Права собственности на гаражный бокс №153

ОТЧЕТ №25/2015

ОБ ОЦЕНКЕ

РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

Права собственности на гаражный бокс №153,

расположенный по адресу:

Российская Федерация, Вологодская область, г. Череповец, ул.Леднева, территория завода силикатного кирпича,

ГСК «Спутник» .

Заказчик Пашков Николай Михайлович

Оценщики Тарасова Тамара Леонидовна

Малкова Екатерина Александровна

Дата оценки 03 июля 2015 года

Дата составления отчета 03 июля 2015 года

Череповец 2015

Пашкову Николаю Михайловичу

Уважаемый Николай Михайлович!

На основании Договора на оказание услуг по определению рыночной стоимости права собственности на квартиру и Вашей заявки (договор №159/01-32 от 03 июля 2015 г.)

ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» произвело оценку рыночной стоимости права собственности на гаражный бокс №153 , находящийся по адресу:

Российская Федерация, Вологодская область, г. Череповец, ул.Леднева, территория завода силикатного кирпича, ГСК «Спутник» .

Целью проведенной оценки являлось определение рыночной стоимости объекта для определения размера госпошлины.

Исследования и анализ, приведенные в отчете были проведены по состоянию на 03 июля 2015 года.

Развернутая характеристика объекта оценки, необходимая информация и расчеты приведены в отчете об оценке. Отдельные части настоящего отчета не могут трактоваться отдельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого отчета, принимая во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения.

Результаты анализа имеющейся в нашем распоряжении информации и проведенных расчетов позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость права собственности на гаражный бокс №153 , расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, г. Череповец, ул.Леднева, территория завода силикатного кирпича, ГСК «Спутник» , предъявленной к оценке по состоянию на 03 июля 2015 года, с учетом округления и НДС составляет:

Двести пятьдесят шесть тысяч ) рублей.

Выводы, содержащиеся в нашем отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации. Источники информации и методика расчета и заключений приведены в соответствующих разделах отчета.

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по нашим рассуждениям, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.

С уважением

Директор

ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» _______________ Т.Л. Тарасова

СОДЕРЖАНИЕ

1. СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА……………………………………………………4 стр

2. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ и ВЫВОДЫ……………………………………..……5 стр

3. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ……………………………………………………….5 стр

4. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ……………. 7 стр

5. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ……………….….. 8стр

6. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ……..…………………….……10стр

7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ…………………………………………..10 стр

8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ……………………………………..12 стр

8. 1 Анализ месторасположения объекта………………………….………...12 стр

8. 2 Анализ рынка, к которому относится объект оценки……….………...15 стр

9. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ………………………………………….20 стр

9. 1 Этапы проведения оценки……………………………………….………...20 стр

9. 2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования………21 стр

9. 3 Методология расчетов …..……………………………………….………...22 стр

Определение рыночной стоимости объекта сравнительным

подходом……………………………………………………………………..25 стр

Определение рыночной стоимости объекта затратным

подходом………………………………………………………………………29 стр

Определение рыночной стоимости объекта доходным

подходом………………………………………………………………………29 стр

10. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ……………………………………………31 стр

11. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ……………………………...32 стр

12. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………………………33 стр

13. ПРИЛОЖЕНИЯ……………………………………………………………………34стр

СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ

Подписавший данный отчет оценщик настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися у него данными:

вознаграждение оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости.

вознаграждение оценщика ни в коей степени не связано с предварительным согласованием заранее предопределенной стоимости или тенденцией в определении стоимости в пользу Заказчика или его Клиента, с достижением заранее оговоренного результата;

произведенные расчеты, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничений, и являются личным непредвзятым профессиональным мнением и выводами оценщика;

оценщик не имеет ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте оценке, являющимся предметом данного отчета; оценщик также не имеет личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;

приведенные в отчете факты, на основе которых проводился анализ, делались предположения и выводы, были собраны с наибольшей степенью использования знаний и умений оценщика и экспертов и являются достоверными и не содержащими фактических ошибок;

настоящая оценка была выполнена в соответствии с действующим законодательством на 01 января 2014 года; с кодексом этики и стандартами поведения оценщика;

образование оценщика соответствует всем необходимым требованиям;

оценщик имеет опыт оценки аналогичных объектов и знает район его расположения. Оценщик лично осмотрел оцениваемый объект и прилегающую территорию;

наиболее вероятная величина рыночной стоимости права собственности на гаражный бокс №153 , расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, г. Череповец, ул.Леднева, территория завода силикатного кирпича, ГСК «Спутник» , предъявленного к оценке по состоянию на 03 июля 2015 года, по мнению Оценщика, с учетом округления и НДС составляет:

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

Описание объекта:К оценке предъявлен гаражный бокс №153, расположенный по адресу : Российская Федерация, Вологодская область, г. Череповец, ул.Леднева, территория завода силикатного кирпича, ГСК «Спутник» .

