Оценка стоимости объектов недвижимости
Оценка - услуги по определению оценочной стоимости недвижимости. В 2006 г. Вышел Указ Президента (вступил в силу в 2007 г.) РБ. Появились определённые требования к оценке имущества.
Виды оценки:
· внутренняя (проводится собственниками имущества)
· независимая (оценку проводят профессиональные оценщики по специально установленным гражданско-правовым договорам)
Оценщик может выступать единолично или в составе юридического лица (не менее двух оценщиков). Оценщик должен быть аттестован. Аттестация проходит в виде компьютерного теста. Для прохождения аттестации необходимо набрать не менее 80 % правильных ответов.
Основная масса оценок проводится для предоставления имущества в залог. Некоторые банки имеют свой список оценщиков. Сейчас залог чаще идёт не в банк, а под облигации, т.к. ставка там меньше.
Так же оценка используется для продаж (с проведением торгов и без).
Такая оценка способствует развитию предпринимательства.
Для того, чтобы стать ЗАО, сейчас необходимо иметь стартовый капитал а размере 10 млн. бел. рублей, а для ОАО – 40 млн.
Оценку проводят и в случае, если возникают имущественные споры (обращаются суды, рассматриваются иски). Большой опыт необходим оценщику для того, чтобы работать с банкротами.
Завод ЖБК ОАО “Строительный трест № 8”
Заводом ЖБК ОАО "Стройтрест № 8" внедрена новая передовая технология по производству элементов несъёмной опалубки. Завод ЖБИ тесно сотрудничает с БрГТУ. БрГТУ вводит новшества в производство железобетонных изделий. Разрабатываются новые технологии, идёт совершенствование старых методов работы. В БрГТУ находится экспериментальная площадка ЖБИ.
Плиты для производства железобетонных изделий поставляются из России.
Используются как ручной труд, так и автоматизированные технологии.
КПД-2 КУП “Брестжилстрой”
В сфере жилищного строительства предприятие является многопрофильным и универсальным, выполняющим практически все виды строительно-монтажных и отделочных работ. Диапазон возможного простирается от проектирования и вертикальной планировки территорий до сдачи готовых объектов «под ключ». В составе предприятия образованы два ядра: производственное и строительное. Первое объединяет завод КПД мощностью до 120 тысяч квадратных метров общей площади жилья в год и ряд обслуживающих его подразделений. Во втором сосредоточены СМУ (строительно-монтажных управления), управление механизации, управление производственно-технической комплектации и несколько специализированных подразделений. РУСП «Брестжилстрой» занимается строительством крупных панельных домов микрорайонов Вулька, Ковалево, Восток, Южный, Юго-Западный. За 2012 год объем подрядных работ в действующих ценах выполнен на сумму 374,3 млрд. рублей, в том числе собственными силами 333,6 млрд. рублей. Введено в эксплуатацию 68 604 м² жилья, в том числе в Московском районе г. Бреста – 51 568 м2 жилья. (С 1970 по 2012 год - 3 817 641 м2.)
По состоянию на 01.01.2013 г. численность технического и производственного персонала составила – 1882 человека;
в том числе:
· рабочие – 1540 человек;
· руководители – 158 человек;
· специалисты – 180 человек;
· служащие – 4 человека.
Получено чистой прибыли 17,5 млрд. рублей, уровень рентабельности составил 9,56%.
Производительность труда на одного работающего составила 200,8 млн. рублей.
Ведёт производство стеновых покрытий (панелей) из железобетона.
Завод делится на две части: в новой используется хорошее оборудование из зарубежных стран и внедряются современные технологии, а в старой части стоит старое оборудование отечественного производства. В новой части идёт поэтапный процесс производства, в старой производится всё и сразу,
Жилой дом в микрорайоне “Ковалёво”
Строительство жилого дома осуществляется на основании решения Брестского горисполкома «О разрешении разработки проектной документации, строительства объектов и внесении изменений в решения Брестского городского исполнительного комитета» № 168 от 26.03.2013г. и разрешения инспекции департамента Госстройнадзора по Брестской области № 3-302Ж-014/13 от 01.04.2013г.
Участок для строительства расположен в жилом микрорайоне «Вулька-3». Свидетельство о государственной регистрации земельного участка №100/1266-2240 от 19.12.2012г.
После ввода объекта в эксплуатацию квартиры передаются в общую долевую собственность дольщиков.
Окончание строительства – 4 квартал 2013г.
Строительство дома ведет КУП «Брестжилстрой».
Крупнопанельный жилой дом (КПД-25) запроектирован с использованием индустриальных изделий типового проекта серии 90М Бр. Жилой дом состоит из двух
9-ти этажных жилых секций. Общая площадь квартир – 4530,15 кв. м.
· Однокомнатных квартир: 18 общей площадью – 44,68 кв. м., жилой – 17,09 кв. м.;
· Двухкомнатных квартир: 18 общей площадью – 62,39 кв. м., жилой – 32,14 кв. м.;
· Двухкомнатных квартир: 9 общей площадью – 65,01 кв. м., жилой – 34,11 кв. м.;
· Двухкомнатных квартир: 9 общей площадью – 64,86 кв. м., жилой – 34,11 кв. м.;
· Трёхкомнатных квартир: 18 общей площадью – 79,67 кв. м., жилой – 45,34 кв. м.;
Ориентировочная стоимость 1 кв. м. общей площади квартиры составляет:
· 6 830 000 – 7 500 000 белорусских рублей за 1 кв. м. для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в зависимости от этажа;
· 7 160 000 – 7 840 000 белорусских рублей за 1 кв. м. для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в зависимости от этажа.
ОАО “Брестпроект”