Право общей собственности: понятие и виды.
Глава 16. Общая собственность ГК РФ
Это не разновидность права собственности. Это дополнительные нормы регулирующие отношения между собственниками. - правовой режим ОС.
Общая собственность – правовой режим необходимый для урегулирования отношений 2 и более лиц, являющихся собственниками одной и той же вещи.
Право общей собственности – это субъективное абсолютное право нескольких лиц (сособственников) владеть, пользоваться и распоряжаться общей вещью, принадлежащей одновременно как целое всем сособственникам.
Виды ОС:
1) Общая долевая:
· является общим правилом
· предполагается изначальное определение долей сособственников или определяемы
· в оборот вводится дополнительный объект- доля в праве собственности
· вариативен
· основана на риске (например, требуется согласие на сделки)
· переход в общую совместную собственность невозможен (кроме брачного договора)
· объект предпосылки – недвижимость вещи
2) Общая собственность:
· может предусматриваться ФЗ (супруги, КФХ, приватизация жилья в ОСС)
· доли не определены, презумпция равенства долей(супруги)
· не вариативен
· для перехода в общую долевую собственность необходимо определить доли; автономно это не происходит
· основана фундаментальности
· вещи рассматриваются в совокупности
Право общей долевой собственности: понятие, порядок осуществления и прекращения.
Ст. 245-252 ГК РФ
Общая долевая собственность – это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников и право сособственника на получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества.
Общая долевая собственность
· Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
· Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
· Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
· Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Владение и пользование
· Осуществляется по соглашению всех участников либо в порядке, устанавливаемом судом.
· Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
· Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
· Каждый участник ДС обязан соразмерно со своей долей учувствовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Распоряжение
· Имуществом – осуществляется по соглашению всех ее участников
· Долей – по своему усмотрению участником ДС
При возмездном отчуждении
· Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
· Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
· При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Прекращение
· Раздел имущества – осуществляется по соглашению между участниками
· Выдел доли из имущества – участник ДС вправе требовать выдела доли из общего имущества
При недостижении согласия участник ДС вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре.
Замена доли (ее части) денежной и иной компенсацией возможна:
а) с согласия участника, если
· Выдел доли в натуре не допускается 3 или невозможен без соразмерного ущерба имуществу
· Имущества, выделяемое в натуре, несоразмерно доле участника
б) без согласия участника:
· Когда его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет реального интереса в использовании общего имущества, суд может обязать остальных участников ДС выплатить ему компенсацию.