Тема 11. Сделки: понятие, признаки, виды

1. Понятие сделки.Сделки- это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обя­занностей (ст. 153 ГК).

Сделки – акты осознанных, целенаправленных, волевых действий физических и юридических лиц, совершая которые они стремятся к достижению определенных правовых последствий.

2. Основные черты сделокследующие:

• сделка -это правомерное действие;

• сделка - волевое действие,то есть направленное на достижение опре­деленной правовой цели.

Воля – детерминированное и мотивированное желание лица достичь поставленной цели. Воля есть процесс психического регулирования поведения субъектов. Внешнее выражение воли в форме, доступной восприятию, называет­ся волеизъявлением. Воля субъекта должны быть выражена каким-либо образом, чтобы быть ясной для окружающих. Способы выражения, закрепления или засвидетельствования воли субъектов, совершающих сделку, называются формами сделок. Воля может быть выражена устно, письменно, с помощью конклюдентных действий (компостирование абонементного талона для оплаты проезда в общественном транспорте), при помощи молчания (напри­мер, продление договора аренды при продолжении пользования арен­дованным имуществом арендатором по истечении срока договора, если нет возражений арендодателя);

• сделка всегда направлена на достижение правовой целив виде возник­новения, изменения или прекращения гражданских прав и обязаннос­тей. Типичная для данного вида сделок правовая цель называется осно­ванием сделки(например, основанием договора купли-продажи всегда является переход за плату права собственности на имущество к друго­му лицу). От основания сделки следует отличать ее правовой результат- те пра­вовые последствия, которые реально наступили в результате соверше­ния сделки. Для действительных сделок характерно совпадение основа­ния и правового результата сделки.

3. Виды (классификация) сделок

ü В зависимости от числа сторон сделки выделяют односторонние(завещание), двусторонние(договор аренды, займа и т. д.) и многосторонние сделки (например, договор о совместной деятельности между тремя лицами). Для совершения двусторонней сделки необходимо волеизъявление двух сторон. Для совершения многосторонней сделки необходимо волеизъявление более двух сторон. При этом каждая из них может быть представлена как одним, так и несколькими субъектами.

Число сторон сделки нельзя путать с множественностью лиц, выступающих на одной стороне, когда, например, несколько сособственников продают общее имущество, являясь одной стороной (про­давцом) по договору купли-продажи.

Всякая сделка, в которой имеется более одной стороны, именуется договором. Поэтому всякий договор есть сделка, но не всякая сделка - договор.

ü По степени связанности сделок с их основаниями они делятся на каузальныеиабстрактные.Из каузальной сделки видно, какую правовую цель она преследует. Так, из договора купли-продажи всегда видно, какой товар передается продавцом в собственность покупателю. Благодаря этому очевидным и правовое основание (causa) возникновения права собственности покупателя на товар. Действительность каузальной сделки ставится в зависимость от ее цели. Цель должна быть законной и достижимой. Незаконность или недостижимость правовой цели каузальной сделки влечет ее недействительность. Абстрактные сделки оторваны от их оснований (например, вексель, действительность кото­рого не зависит от действительности сделки, при совершении которой он выдан).

ü В зависимости от того, соответствует ли обязанности одной из сторон встречная обязанность другой стороны, сделки делятся на возмездные и безвозмездные.

Возмездной называется сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны по предоставлению материального или другого блага. Возмездность в сделке может выражаться в передаче денег, вещей, предоставлении встречных услуг, выполнении работы и т.д. В безвозмездной сделке обязанность предоставления встречного удовлетворения другой стороной отсутствует. Поэтому возмездными могут быть только двусторонние и многосторонние сделки. Односторонние сделки всегда безвозмездны.

ü Если для заключения сделки достаточно лишь соглашения сторон, то это - консенсуальная сделка.Последующая передача вещи или совершение иного действия осуществляется с целью их исполнения. Консенсуальными являются сделки купли-продажи, а также многие сделки по выполнению работ и оказанию услуг (договор подряда, договор комиссии и т.п.).

Если же требуется еще и передача имуще­ства, являющегося предметом сделки, то это - реальная сделка(дого­вор займа, дарения и т. д.). Реальными сделками, например, являются договор хранения, договор перевозки грузов и др.

ü Часто в сделках возникновение у сторон прав и обязанностей связывается с наступлением какого-либо факта, о котором неизвестно, насту­пит он или нет, это - условные сделки.

Сделка может быть совершенапод отлагательнымили отменительным условием.

Сделка считаетсясовершенной под отлагательным условием,если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия (п. 1 ст. 157 ГК). Например, один гражданин продает другому автомобиль, оговаривая при этом, что право собственности перейдет к покупателю после покупки продавцом другого автомобиля.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия. Например, гражданин предоставляет в пользование другому квартиру сроком на один год с условием, что если в течение этого срока возвратиться из научной командировки его дочь, то права арендатора прекращаются. Права и обязанности в данном случае возникают у сторон в момент совершения сделки и прекращаются с момента возвращения дочери арендатора.

ü Иногда в особую группу выделяются доверительные, или фидуциарные, сделки ( от лат. fiducia – доверие), которые основаны на особых, лично-доверительных отношениях сторон.