Раздел 12 Финансирование девелоперского проекта.
Выберите несколько правильных ответов
98.Основными методами финансирования недвижимости в РФ являются:
1) долевое участие в строительстве;
2) выпуск ценных бумаг (облигаций), жилищные займы;
3) листинг.
4) сервейнг
Выберите правильный ответ
99. Под селенгом понимают:
1) вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях с правом выкупа имущества;
2) передача собственником прав на пользование и распоряжение его имуществом на срок за определенную плату;
3) различные по срокам и условиям денежные ссуды и облигационные займы;
4) передача собственником прав на пользование и распоряжение его имуществом на срок за определенную плату;
5) выпуск акций, где ожидаются дивиденды на акции;
Выберите правильный ответ
100. Проверка финансовой отчетности включается в себя:
1) определение виновных в злоупотреблениях;
2) согласование полученных платежей с представленными счетами-фактурами;
3) определение отклонений от бюджета.
Раздел 13 Управление стоимостью девелоперского проекта.
Выберите правильный ответ
101.В управление стоимостью проекта входит процесс:
1) планирование проекта;
2) определение требований к проекту;
3) бюджетирование проекта.
Выберите правильный ответ
102. Под бюджетом понимают:
1) перечень основных расходов по проекту;
2) совокупность статей затрат;
3)директивный документ, представляющий собой реестр планируемых расходов и доходов с распределением по статьям на соответствующий период времени.
Выберите правильный ответ
103. Под сметой проекта понимают:
1) описание затратной составляющей проекта;
2) предложение подрядной организации по стоимости своих услуг;
3) документ, содержащий обоснование и расчет стоимости проекта на основе объемов работ, требуемых ресурсов и цен.
Выберите правильный ответ
104. Вид оценки, который осуществляется на стадии концепции проекта:
1) приближенная;
2) укрупненный расчет стоимости;
3) оценка жизнеспособности.
Выберите правильный ответ
105. На стадии обоснования инвестиций точность оценок стоимости равна:
1) 3-5%;
2)5-10%;
3)15-20%.
Выберите правильный ответ
106. Бюджетные затраты отличаются от фактических:
1) размером;
2) структурой;
3) бюджетные затраты — плановые, фактические — в ходе выполнения работ
Выберите правильный ответ
107. На стадии обоснования инвестиций составляется бюджет:
1) бюджетные ожидания;
2) уточненный
3) предварительный
Выберите правильный ответ
108. Выберите погрешность предварительного бюджета:
1) 3 -5%;
2)5-10%;
3) 15-20%.
Выберите правильный ответ
109. Бюджет может составляться в виде:
1) столбчатых диаграмм затрат;
2) сетевых графиков;
3) иерархического дерева расходов.
Выберите правильный ответ
110. Базисными (текущими) называют те цены, которые:
1) действовали до 1991 г;
2) сложились в условиях рынка;
3) установлены государственными органами;
4) интервенционные;
5) учитывают общую инфляцию;
6) используются в проекте без учета инфляции;
7) регулируются местными органами власти.
Выберите правильный ответ
111. Прогнозными называют те цены, которые:
1) планируются после 2020 года;
2) рассчитаны с учетом динамики цен предыдущих лет;
3) по уровню совпадают с мировыми;
4) определены с учетом инфляции на будущих шагах расчета;
5) предложены инвестором;
6) отражают спрос и предложение;
7) используются в расчетах без учета инфляции.
Выберите правильный ответ
112. Расчетными (дефлированными) называют те цены, которые:
1) предложены заказчиком;
2) отражают общественно-необходимые затраты;
3) учитывают кадастровую стоимость земли;
4) рассчитываются с учетом соотношения рубля к доллару;
5) действуют на момент начала и окончания проекта;
6) рассчитываются, как прогнозные с поправкой на общую инфляцию;
7) хаотически меняются.
Выберите правильный ответ
113. Поток реальных денег представляет:
1) стоимость валовой продукции;
2) чистую прибыль;
3) разность между притоком и оттоком денежных средств от инвестиционной и операционной деятельности;
4) выручку от реализации продукции;
5) разницу между притоком денежных средств и капитальными вложениями;
6) чистый дисконтный доход;
7) прибыль и амортизационные отчисления;
8) ежегодные издержки.
Выберите несколько правильных ответов
114. Денежный приток реальных денег от инвестиционной деятельности включает:
1) стоимость валовой продукции;
2) выручку от реализации;
3) инвестиционный кредит;
4) получение платы за аренду;
5) внереализационные доходы;
6) продажа оборотных средств;
7) ежегодные издержки;
8) продажа активов;
9) накопление амортизационных отчислений;
10) получение субсидий и дотаций.
Выберите несколько правильных ответов
115. Денежный отток реальных денег от инвестиционной деятельности включает:
1) налоги;
2) приобретения активов;
3) продажа акцизных марок;
4) оплата труда;
5) транспортные расходы;
6) материальные затраты;
7) амортизационные отчисления;
8) выплату дивидендов;
9) закупку оборудования;
10) приобретение оборотного капитала;
11) оплата по платежам за арендованное имущество;
12) проценты по краткосрочным кредитам.