Общая площадь гаражного бокса – 21,8 кв.м.

Методы расчета, использованные для определения рыночной стоимости объекта, дали следующие результаты:

Затратный подход: не применялся.

Сравнительный подход: 256 000(двести пятьдесят шесть тысяч ) рублей.

Доходный подход: не применялся, так как данный объект не приносит доходов от владения собственностью.

Итоговая величина расчетной рыночной стоимости составила :

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Объект оценки: право собственности на гаражный бокс №153, общей площадью 21,8 кв.м., находящийся по адресу : Российская Федерация, Вологодская область, г. Череповец, ул.Леднева, территория завода силикатного кирпича, ГСК «Спутник».

Вид оцениваемого права: собственность.

Дата обследования :02 июля 2015 года

Дата оценки :03 июля 2015 г.

Цель оценки:

Определение наиболее вероятной рыночной стоимости права собственности объекта оценки.

Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения:

Данный отчет используется для определения размера государственной пошлины, с целью подачи искового заявления в суд.

Ограничения отсутствуют.

Вид определяемой стоимости :

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме».

Исходя из этого определения, предполагаются следующие условия:

- продавец и покупатель действуют в рамках закона на основе типичных мотивировок, и сделка не является вынужденной ни для одной из сторон;

- обе стороны хорошо информированы о предмете сделки и действуют разумно в целях наилучшего удовлетворения собственных интересов;

- объект гражданских прав выставлен на открытом конкурентном рынке достаточное время;

- цена не является следствием чрезвычайных обстоятельств, специального кредитования или уступки какой-либо из сторон, участвующих в сделке, осуществляемой без сговора и мошенничества, причем покупатель и продавец не являются взаимозависимыми лицами;

-цена сделки - самая высокая из реально возможных для продавца, и самая низкая из реально возможных для покупателя, и представляет разумное вознаграждение за объект гражданских прав;

- оплата производится в денежной форме и не сопровождается дополнительными условиями, а сделка завершается одновременно с переходом имущества из рук в руки, что исключает возможность изменения цены.

Период проведения работ по оценке: 30 июня 2015 – 03 июля 2015 года.

Допущения и ограничения:

-выписка из ЕГРП не предоставлена, поэтому Оценщик составляет отчет исходя из предположения, что обременения отсутствуют.

Пашков Николай Михайлович

• Паспорт гражданина РФ серии 19 10 № 710310, ОУФМС России по вологодской области в г.Череповце 27 августа 2010 года.

Адрес регистрации: Вологодская обл., г.Череповец, ул.Краснодонцев, д.82, кв.26.

Все документы предоставлены Заказчиком в виде копий.

Исполнитель:

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Место расположения объекта:

Российская Федерация, Вологодская область, г. Череповец, ул.Леднева, территория завода силикатного кирпича, ГСК «Спутник», гаражный бокс №153.

Вид оцениваемого права:собственность (справка , выданная председателем ГСК «Спутник»)

Обременения :отсутствуют .

Год постройки нежилого здания: 2009 г.( по данным технического паспорта , выданного ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» 01.09.2011 г.)

Этажность: 1,5

Фундамент:бетонный ленточный.

Материал стен: кирпич.

Перегородки: кирпичные.

Перекрытия: сборное железобетонное.

Дверные проемы: металлические ворота.

Общая площадь: 21,8 кв.м (По данным технического паспорта, выданного ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» 01.09.2011 г..)

Электроосвещение:проводка открытая

Отопление:отсутствует.

Процент физического износа –0 %.(По данным ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» на 01.09.2011 года).

Функциональный износ или функциональное устареваниевозникает в связи с несоответствием здания современным требованиям: к планировке, техническому оснащению, дизайну и т.д. по мнению оценщика объект полностью соответствует требованиям.

Внешний износ – отсутствует , так как внешних изменений по отношению к оцениваемому объекту факторов: «старение» окружения, изменений экологических условий, изменения ситуации на рынке, изменений финансовых условий по мнению Оценщика нет.

АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

8.1 Анализ месторасположения объекта:

Таблица 1

Местоположение	Российская Федерация, Вологодская область, г. Череповец, ул.Леднева, территория завода силикатного кирпича, ГСК «Спутник», гаражный бокс №153.
Типичное использование окружающей недвижимости	ГСК, промышленные объекты.
Качество застройки и состояние	Хорошее
Плотность застройки территории	Плотная
Состояние окружающей среды (локальное)	Удовлетворительное
Запыленность и загазованность воздуха	В норме
Загрязненность водоемов	В норме
Интенсивность движения транспорта	Средняя
Подъездные пути	Асфальтированные и грунтовые дороги
Транспортная доступность объекта
Виды общественного транспорта	Расстояние до ближайшей остановки, км.
Автобусы №12,18	0,3 км.
Удаленность от центров жизнеобеспечения	Расстояние в км.
Делового и административного центра	До 1,5 км.
Объектов торговли	До 0,15 км.
Медицинских учреждений	До 0,7 км.
Удаленность от главных автомагистралей	До 0,3 км.

ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ

Этапы проведения оценки

Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включает в себя следующие этапы:

Заключение договора на проведение оценочных работ:основанием дляпроведения оценочных работ является договор, заключенный между Заказчиком и Исполнителем. В адрес Исполнителя была направлена заявка на выполнение оценочных работ.

Методология расчетов

При определении рыночной стоимости объекта недвижимости используются три основных подхода:

- затратный подход;

- сравнительный подход;

- доходный подход.

Каждый из этих подходов приводит к получению различных ценовых характеристик объектов. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных подходов и установить окончательную оценку объектов собственности на основании данных того подхода или подходов, которые расценены как наиболее важные.

Основные этапы оценки при затратном подходе:

1. Расчет стоимости замещения объекта оценки

2. Определение величины накопленного износа.

3. Определение восстановительной стоимости с учетом износа для получения стоимости объекта оценки.

4. Расчет стоимости приобретения или долгосрочной аренды свободной или имеющейся в распоряжении земли в целях оптимального ее использования (для зданий и сооружений).

5. Добавление к рассчитанной стоимости объекта стоимости земли.

Каждое здание и сооружение характеризуется определенными эксплуатационными качествами. Построенные здания и сооружения под воздействием различных природных и функциональных факторов теряют свои эксплуатационные качества и разрушаются.

Накопленный износ мы определяем как «уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений, которое может происходить в результате физического разрушения, функционального устаревания, внешнего устаревания или комбинации этих источников».

В зависимости от причин, вызывающих обесценение объекта недвижимости или сооружения, выделяют следующие виды износа: физический, функциональный и внешний экономический.

Для каждого вида износа характерно его подразделение: на устранимый и неустранимый.

В самом общем случае устранимым износом называется износ, устранение которого физически возможно и экономически целесообразно.

Физический износ представляет собой постепенную утрату изначально заложенных при строительстве технико-эксплуатационных качеств объекта под воздействием природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека. Выделяют следующие методы расчета физического износа зданий:

- нормативный;

- стоимостной;

- метод срока жизни.

Признаками функционального износа в оцениваемом здании или сооружении, как правило, являются не соответствие его объемно-планировочного или конструктивного решения современным стандартам, включая различное оборудование, необходимое для нормальной эксплуатации зданий с его текущим или предполагаемым использованием.

Основные этапы процедуры оценки при сравнительном подходе:

1. Исследование рынка с целью сбора информации о совершенных сделках, котировках, предложениях, по продаже объектов недвижимости, сооружений.

2. Отбор информации с целью повышения ее достоверности и получения подтверждения того, что совершенные сделки произошли в свободных рыночных условиях.

3. Подбор подходящих единиц измерения и проведение сравнительного анализа для каждой выбранной единицы измерения.

4. Сравнение оцениваемого объекта и отобранных для сравнения объектов, проданных или продающихся на рынке по отдельным элементам, корректировка цены оцениваемого объекта.

5. Установление стоимости оцениваемого объекта путем анализа сравнительных характеристик и сведение их к одному стоимостному показателю или группе показателей. В условиях недостатка или низкой достоверности информации о рынке вместо стоимостной оценки объекта выходные данные могут быть представлены в виде группы показателей.

Основные этапы процедуры оценки при доходном подходе:

1. Оценка потенциального валового дохода на основе анализа текущих ставок аренды и тарифов на рынке для сравнимых объектов. Такой показатель обычно называется оптимальной или рыночной ставкой. Доходы от владения объектами собственности поступают в виде текущих или будущих денежных поступления (в т.ч. периодических платежей).

