Условия действительности сделок. Сделка представляет собой единство четырех элементов: subjов - лиц, участвующих в сделке, subjивной стороны - единства воли и волеизъявления

Сделка представляет собой единство четырех элементов: subjов - лиц, участвующих в сделке, subjивной стороны - единства воли и волеизъявления, формы и содержания. Порок любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности.

Одним из условий действительности сделки явля­ется облечение воли subjов, совершающих сделку, в требуемую зак.ом форму. Форма сделок бывает устной или письменной. Устно могут совершатся любые сделки, если: а) зак.ом пили соглашением сторон для них не установлена письменная форма. б) они исполняются при самом их соверш-и (исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, для которых несоблюдение про­стой письменной формы влечет их недействит-ость), в) сделка со­вершается во исп-е письменного дог-ра и имеется соглашение сторон об устной форме исп-я (Ст. 159 ГК). Все остальные сделки должны совершаться в письменной форме.

Письменная форма бывает простой и нотариальной. Письменная форма представляет собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписан­ного лицами, совершающими сделку. Нотариальная форма отличается от простой письменной тем, что на документе, отвечающем перечисленным выше требованиям, совершается удостоверительная надпись нотариусом или др. должностным лицом, имеющим пр. совершать такое нотариальное действие (Ст.Ст. 160, 163 ГК).

Форма сделок.

Для совершения сделки воля лица должна быть выражена вовне, т.е. доведена до сведения других лиц. Способ выражения воли назы­вается формой сделки. Воля м.б. выражена устно либо пись­менно, а также проявлена путем совершения конклюдентных дейст­вий, а форма сделки, соответственно, подразделяется на письменную (простую и нотариальную) и устную.

При устной форме сделки воля лица выражается словесно. Сделка, которая м.б. совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку — это и есть совершение сделки путем конклюдентных действий (напри­мер, снятие наличных денег в банкомате). Молчание признается вы­ражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных зако­ном или соглашением сторон (например, непринятие наследства).

Устно могут совершаться сделки, для которых законом или согла­шением сторон не установлена письменная (простая или нотариаль­ная) форма. Если иное не установлено соглашением сторон, могут со­вершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность. По общему правилу, в устной форме могут совершаться сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме.

При простой письменной форме сделка совершается путем состав­ления документа, в к-м письменными знаками излагается содержание сделки. В этом документе должны быть указаны стороны сдел­ки; ими же или должным образом уполномоченными ими лицами документ должен быть подписан. Если гр-н вследствие физи­ческого недостатка, болезни или неграмотности не может собственно­ручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гр-н (рукоприкладчик).

В простой письменной форме, за исключением сделок, требую­щих нотариального удостоверения, должны совершаться сделки юри­дических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз ус­тановленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки. При этом соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, ко­торые в соответствии с ГК могут совершаться устно.

Обычным последствием несоблюдения простой письменной формы сделки является утрата сторонами сделки права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетель­ские показания, что не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (например, несоблюдение про­стой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет ее недействительность).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, ука­занных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не тре­бовалась. В ряде случаев письменные сделки подлежат государствен­ной регистрации (например, с землей и другим недвижимым имуще­ством). Несоблюдение нотариальной формы сделки или требования закона о ее государственной регистрации влечет ее недействитель­ность.

Закон допускает исключения из этого правила: если одна из сто­рон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотари­ального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удосто­верения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, тре­бующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.