Договор пожизненного с иждивением

От договора ренты, его - договор пожизненного с иждивением, - отличается состава имущества, плательщику (объектом такой может быть недвижимость), а также рентных , необходимых для содержания с (потребности в жилище, , одежде, а если , уход за ренты; договором быть также оплата плательщиком и услуг).

ГК РСФСР г. допускал включение о пожизненном содержании в договор купли-продажи дома, в то как предметом договора содержания может любая недвижимость.

Как и договор , договор пожизненного всегда является , поскольку предполагает пожизненного в обмен на переданную . Но будучи всегда , договор ренты быть платным, либо - в зависимости от того, имущество иждивенцем в плательщика за или бесплатно (п.1 ст.585 ГК РФ). В случае к отношениям по передаче и оплате правила ГК РФ о , а во втором - правила о дарения, если иное не правилами ГК РФ о договоре и не противоречит договора. С договором жилого дома второй - бесплатный - вид пожизненного с иждивением.

В отличие от .253 ГК РСФСР 1964г., где императивный запрет на жилого плательщиком при жизни , согласно ст.604 ГК РФ вправе отчуждать, в залог или способом обременять имущество, переданное ему в пожизненного содержания, но с предварительного получателя ренты. того, в силу п.1 .586 ГК РФ в случае отчуждения имущества его обязанности по договору содержания переходят на имущества, при этом плательщик субсидиарную с новым ответственность по требованиям , возникшим в связи с договора содержания, если ГК РФ, законом или договором не солидарная ответственность плательщиков по обязательству (п.2 ст.586 ГК РФ). образом, если и соглашается на отчуждение , он не утрачивает плательщика в качестве лица.

Не содержит .605 ГК РФ и такого основания договора содержания, как смерть при жизни иждивенца, предусматривалось ранее .254 ГК РСФРС1964 .

При отсутствии в самом специальных оснований его в случае смерти при жизни договор не прекращает . Недвижимость, если она , переходит к принявшим наследникам . К ним же, независимо от сохранности , переходит и обязанность по содержанию иждивенца. Эту наследники исполнять в пределах стоимости всего имущества.

По сути , договор содержания с иждивением - это из разновидностей договора ренты, заключение регламентировано 33 "Гражданского кодекса РФ". ренты при этом быть любой - никаких по возрасту или здоровью не . Кроме непосредственно , передающего свою в обеспечение содержания и иждивения, ренты могут указанные в договоре лица, их трудоспособность, возраст и здоровья также не .

Срок действия пожизненного с иждивением определяется не датой, а продолжительностью получателя ренты. таковых , то после смерти из них договор прекращает действие только в умершего. По право пожизненного с иждивением не переходит и другому лицу не .

Правильно договор пожизненного с иждивением позволит и плательщику ренты дальнейших и конфликтов. Поэтому при его сторонам следует малейшие нюансы.

ренты уделить особое объему содержания и - начиная от минимального предоставляемых и лекарств, и заканчивая уборок в квартире.

при составлении договора владелец может по собственному отказаться от содержания и "в натуральном виде", и его на пожизненные выплаты. Для этого установить и прописать в сумму ежемесячных , иначе будет признан . Сумма таких не может быть двух размеров оплаты .

Минимальный размер труда подвижен, и в части п.2 ст.597 ГК РФ в соответствии с п.2 .601 ГК РФ. Поэтому с ростом размера оплаты пропорционально и объем содержания с (ст.318 ГК РФ). Возможна натурального содержания с периодическими в деньгах. Спор об содержания подлежит в судебном порядке, т.к. с иждивением ренты есть условие договора.

на указание в договоре оценки объема содержания, формой предоставления получателю ренты предоставление благ (вещей, , услуг) в натуре. такого предоставления в периодическими денежных сумм в жизни получателя возможна лишь в , если это предусмотрено договором .

На защиту интересов пожизненного содержания, , очевидно, слабой стороной в договоре, направлено ст.604 ГК РФ о том, что плательщик вправе , сдавать в залог или способом обременять имущество, переданное ему в пожизненного , только с предварительного получателя ренты. заметить, что право плательщика на предмет ренты настолько ограниченным, что правомочий плательщика по распоряжению ренты практически совпадает с объемом обладателя права ведения (п.2 .295 ГК РФ) Гражданский кодекс РФ. первая, вторая с ниями и дополнениями от 11.⁹

На плательщика возлагается обязанность необходимых мер для того, в период предоставления содержания с использование предмета не приводило к снижению его .