2. Оценка потерь от недогруженности и неуплат производится на основе анализа рынка, характера его динамики (трендов) применительно к оцениваемым объектам.

3. Расчет издержек по эксплуатации оцениваемых объектов основывается на анализе фактических издержек по их содержанию или типичных издержек на данном рынке.

4. Рассчитывается итоговый показатель потоков денежных средств, который затем пересчитывается в текущую стоимость объекта рядом способов. Выбор способа пересчета зависит от качества исходной информации на рынке.

Имеется два метода превращения дохода, получаемого от владения имуществом, в оценку стоимости:

1. Метод прямой капитализации, основанный на использование ставки капитализации.

2. Метод дисконтирования денежных потоков, основанный на превращение будущих доходов от владения имуществом, в их текущую стоимость. Прогнозируемые будущие доходы, дисконтированные, а текущую стоимость с использованием ставок дохода, отражают ожидания рынка.

Далее для сведения результатов всех используемых подходов и нахождения окончательного результата, проводится определение преимуществ и недостатков каждого из них, возможна корректировка полученных оценок, и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки.

Таблица корректировок

Таблица 4

Характеристики объектов сравнения	Объект оценки	Аналог №1 Интернет-сайт realty cherepovets.ru	Аналог №2 Интернет-сайт vse35.ru	Аналог №4 Интернет-сайт avito.ru
Адреса объектов	ГСК «Спутник» (ул. Леднева)	Заягорбский р-он	Заягорбский р-он	Ул. Боршодская- Леднева
Цена объекта , руб		400 000	295 000	150 000
Рыночные условия(цена предложения, цена продажи)		Предложения	Предложения	Предложения
Корректировка на перевод цены предложения в цену сделки , тыс руб		-50	-30
Цена после корректировки,руб		350 000	265 000	150 000
Период предложения	Июль 2015	Июнь 2015	Июнь 2015	Июнь 2015
Корректировка на период предложения
Цена после корректировки,руб		350 000	265 000	150 000
Срок экспозиции	обычный	обычный	обычный	обычный
Корректировка на срок экспозиции
Цена после корректировки		350 000	265 000	150 000
Право собственности	Собственность	Собственность	Собственность	Собственность
Корректировка на имущественные права
Цена после корректировки		350 000	265 000	150 000
Местоположение (зона)	П-З	П-З	П-З	П-З
Корректировка на местоположение				+30
Цена после корректировки		350 000	265 000	180 000
Площадь гаражного бокса, кв.м.	21,8	24,0	24,0	22,0
Корректировка на площадь, тыс.руб		-10	-10
Цена после корректировки		340 000	255 000	180 000
Этажность	1,5	2,0	2,0
Корректировка на этаж, тыс.руб		-30	-30	+50
Цена после корректировки		310 000	225 000	230 000
Благоустройство объекта	Электричество, кессон	Аналогичное	Аналогичное	Аналогичное
Корректировка на благоустройство ,%
Цена после корректировки		310 000	225 000	230 000
Отделка объекта	пол бетонный	Аналогично	Аналогично	Аналогично
Корректировка на отделку ,%
Цена после корректировки		310 000	225 000	230 000
Средневзвешенное, % (руб)		(108 500)	(78 750)	(69 000)
Цена объекта, руб. (с учетом округления)	256 000

Определение корректировок:

В данном случае поправки вносились последовательно: сначала цену аналога корректировали по определяющему фактору, затем- по зависимому.

§ Корректировка на перевод цены предложения в цену сделки

Поправка на уторговывание принимается экспертно по данным риэлтерских фирм по продаже недвижимости. Торг по стоимости гаражных боксов колеблется от 5 до 10 %. В отдельных случаях и более, если срок экспозиции затягивается, а цена объекта завышена. В отчете корректировка принята согласно устному опросу риэлторов.

• Корректировка на период предложения

Период предложения у всех объектов не превышает 2 месяца - корректировкой пренебрегаем.

§ Корректировка на срок экспозиции

§ Все аналоги находятся в равных условиях. Корректировка – 0%.

§ Корректировка на имущественные права

§ Объект оценки и аналоги имеют равные права собственности, корректировка 0%.

• Корректировка на местоположение

§ Данный фактор учитывает престижность местонахождения, близость к потребителям и поставщикам. В данном случае все объекты-аналоги находятся в равном положении относительно Объекта Оценки.

