Институт права собственности на землю

Земельное право как часть гражданского права

Источники земельного права

Институты земельного права

4. виды государственной власти над землёй (империум, доминиум)

Институт права собственности на землю (права общинников - индивидуально, совместно, признаки земли)

6. анализ поземельных отношений на основе древних документов:

· купля-продажа (запись на каменном обелиске Маништушу)

· владение (законы Хаммурапи)

· держание (аренда, законы ур-наму)

В Месопотамии XXIII-XVIII веков до н.э., естественно, никакого деления на отрасли права не существовало. Нормы земельного права не были обособленны в отдельную группу норм и являлись частью норм гражданского права.

Источниками земельного права являлись:

1) правовые обычаи

2) земельные законы (аграрное законодательство) (они регулировали меньшую часть земельных правоотношений).

Основными институтами общей части земельного права были:

o право собственности на землю;

o владение землей

o держание земли

o земельные сервитуты

С древности государство регулировало поземельные отношения и как (1) властная политическая организация (суверен), и как (2) собственник земли. В связи с этим в теории права у государства выделяют два вида власти:

1) власть imperium [импèриум] (высшая юрисдикционная власть), то есть власть государства, не связанная с его титулом собственника; политическая, публичная власть, заключающаяся в управлении территорией.

2) власть dominium [домùниум] (“правомочия собственника”; от лат. domāre [домàрэ] “делать своим”, “одомашнивать”; от лат. domus [дòмус] “дом”) – правомочия государства, вытекающие из его титула собственника.

Институт права собственности на землю

Право собственности на землю – наиболее полное, наименее ограниченное господство лица над земельным участком. Исходя из содержания юридических актов (в том числе, прежде всего, актов купли-продажи земли), можно сделать вывод, что земля в период деспотических монархий, как и прежде, могла находиться как в частной собственности (в законах: “поле человека [аккад. авилум]”), так и в государственной собственности (в законах: “достояние дворца” [имущество дворцовых хозяйств] и “достояние бога” или “достояние храма” [имущество храмовых хозяйств]).

Поэтому субъектами права собственности на землю в тот период являлись граждане и государство

Общинники (граждане) могут обладать правами на землю:

1) индивидуально (правомочия собственника у одного лица): в актах купли-продажи земли покупатель всегда был один; он обладал землей индивидуально.

2) совместно (правомочия собственников у нескольких лиц): в актах купли-продажи земли это продавцы – обычно, братья, которые были частными собственниками отдельного частного хозяйства; но обладали землей совместно. Несмотря на то, что в актах купли-продажи земли мы видим нескольких продавцов, но это НЕ означает, что была коллективная собственность.

С древности земля как объект права собственности обладала определенными признаками:

1) Оборотоспособность – земельный участок может (1) свободно отчуждаться, или (2) переходить от одного лица к другому, в порядке универсального правопреемства (наследование, вместе с имуществом переходят не только права, но и обязанности наследодателя, либо (3) иным способом (погашение долга), если этот участок не изъят из оборота или не ограничен в обороте.

2) особой категорией имущества (в силу того, что это было основное средство производства) – поэтому в отношении земли всегда существовал и существует особый порядок правового регулирования. Это означало, что в отношении земли могли применяться специальные нормы. Это выражалось и в том, что самым древним делением вещей было деление вещей на землю и остальные вещи

Возникновение права частной собственности на землю на основании различных сделок:

а) купля-продажа земельных участков – основание возникновения частной собственности; это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется предать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять земельный участок в собственность и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму (цену).

От периода деспотических монархий (XXIII–XI веков до н.э.) в Месопотамии до нас дошли следующие источники о купле-продаже земли:

1) Надпись на каменном обелиске Манùштушу. Маништушу покупал землю в четырёх гражданских общинах (шумер. ки, аккад. àлум). Записи об этих сделках, соответственно, размещены на четырёх гранях обелиска.

Вывод: То, что правитель покупал земли путём обычной сделки купли- прода- жи, даже при деспотической монархии – говорит о том, что монарх НЕ являлся собственником всей земли в государстве (иначе, не было бы необходимости у самого себя покупать землю). Он покупал у общинников частные земли, которые становились государственной собственностью, тем самым он расширял государственный фонд земель. Получение согласия на отчуждение земель в пользу монарха от совета и народного собрания общины говорит о том, что община являлась верховным собствен- ником земли.

2) ЗХ (о владении землёй)

Владение (лат. possessio [поссèссио]) – это фактическое обладание вещью, соеди- ненное с намерением относиться к вещи, как к своей. Здесь подразумевается любое владение (собственника и не собственника).

Служилым людям из государственных земель выдавалась земля на период несения службы. Из чего видно, что они становились владельцами?: 1) служилые люди фактически обладают землей, от- носясь к земле, как к своей, не признавая прав других лиц на эту землю [ЗХ, ст. 27, 31]; 2) они полу- чают все плоды и доходы с земли, и никому ничего не обязаны отдавать; кроме того, правитель, по- мимо земли, давал им движимое имущество (мелкий, крупный скот) [ЗХ, ст. 35]; 3) если возникал спор о земле, то владелец сам отстаивал свою вещь в суде [ЗХ, ст. 27, 30, 31]. Раз владелец не являлся собственником земли, он НЕ мог распоряжаться землёй. Слу- жилые люди не могли продать землю, полученную во владение за службу. Договор признавался не- действительным (“табличку должно разбить”).

3) ур-наму (Держание земли)

Держание – фактическое обладание вещью без намерения относится к вещи как к своей. Т.е. держатель вещи признаёт права другого лица – собственника на вещь.

Договор аренды земельного участка – гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) земельный участок за плату во временное обладание и пользование; а арендатор обязуется уп- латить установленную арендную плату и по окончании срока договора вернуть зе- мельный участок арендодателю в надлежащем состоянии. Арендатор обладает и пользуется полученной землей на основании договора аренды земли. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земель- ного участка в соответствии с договором аренды земельного участка, являются его собственностью

Законодательно данные арендные отношения стали регулироваться в «Законах Ур-Нàмму», где упоминается арендатор, взявший в наём частное поле