Рынок земли. Цена земли и арендная плата

Рынок земли — сфера товарного оборота земельных угодий, которые можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий, сооружений, объектов инфраструктуры. Следует иметь в виду, что под земельным рынком понимается оборот земли, включающий как непосредственную ее куп­лю-продажу, так и иные сделки с землей (аренда земельных уча­стков).

Земля, как экономический ресурс, обладает рядом особенно­стей. Во-первых, земля не имеет издержек производства. Земля имеется в наличии как природный объект. Это бесплатный и не­воспроизводимый дар природы. Во-вторых, ограниченность зем­ли. Все прочие экономические ресурсы (труд и капитал) также ограничены, но их можно накопить или воспроизвести. Изме­нить размеры земельных угодий человечество не в состоянии.

Арендная плата — самостоятельная форма платежа, учи­тывающая амортизацию на постройки и сооружения, находя­щиеся на земельном участке. Иными словами, если земельный участок арендуется для хозяйственного использования с постро­енными на нем сооружениями, то землевладелец получает и зе­мельную ренту и арендную плату.

В рыночной экономике земля, как и любое другое благо, приносящее доход, является товаром. Земля покупается и прода­ется. В экономически развитых странах купля-продажа земли обычно не превышает 3%.Поскольку предложение земли фик­сировано, то цена земли, как и рента, целиком определяются спросом на землю. Цена земли — цена собственности на участок земли.

Особенностью земли как товара является то, что покупается не сама земля, а доход, который она приносит. Иными словами, покупается право на получение регулярного дохода в течение не­определенного периода времени. Владелец земельного участка намерен получить от продажи земельного участка такую сумму, поместив которую в банк можно получить доход в виде процен­та, равного ренте. Земельная рента — это цена услуг земли. Зе­мельная рента определяет цену земли. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли. Цена на землю определяет­ся путем капитализации ренты

29. Воспроизводство: типы, показатели, темпы и пропорции

Воспроизводством называется повторение, возобновление процесса производства. Поскольку произведенные блага исчезают в потреблении, то людям для удовольствия своих потребностей необходимо вновь и вновь производить эти блага, воспроизводить их. Так, каждый год сеют зерновые культуры, чтобы иметь хлеб, добывают нефть, делают новые станки и машины.

Воспроизводство в масштабах отдельного предприятия или хозяйст­ва называется индивидуальным, в обществе в целом - общественным вос­производством. Оно охватывает все стадии производства в широком смыс­ле слова - собственно производство, распределение, обмен и потребление: все произведенное должно быть распределено между субъектами произ­водства, затем обменено для получения необходимых для потребления продуктов и, наконец, потреблено.

В капиталистическом производстве производительно потребляются постоянный капитал - средства производства и переменный капитал - ра­бочая сила. Для повторения процесса производства необходимо возмеще­ние потребленных средств производства и израсходованной рабочей силы. Обеспечивается это возмещение посредством производства новых средств производства - изготовлением станков, добычей угля и нефти и т.д. и по­треблением рабочими предметов потребления - пищи, жилищ и других не­обходимых для жизни благ. Предметы потребления, в том числе и предме­ты роскоши, потребляются и другими агентами капиталистического про­изводства: промышленными капиталистами, земельными собственниками денежными капиталистами.

Общественное воспроизводство, следовательно, включает воспроиз­водство средств производства и предметов потребления. Кроме того, вос­производится и определенный тип производственных' отношений: потреб­ление агентами производства своих доходов - заработной платы рабочими, прибыли, ренты и процента - собственниками средств производства и де­нежного капитала сохраняет их общественное положение и их отношение друг к другу. Наемные рабочие должны вновь становиться на работу, соб­ственники - обеспечивать дальнейшее получение доходов.

Увеличение масштабов производства может осуществляться двумя способами, в зависимости от применяемой техники - экстенсивно, если расширяется поле производства при старой технике, интенсивно - если ис­пользуются более эффективные средства производства.

Поэтому и накопление как средство расширения производства может быть двух типов: экстенсивным и интенсивным. В первом случае происхо­дит простое количественное расширение факторов производства - строи­тельство новых производственных зданий, установка в них оборудования старых образцов, увеличение занятости. Во втором случае речь идет о ка­чественных изменениях в технике, требующей и более квалифицированной рабочей силы.