Основные цели инвентаризации земель
В соответствии с Федеральным законом «О землеустройстве» инвентаризация земель проводится для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ (без закрепления на местности), выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель. Инвентаризация может проводиться на территориях муниципальных образований, на землях отдельных категорий, в территориальных зонах, или на отдельных земельных участках. Инвентаризация является основой наведения порядка в использовании земель.
Целью инвентаризации земель Владимирского сельского поселения является, определение месторасположения и площади земельных участков различных видов угодий в границах муниципального образования,уточнение границ контуров и состава земельных угодий.
Инвентаризация начинается с составления карты контуров земельных угодий, ведомости контуров и установления категорий земель расположенных на территории поселения.
На территории Владимирского сельского поселения преобладают земли сельскохозяйственного назначения.
По действующему земельному законодательству землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой населенных пунктов, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Составление карты и ведомости
Контуров земельных угодий
На карте М 1:50000 (рис. 9.2.1) составляется карта контуров земельных угодий. Каждому контуру присваивается номер и определяется его площадь.
М 1:50000
Рисунок 9.2.1 - Карта контуров земельных угодий
Владимирского сельского поселения
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Сельскохозяйственные угодья - пашня, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Номера и площади контуров одновременно выписываются на карту и в ведомость контуров (табл.9.2.1).
Таблица 9.2.1- Ведомость контуров земельных угодий
Владимирскогосельского поселения
| № контура на карте | Наименование угодий | Площадь, га |
| Лес | 75,0 | |
| Сенокос | 162,5 | |
| Пашня | 206,25 | |
| Пашня | 100,0 | |
| Пашня | 200,0 | |
| Пашня | 262,5 | |
| Населенный пункт | 62,5 | |
| Кустарник | 200,0 | |
| Пашня | 200,0 | |
| Пашня | 293,75 | |
| Залежь | 237,5 | |
| Сенокос | 125,0 | |
| Сенокос | 237,5 | |
| Лес | 187,5 | |
| Залежь | 150,0 | |
| Пастбище | 212,5 | |
| Сад | 218,75 | |
| Пашня | 137,5 | |
| Пастбище | 237,5 | |
| Пашня | 93,75 | |
| Пашня | 150,0 | |
| Пастбище | 137,5 | |
| Пашня | 200,0 | |
| Итого | 4087,5 |
Пронумерованные на карте контура земельных угодий, заносятся в графу 1 ведомости контуров по возрастающей.
Ведомость контуров земельных угодий составляется на основе карты контуров.
Суммарная площадь контуров земельных угодий в результате проведения инвентаризации земель вграницах территории Владимирского сельского поселения составляет 4087,5 га. Карта и ведомость контуров являются документами первичного учета земель в границах Владимирского сельского поселения.
ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ФОНДА ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ
ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ ИХ В АРЕНДУ
В соответствии с Земельным Кодексом РФ (ст. 80) создается Фонд перераспределения земель.
Фонд перераспределения используется для создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд:
- при добровольном отказе от земельного участка;
- если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследство, либо все наследники лишены завещателем наследства, либо наследник отказался от наследства в пользу государства или отказался от наследства без указания, в пользу кого он отказывается от наследства;
- при принудительном изъятии земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом,инымифедеральными законами.
Использование земель фонда перераспределения осуществляется в соответствии со статьей 78 Земельного Кодекса РФ.
Сведения о наличии земель в фонде перераспределения земель являются общедоступными.
Фонд перераспределения земель учитывается в составе государственных (до разграничения)земель.
Для реализации полномочий по распоряжению фондом перераспределения, осуществляется процедура постановки земельного участка на кадастровый учет, с этой целью уточняются координаты характерных точек (табл. 9.3.1) границ фонда (согласно варианту) и подготавливается план границ.
Таблица 9.3.1 - Геодезические данные характерных точек
границ фонда перераспределения
| Номер точки | Координаты точек, м | Длины сторон, м | Дирекционные углы, г.м.с. | |
| Х | Y | |||
| 4500.00 | 3000.00 | 333° 26' 06'' | ||
| 1118,03 | ||||
| 5500.00 | 2500.00 | 63° 26' 06'' | ||
| 2236,07 | ||||
| 4а | 6500.00 | 4500.00 | 135° 00' 00'' | |
| 707,11 | ||||
| 4б | 6000.00 | 5000.00 | 225° 00' 00'' | |
| 1414,21 | ||||
| 4в | 5000.00 | 4000.00 | 243° 26' 06'' | |
| 1118,03 | ||||
| 4500.00 | 3000.00 |
Площадь участка 2375000 кв.м. (237,5 га.)
| Схема расположения земельного участка фонда перераспределения |
Кадастровый план территории (КПТ)  |
| Чертеж границ земельного участка фонда перераспределения |
 |
Расчет арендной платы и заключение договора аренды
Если не определена величина удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, передаваемого в аренду, то его значение принимается равным удельному показателю кадастровой стоимости ближайшего по местоположению земельного участка данной категории и вида использования.
Величина арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения рассчитывается в соответствии с установленным порядком.
В случае признания торгов по продаже права аренды земельного участка несостоявшимися, размер арендной платы за такой земельный участок рассчитывается по формуле:
А = КСЗУ x Кви x Кдс x Ких S, (9.3.1)
где:
А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, площадью 1 га, определяемая в соответствии с Постановлением Главы Администрации Волгоградской области "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения";
Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка (равен 0,003);
Кдс - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяй-ственного назначения (равен 4,0);
Ки - коэффициент индексации (равен 1,0).
S - площадь, предоставляемая в аренду (согласно варианту).
Кадастровая стоимость земельного участкаплощадью 1 га равна 22700 руб.
Размер арендной платы со всей площади сформированного земельного участка передаваемого «арендодателем» - «арендатору» составляет:
А=22700 × 1 × 0,003 × 4 × 237,5 = 64695 руб.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР