Перечень данных о городе, влияющих на цены объектов недвижимости
| Факторы | Характеристики | Значение |
| Масштаб города, характер экономического развития | Наименование города, региона, административного района | |
| Административный статус | ||
| Экономический статус (центр экономического района, крупный промышленный центр, развитый пром. город, город с моноэкономическим развитием (город-завод, город-шахта, город-порт, город-полигон, бывш. ЗАТО), отсутствие развитой промышленности, центр с/х района, туристический центр, научный центр, город-курорт) | ||
| Число жителей, тыс. чел. | ||
| Территория (площадь, кв. м) | ||
| Количество промышленных предприятий | ||
| Градообразующее предприятие | ||
| Число ВУЗов | ||
| Число театров | ||
| Удаление от столиц, других центров, от крупных границ с соседними государствами, от "горячих точек", | Расстояние от Москвы (по основной транспортной магистрали) | |
| Ближайший крупный (административный) центр, расстояние до него | ||
| Наличие границы региона с соседними государствами, расстояние до них | ||
| Наличие границы региона с "горячими точками", расстояние до них | ||
| характер транспортных связей с ними | Аэропорт (международный, федерального, местного значения) | |
| Морской порт (международный, федерального, местного значения) | ||
| Желдормагистраль (международная, федерального, местного значения) | ||
| Автомагистраль (международная, федерального, местного значения) | ||
| Речной порт (международный, федерального, местного значения) | ||
| Природно-климатические и экологические условия | Характер климата в регионе | |
| Площадь зеленых насаждений | ||
| Площадь промзон | ||
| Число промпредприятий | ||
| Число транспортных предприятий | ||
| Число предприятий с вредными выбросами в атмосферу | ||
| Наличие погребенных свалок радиационных и химических отходов | ||
| Наличие в регионе зон экологических аварий | ||
| Превышение ПДК в атмосфере по окиси углерода, двуокиси азота, тяжелым металлам | ||
| Загрязнение почв тяжелыми металлами | ||
| Оценка общего уровня заболеваемости в регионе | ||
| Характер и состояние жилищного фонда | Жилищный фонд, тыс. кв. м общей площади | |
| Доля частного (в том числе приватизированного) фонда | ||
| Структура жилфонда по качеству, размерам и местоположению (в % от общего объема) | ||
| Ввод жилых домов, тыс. кв. м | ||
| Число построенных квартир | ||
| Ввод жилья на 1000 чел., кв. м (квартир) | ||
| Структура нового жилфонда по качеству, размерам и местоположению, по источникам финансирования (в % от общего объема) | ||
| Благоустройство жилфонда, % (водопровод, канализация, центральное отопление, ванна, газовая/электроплита, гор. вода) | ||
| Общая протяженность улиц | ||
| Протяженность освещенных улиц, % | ||
| Социально- экономические Условия | Общая численность населения | |
| Общий коэффициент естественного прироста населения | ||
| Миграционный прирост (снижение) населения, тыс. чел. (%) | ||
| Сальдо миграции в регионе на 1000 чел. | ||
| Обеспеченность населения жильем | ||
| Среднемесячная денежная плата работников | ||
| Денежные доходы на душу населения | ||
| Отношение средней зарплаты (душевого дохода) к прожиточному минимуму, % | ||
| Дифференциация денежных доходов (индекс Джини или коэффициент фондов) | ||
| Число автомобилей в личной собственности на 1000 чел. Населения | ||
| Изменение уровня ВВП, промышленного и сельскохозяйственного производства в регионе относительно предыдущего периода, % | ||
| Число безработных на одну вакансию в регионе | ||
| Средний размер вклада в Сбербанке на душу насел., тыс. руб. | ||
| Число зарегистрированных преступлений в регионе на 1000 чел. Населения | ||
| Доля тяжких преступлений в общем числе (%) | ||
| Состояние инфраструктуры рынка недвижимости (количественно-качественная характеристика) | Характер рыночной ориентации (рыночная, рыночно-социальная, нерыночная) и активность (активная, пассивная) политики местных властей на рынке недвижимости | |
| Состояние законодательной, нормативной, методической базы (в области лицензирования риэлторской и оценочной деятельности, регистрации недвижимости, земельных отношений, ипотеки и др.) | ||
| Количество брокерских, дивелоперских, оценочных, юридических, информационных агентств, в том числе лицензированных | ||
| Количество их ассоциаций; характер взаимодействия между ними | ||
| Характер взаимодействия с органами управления | ||
| Наличие специализированных риэлторских изданий, учебных заведений, курсов повышения квалификации | ||
| Уровень и характер криминала на рынке |
Внимание! Данные категории 3 предназначены для последующих исследований взаимосвязи уровня цен на рынке конкретного города и его специфических характеристик - географических, социально-экономических и т.д. После получения результатов исследований они могут быть использованы для совершенствования методики прогнозирования цен на объекты недвижимости.
Наряду с исследованием динамики рынка, изучение его структуры позволяет наиболее
точно квалифицировать объект недвижимости как товар. Аналитиками РГР признан наиболее
эффективным метод сегментации рынка, учитывающий взаимосвязь таких качественно-
количественных характеристик объектов недвижимости, как цена (руб./кв.м.), местоположение,количество комнат и класс жилья.
Приблизительные план исследования:
1.Введение
2. Методологическая часть (объект исследования, цели и задачи, метод сбора данных)
3.Социально-экономическая ситуация региона (см.таблицу) . Влияние этих факторов на развитие РН.
4. Возможная сегментация рынка жилья города по качеству, местоположению, размеру (или другое).
5.Новое строительство.
6.Состояние и динамика цен на РН. (См. сайт Росреестр →мониторинг→информация по сделкам. Пользуясь базой данных проанализировать: рост сделок за период; количество сделок с ипотекой, (в относительном и абсолютном выражении).
7. Показатели: обеспеченность жильем (кв.м\чел), ввод жилья (кв.м\чел), индекс доступности жилья.
8.Состояние рынка коммерческой недвижимости.
9. Перспективы развития рынка. Благоприятствующие и сдерживающие факторы.
+Карта города, + фото, + графики и таблицы