• Корректировка на площадь

§ Данный фактор учитывает размер (общую площадь) гаражного бокса. В данном случае объекты-аналоги №1,2 находятся в более выгодном положении относительно Объекта, Объект-аналог №3 находится равных условиях, принята соответствующая корректировка.

• Корректировка на этажность

В данном случае объекты-аналоги №1,2 находятся в более выгодных условиях по данной корректировке. Объекты-аналоги №3 находится в менее выгодном положении, корректировки приняты согласно устному опросу риэлторов.

§ Корректировка на благоустройство объекта

§ Объекты-аналоги находятся в равных условиях с Объектом Оценки, поправка – 0%.

§ Корректировка на отделку объекта

• Состояние, в котором находится объект купли-продажи, оказывает непосредственное влияние на его цену. Наиболее просто учесть различие по фактору "состояние", скорректировав продажную цену на стоимости ремонтных работ, которые необходимо провести, чтобы объект сравнения стал более похож на объект оценки.

Удельные веса при нахождении средневзвешенного значения присваивались объектам-аналогам по количеству поправок, внесенных в их цену, т.е наибольшее значение имеют аналоги, в цену которых вносилось наименьшее количество корректировок.

Основываясь на данных расчетах, рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, г. Череповец, ул.Леднева, территория завода силикатного кирпича, ГСК «Спутник», гаражный бокс №153, предъявленного к оценке по состоянию на 03 июля 2015 г., рассчитанная с применением сравнительного подхода, составляет с учетом округления:

Рублей.

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ .

ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ.

На основании проведенных расчетов, анализа, оценщик выражает свое мнение, что наиболее вероятная рыночная стоимость права собственности на гаражный бокс №153 , расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, г. Череповец, ул.Леднева, территория завода силикатного кирпича, ГСК «Спутник», предъявленной к оценке по состоянию на 03 июля 2015 года, по мнению Оценщика, с учетом округления и НДС составляет :

256 000 (двести пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Специалист-оценщик

член ООО «Российское Общество Оценщиков» _____________ Е.А.Малкова

Директор

ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» _____________ Т.Л. Тарасова

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
2. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.05.1998 г. № 73-ФЗ.
4. Налоговый кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 г. № 146-ФЗ.
5. Федеральный Закон от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
6. Постановление Правительства Вологодской области № 844 от 15 декабря 2002 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений в Вологодской области».
7. Правила оценки физического износа ВСН 53-86(р). Госгражданстрой
8. Сборник УПВС № 28 «Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов» Утвержден Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства
9. Свод Стандартов Оценки Российского общества оценщиков (протокол № 56 от 15 декабря 2004 года).
10. Боброва Н.П. Некоторые аспекты теории и практики оценки земли, - М., 2005.
11. Вольфсон В., Ильяшенко В., Комисарчик Р. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий. – М., 1995.
12. Грибовский С. Методология оценки коммерческой недвижимости. - СПб., изд-во СПбГУЭФ, 1998.
13. Грибовский С. Методы капитализации доходов. – СПб., изд-во «Росстро-Пресс», 1997.
14. Грибовский С. Оценка доходной недвижимости. – СПб., изд-во «Питер», 2001.
15. Нагаев Р.Т. Недвижимость (Землеустройство. Градостроительство и Экономика). Терминологический словарь. – Казань: Изд.-во ГУП «ПИК «Идел-Пресс», 2000. – 616 с.
16. Харрисон Г. Оценка недвижимости. (пер. с англ.) – М.,1994.
17. Черняк А. Оценка городской недвижимости. – М., 1996.
18. Источники информации: агентства недвижимости г. Череповца, печатные СМИ, а также Интернет-сайты: www.an-veresk.ru, www.raduga-realty.ru, vse35.ru., avito.ru.

ПРИЛОЖЕНИЯ

• Копия заявки Заказчика
• Схема месторасположения объекта оценки.
• Копии информационных материалов, используемых оценщиком.
• Копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки:

- копия справки.

- копия отдельных страниц технического паспорта.

• Копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица, полиса страхования гражданской ответственности оценщика, выписки из реестра саморегулируемой организации оценщиков, образовательных документов оценщиков.

Карта г.Череповца

[1] П. 18 “Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности”, утвержденные 6 июля 2001 года постановлением Правительства РФ №519.

ОТЧЕТ №25/2015

ОБ ОЦЕНКЕ

РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

права собственности на гаражный бокс №153,

расположенный по адресу: