждан, не имеющих статуса индивидуальных предприни­мателей;

2) в необособленности своего личного имущества от иного иму­щества, используемого для предпринимательской деятельности. Поэтому объектом взыскания со стороны кредиторов может быть любое имущество предпринимателя (ст. 24 ГК РФ), за исключени­ем имущества, на которое недопустимо обращение такого взыска­ния (ст. 466 ГПК РФ).

Особенности права собственности в хозяйственных товариществах

Особенности права собственности в хозяйственных товариществах заключаются в том, что в составе имущества товарищества выделя­ется складочный капитал, представляющий собой условную вели­чину — суммарную денежную оценку вкладов участников (учреди­телей), который разделен на доли участников, соответствующих со­отношению их вкладов в имущество товарищества.

Особенности права собственности в хозяйственных обществах

Особенности права собственности в хозяйственных обществах со­стоят в том, что уставный капитал общества, в отличие от складоч­ного капитала товарищества, является единственной гарантией удовлетворения возможных кредиторов общества. В связи с этим к уставному капиталу обществ закон предъявляет специальные тре­бования о его размере.