Стороны в договоре доверительного управления, их права и обязанности

По договору доверительного управления имуществом одна сторона — учредитель управления передает другой стороне — доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица — выгодоприобретателя. Названный договор должен быть заключен в письменной форме, а если его предметом выступает недвижимое имущество, он подлежит также государственной регистрации.

Стороны договора:

- учредитель управления — собственник имущества, передаваемого в управление;

- доверительный управляющий — лицо, осуществляющее управление имуществом от своего имени, но в интересах учредителя управления либо иного выгодоприобретателя;

Права и обязанности сторон. Доверительный управляющий:

- обязан управлять имуществом лично; может уполномочить на это другое лицо, если такая возможность предусмотрена в договоре, либо получил согласие учредителя в письменной форме, либо вынужден в силу обстоятельств для защиты интересов выгодоприобретателя. Отвечает за действия поверенного как за свои собственные;

- управляет имуществом в пределах, установленных законом и договором. Приобретенные права включаются в состав имущества, обязанности исполняются за счет него;

- при совершении сделок обязан информировать другую сторону о том, что выступает в качестве доверительного управляющего. При отсутствии такой информации сделка признается заключенной им лично;

- обладает правом требования защиты нарушенных прав;

- обязан представлять учредителю и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, определенных договором;

- имеет право на вознаграждение и возмещение необходимых расходов, произведенных при управлении имуществом за счет доходов от его использования;

- обязан возместить выгодоприобретателю упущенную выгоду — убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, если при управлении имуществом не проявил должную заботливость об интересах данного лица;

- не отвечает за убытки, причиненные обстоятельствами непреодолимой силы либо действиями учредителя или выгодоприобретателя;

- при превышении своих полномочий несет ответственность своим личным имуществом;

- в случае, если в результате управления имуществом возникли долги по обязательствам, при недостаточности имущества они взыскиваются с имущества доверительного управляющего, а также и с иного имущества учредителя;

- обязан при прекращении договора передать имущество учредителю управления.

Учредитель управления (выгодоприобретатель):

- передает имущество доверительному управляющему, у которого оно отражается на отдельном балансе и ведется отдельный учет;

- имеет право залога в обеспечение возможных убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора доверительным управляющим на его имущество;

- обязан предупредить доверительного управляющего о том, что передаваемое имущество обременено залогом;

- вправе отказаться от договора, предупредив об этом управляющего за 3 месяца до прекращения, если иное не предусмотрено договором;

- при банкротстве допускает обращение взыскания по своим долгам на имущество, переданное в доверительное управление.

Договор коммерческой концессии

По договору коммерческой концессии (франчайзинга) одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить др. стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе право на товарный знак, знак обслуживания, а также на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав – коммерческое обозначение, ноу-хау и т. д.

Характеристика договора: консенсуальный, двусторонне обязывающий, возмездный.

Основной целью договора коммерческой концессии является создание новых хозяйственных комплексов (магазинов, ресторанов, гостиниц, промышленных предприятий).

Предметом договора коммерческой концессии является комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, в том числе право на фирменное наименование и (или) коммерческое обозначение, на охраняемую коммерческую информацию, товарный знак, знак обслуживания и т. д.

Договор коммерческой концессии должен предусматривать использование комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определенном объеме (в частности, с установлением минимального и (или) максимального объема использования), с указанием или без указания территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности (продаже товаров, полученных от правообладателя или произведенных пользователем, осуществлению иной торговой деятельности, выполнению работ, оказанию услуг).