Модуль 3. Оценка эффективности использования объектов недвижимости

Тема 3.1. Показатели эффективности использования объектов на разных стадиях строительства и функционирования

Данная тема закладывает основы формирования системы экономических показателей, с помощью которых собственник или инвестор может оценить эффективность вложений в объекты недвижимости на разных стадиях их строительства. Знания данной темы необходимы для дисциплины Экономическая оценка инвестиций, Экономика таможенного дела. Цель – сформировать у студентов знание системы показателей, с помощью которых собственник или инвестор может оценить эффективность вложений в объекты недвижимости на разных стадиях их строительства.

Характеристика формируемых умений и навыков:

- умении применить показатели оценки эффективности использования объектов недвижимости;

- навык оценки совокупного эффекта от использования объектов недвижимости.

1. Задание для самостоятельной работы. Перечень заданий:

1. Повторить материал лекции по данной теме;

2. Подготовиться по вопросам семинарского занятия. Изучить учебную литературу;

По учебным вопросам семинарского занятия студенты докладывают материал, происходит обсуждение, дополнение. В тетрадях студенты фиксируют основные вывод. Для наглядности демонстрируются слайды.

План семинарского (практического) занятия

Формы обучение очная, заочная:

1. Показатели эффективности использования объектов на стадии рабочего проекта;

2. Показатели эффективности использования объектов на стадии строительства и эксплуатации.

Рекомендации по выполнению заданий и подготовке к семинарскому (практическому) занятию

Данная тема не сложная для изучения, для ее подготовки не требуется большого количества часов самостоятельной работы. Цель занятия – изучить с помощью каких экономических показателей можно оценить эффективность использования объектов недвижимости на стадиях:

- инвестиционного проекта;

- рабочего проектирования;

- оценки совокупного эффекта

По учебным вопросам семинарского занятия студенты докладывают материал, происходит обсуждение, дополнение. В тетрадях студенты фиксируют основные вывод. Для наглядности демонстрируются слайды.

Результат проработки учебных вопросов – это подготовленные конспекты, сделанные из учебной литературы, подготовленные слайды, проработанные нормативные акты.

По результатам подготовленного материала студенты докладывают. Для обеспечения наглядности аналитического материала составляются таблицы, диаграммы

Контроль знаний осуществляется в ходе ответов на учебные вопросы, в ходе дополнений, устного опроса по итогам семинара.

Рекомендуемые источники

Основная литература

1. Оценка недвижимости/под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. М.- Финансы и статистика, 2005.-493с., глава 11.

2. Ресин В.И.Экономика недвижимости. 2-е изд.-М.: Дело, 2002.-328с., глава 4 стр. 137-160

Контрольные вопросы для самопроверки

1. Перечислите показатели, используемые для оценки эффективности объектов недвижимости на стадии проектирования инвестиций в них

2. По каким показателям оценивают экономическую эффективность инвестиционного проекта на стадии рабочего проектирования:

а) размер чистого оборотного капитала;

б) фактическое поступление расходов и доходов;

в) прибыль, чистая прибыль;

г) социальный эффект.

3. Какими показателями оценивается экономическая эффективность инвестиционного проекта на стадии рабочего проектирования

4. Какими показателями оценивается экономическая эффективность объекта на стадии рабочего проекта:

а) величина исходного капитала;

б) размер оборотного капитала;

в) величина прибыли;

г) размер трудовых ресурсов;

д) норма прибыли;

е) продолжительность жизненного цикла проекта.