Значение поправки на ремонт

Характеристика	Объект 1	Объект 2
Источник информации	Инком-недвижимость"	"Миэль"
Точная ссылка на информацию	http://www.incom.ru/sale-realty/flats/1297640/	http://www.miel.ru/Databases/Saleout/Showcase/show?saleout_id=11016307
Местоположение	ст.м. Юго-Западная, ул. Покрышкина д. 11	ст.м. Юго-Западная, ул. Покрышкина д.5 к.1
Площадь, кв. м	74,9
Назначение	квартира	квартира
Состояние помещения	требуется ремонт	текущий ремонт
Состояние здания	хорошее	хорошее
Стоимость продажи за 1 кв. м, руб.
Состояние помещения	требуется ремонт	текущий ремонт
требуется ремонт	0%	-8%
текущий ремонт	7%	0%

Значение корректировки - 8%.

Санузел

Согласно исследованию аналитического центра IRN, вид санузла (совмещенный или раздельный) является незначительным ценообразующим фактором стоимости квартиры, а корректировка составляет 1 – 2%.

Значение корректировки - 2%.

Состояние здания

Общее состояние здания и помещений совместного пользования, играют не маловажную роль в ценообразовании стоимости оцениваемого объекта. Данный фактор учитывает визуальное восприятие, вследствие чего является не маловажным.

Значение корректировки 0%

Наличие балкона/лоджии

Наличие балкона/лоджии в квартире является также ценообразующим фактором стоимости квартиры и соответственно повышает ее. В данном случае все объекты-аналоги имеют балкон/лоджию поэтому корректировка не вводилась.

Значение корректировки 0%

Итоговая стоимость объекта оценки, рассчитанная методом сравнения продаж

составляет: 9083281 (девять миллионов восемьдесят три тысячи двести восемьдесят один) руб.

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ

Целью согласования результатов используемых подходов является определение наиболее вероятной стоимости оцениваемого объекта недвижимости на дату оценки через взвешивание преимуществ и недостатков каждого из них. Эти преимущества и недостатки оцениваются по следующим критериям:

1. Достоверность, адекватность и достаточность информации, на основе которой проводится анализ;

2. Способность отразить действительные намерения типичного покупателя или продавца, а также прочие реалии спроса/предложения;

3. Действенность метода в отношении учета конъюнктуры и динамики рынка финансов и инвестиций (включая рынки);

4. Способность метода учитывать структуру и иерархию ценообразующих факторов, типичных для объекта (местоположение, размер, качество строительства, износ, потенциальная доходность и т.д.);

5. Ограничительные условия, накладываемые на каждый из применяемых методов оценки.

На основании анализа этих факторов подходам присваиваются весовые коэффициенты, учитывающие влияние каждого метода на стоимость объекта.

В данном случае для определения рыночной стоимости объекта оценки нам был использован только сравнительный подход, поэтому дополнительного согласования применения подходов в данном случае не требуется.

Таблица 13

Окончательный результат оценки

Наименование объекта оценки	Рыночная стоимость, руб.
Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: : г. Москва, ул. Новомарьинская, д. 16, корп. 1, кв. 223, общей площадью 73,10 кв.м.	9083281 (девять миллионов восемьдесят три тысячи двести восемьдесят один ) руб.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Мы, нижеподписавшиеся, настоящим удостоверяем, что в соответствии с имеющимися у нас данными:

· изложенные в данном отчете факты правильны и соответствуют действительности;

· сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются нашими персональными, непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами;

· мы не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собственности, являющемся предметом данного отчета;

· мы также не имеем личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;

· наше вознаграждение ни в коей степени не связано с объявлением заранее определенной стоимости, или тенденции в определении стоимости в пользу клиента, с суммой оценки стоимости, с достижением заранее оговоренного результата или с последующими событиями;

· задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или заранее оговоренной цены;

· ни одно лицо, кроме подписавших данный отчет, не оказывали профессионального содействия оценщикам, подписавшим данный отчет;

· наш анализ, мнения и выводы были получены, а этот отчет составлен в полном соответствии с Едиными Стандартами Профессиональной Практики Оценки;

· удостоверяем, что использование данного отчета регулируется требованиями Российского Общества Оценщиков в отношении его проверки должным образом уполномоченными представителями;

· расчетная рыночная стоимость признается действительной на 18.11.2011 г.

ОКОНЧАТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА