Регистрация договора и передача предприятия

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ

г. _____________ "____"__________200__ г.

____, именуемое (наименование организации)

в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________,

(наименование организации)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______, действующего

(должность, фамилия, имя, отчество)

на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности.

(цели использования могут быть указаны более определенно)

1.2. В состав передаваемого в аренду предприятия входят: земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие, находящиеся в составе предприятия основные средства, перечень, стоимость и подробные описания (характеристики) которых приведены в приложении № 1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

1.3. Арендодатель обязуется передать Арендатору запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства. Перечень, количество, объем, ассортимент, качество, стоимость и т.п. приведены в приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Стоимость аренды оборотных средств учтена сторонами в общих платежах по аренде предприятия.

1.4. Арендодатель обязуется передать Арендатору следующие права пользования природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права, связанные с передаваемым в аренду предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия (эмблема, фирменное обозначение, товарный знак и др.), и другие исключительные права по перечню, приведенному в приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Стороны обязуются совершить все необходимые в соответствии с законодательством действия для передачи (переоформления) названных прав.

1.5. Арендодатель уступает Арендатору права требования, а также переводит на него долги, относящиеся к передаваемому в аренду предприятию, по перечню, приведенному в приложении № 4, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Стороны обязуются совершить все необходимые в соответствии с законодательством действия для передачи названных прав и долгов.

1.6. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора предприятие, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

Регистрация договора и передача предприятия

2.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

2.2. Передача предприятия Арендатору осуществляется по передаточному акту, подписываемому после вступления договора в силу.

В передаточном акте должны быть отражены:

- данные о составе предприятия;

- сведения об уведомлении кредиторов об аренде предприятия;

- сведения о выявленных недостатках переданного в составе предприятия имущества;

- данные по финансовым вопросам и т.д.

2.3. Подготовку передаточного акта и подготовку предприятия к передаче Арендатору осуществляет Арендодатель.

2.4. К моменту подписания передаточного акта должны быть подготовлены и подписаны все договоры и соглашения, удостоверяющие переход прав требования, передачу долгов, передачу имущественных прав, связанных с предприятием.

2.5. Состав передаваемого имущества, входящего в состав предприятия, должен быть удостоверен актом инвентаризации и бухгалтерским балансом, а также заключением независимого аудитора о составе и стоимости предприятия.

Вместе со сдаваемым в аренду в составе предприятия оборудованием (имуществом) должны быть переданы его принадлежности и относящиеся к нему документы: технические паспорта, инструкции по эксплуатации (пользованию), сертификаты качества, пригодности, свидетельства электробезопасности и т.п.

2.6. На момент передачи предприятия Арендодатель обязуется погасить следующие задолженности (если таковые имеются): по коммунальным платежам, электроэнергии, телефонной связи, трудовым отношениям, налогам.

(Коммунальные платежи по дополнительному соглашению сторон могут быть зачтены в счет первых платежей по аренде предприятия).

2.7. Предприятие будет считаться переданным от Арендодателя Арендатору с момента подписания передаточного акта обеими сторонами договора.

2.8. С этого момента на Арендатора переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного Арендатору в составе предприятия.

Распределение расходов

3.1. Расходы по оформлению договора и его государственной регистрации, а также по подготовке передаточного акта несет Арендодатель.

3.2. Арендатор в течение всего срока действия настоящего договора должен поддерживать предприятие в надлежащем техническом и эксплуатационном состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт арендованного предприятия (входящего в его состав имущества).

3.3. Арендатор обязуется нести расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, а также с уплатой платежей по страхованию имущества предприятия.