Заявления и гарантии арендодателя

5.1. Арендодатель заявляет, что на дату подписания настоящего Договора он имеет полное право собственности на Помещение и законные полномочия на заключение настоящего договора на весь его Срок. Данное право Арендодателя подтверждается выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Свидетельством о государственной регистрации прав собственности № 77-11/00-00/0000-00000 от ________ 20____ г.

5.2. Арендодатель заявляет, что на дату подписания настоящего Договора Здание было построено в соответствии с действовавшими правовыми нормами, строительными спецификациями и требованиями и что Здание и Помещение находятся в хорошем, безопасном и пригодном к эксплуатации состоянии.

5.3. Арендодатель заявляет, что на момент подписания настоящего Договора и в течение всего Срока аренды Здание будет застраховано на условиях, указанных в Приложении №2 к настоящему Договору.

5.4. Арендодатель гарантирует Арендатору, что при условии выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору последний имеет право единоличного, спокойного и непрерываемого пользования указанным Помещением в течение всего Срока Аренды.

ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Арендодатель обязан:

6.1. Предоставить Арендатору в Аренду Помещение в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором.

6.2. Представить в регистрирующий орган документы, необходимые для Государственной регистрации настоящего Договора и права Аренды, возникающего и прекращающегося в соответствии с настоящим Договором;

6.3. Осуществить или обеспечить выполнение работ и оказание услуг в Помещении и/или на территории Здания, перечисленных в Приложении №1 к настоящему Договору.

ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

Арендатор обязан:

7.1. Уплачивать Арендную плату и иные платежи в соответствии с настоящим Договором;

7.2. Пользоваться Помещением исключительно в соответствии с условиями Разрешенного пользования, в том числе (но не ограничиваясь этим): не включать или не разрешать включать музыку в Помещении, которую можно услышать снаружи, не заниматься в Помещении торговой деятельностью, не допускать в Помещении аукционную торговлю, публичные выступления, спектакли и политические собрания, а также азартные игры.

7.3. Поддерживать Помещение и его Принадлежности в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Помещения и его Принадлежностей;

7.4. Производить капитальный ремонт Помещения и его Принадлежностей, если необходимость такого ремонта возникнет по вине Арендатора;

7.5. Соблюдать "Правила внутреннего распорядка", являющиеся Приложением №5 к настоящему Договору, как в Помещении, так и на территории Здания. Арендатор подтверждает, что он ознакомлен с вышеупомянутыми Правилами. Арендатор обязан соблюдать все указания, которые может периодически выпускать Арендодатель для обеспечения управления Зданием;

7.6. Разрешать Арендодателю и его уполномоченным представителям в любое разумное время входить в Помещение с рабочими и без них с целью проверки выполнения Арендатором своих обязанностей по настоящему Договору, состояния и необходимости ремонта Помещения и осуществления иных прав, принадлежащих Арендодателю как собственнику Помещения и Здания;

7.7. Производить в Помещении отделочные и иные работы с согласия Арендодателя и в соответствии со всеми государственными и частными разрешениями, необходимыми для выполнения таких работ, с применением высококачественных материалов и при соблюдении норм отделки, периодически устанавливаемых Арендодателем в Помещениях. Сроки и проекты работ в Помещениях должны быть представлены Арендодателю на предварительное письменное утверждение. Арендатор не имеет права приступать к производству работ на территории Здания и в Помещении, не получив на них предварительного письменного разрешения Арендодателя. Арендатор не имеет права после прекращения настоящего Договора на возмещение стоимости произведенных им неотделимых улучшений Помещения;

7.8. Не устанавливать и не демонстрировать снаружи Помещения или внутри Помещения в местах, видимых снаружи, какие-либо рекламные объявления, вывески, агентские сообщения, доски, плакаты, цифры, буквы, стойки, флаги, тарелки спутниковых антенн и оборудование для приема и передачи сообщений, а также прожектора. Арендатор вправе, однако, установить доску с указанием своего фирменного наименования у входа в Помещении и в окнах Помещения, при условии, что дизайн, стиль, размеры и расположение этой доски или досок будут предварительно одобрены Арендодателем в письменной форме, а в дальнейшем эти доски будут соответствовать требованиям, предъявляемым Арендодателем;

7.9. Не размещать или не разрешать размещать какие-либо предметы за пределами Помещения;

7.10. В течение трех дней с даты подписания настоящего Договора предоставить Арендодателю все необходимые для Государственной регистрации настоящего Договора документы.