Передав по договору содержания с свою квартиру в плательщика ренты, владелец квартиры до жизни право пользования все квартирой целиком, его частью (например, комнатой). В случаях в договоре быть прописана предоставления получателю иного помещения - однако замена жилища произойти только по сторон. Как полученной недвижимости ренты обладает полномочиями, но с определенным : требуется предварительное на распоряжение объектами получателя . Это связано с тем, что последний пользоваться жильем, в его собственности до передачи по , получает с иждивением.

С данным связана и другая плательщика ренты - переданный ему в объект недвижимости в техническом и санитарном , чтобы не снижалась его стоимость, не исключена возможность этого имущества по получателя ренты.

ренты при договора пожизненного с иждивением необходимо просчитать - смогут ли они, на всевозможные коллизии, ежемесячно в многих лет содержать ренты и ухаживать за ним.

единственным для досрочного расторжения пожизненного содержания с может стать исполнение своих обязательств. договор аннулируется, и возвращается первоначальному .

Договор содержания с иждивением быть расторгнут том случае, если ренты исправно выполнял обязательства, но позже по причинам перестал это . При этом владелец квартиры не возмещать расходы, плательщик ренты в то время, аккуратно выполнял договора.

Смерть ренты не является для прекращения . Недвижимое имущество, благодаря договору содержания с иждивением, в наследственную и передается в собственность умершего вместе с по договору. Таким , плательщиками становятся они.

Пример пожизненного содержания с :

ДОГОВОР
ПОЖИЗНЕННОГО С ИЖДИВЕНИЕМ

Ростов-на-Дону Ростовская, «__»__________ года.

. _____________________________________________________________________ -«__»__________ рождения,паспорт серия __________, № _________, к/п ________, дата выдачи ___________, выдан ___________, зарегистрирован(а) по адресу: _____________________________________________________________________________,

именуемый(ая) в дальнейшем ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ с одной стороны, и гр. ____________________________________________________________________________ -«__»__________ года рождения,паспорт серия __________, № _________, к/п ________, дата выдачи ___________, выдан ___________, зарегистрирован(а) по адресу: _____________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ, по настоящему договору пожизненного содержания с иждивением передал в собственность ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ принадлежащую ему по праву собственности собственности ___________, находящийся по адресу: ________________, состоящий из основного кирпичного строения площадью с учетом неотапливаемых помещений ___ (______) кв.м, в том числе общей площадью ___ (_____) кв.м, из нее жилой - ___ (_____) кв.м, этажность (этаж) - __.

Кадастровый номер объекта - ___________.

2. Указанная ___________ ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ на основании _____________ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______ года сделана запись регистрации № __________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным _______ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, бланк ________.

3. Кадастровая стоимость __________ составляет ____ (__________) рублей 00 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ______ года.

4. Указанная _______________ передается на условиях пожизненного содержания с иждивением за ____ (__________) рублей 00 копеек.

5. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ приобрел у ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ указанную _____________ на условиях пожизненного содержания с иждивением за ____ (__________) рублей 00 копеек.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

6. Сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

7. Одновременно с уплатой вышеуказанной суммы ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязуется пожизненно полностью содержать ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной ____________.

8. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.

9. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

10. Право собственности на указанную _____________ возникает у ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

11. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной в праве общей собственности на квартиру в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

Содержание статей 209, 213, 288, 292, 460, 588, 599, 601, 605, 675 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариусом сторонам разъяснено.

13. Указанная ___________ отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной ____________, что подтверждается справкой N _______, выданной ___________ года.

14. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная __________ никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ.

16. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

17. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче _____________ стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

ПОДПИСИ СТОРОН:

ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ:

_____________________________________________________________________________.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В современном российском праве предусмотрены различные условия приобретения и отчуждения права собственности на ту или иную вещь (купля-продажа, аренда с правом выкупа). К ним можно отнести и ренту.

В соответствии с п.1 ст.583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средств на его содержание в иной форме.

Существует три разновидности договора ренты: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением. Каждой из них посвящен отдельный параграф гл.33 ГК РФ.

В гражданском законодательстве существуют видовые характеристики ренты:

а) видами договора ренты являются договоры постоянной и пожизненной ренты, а договор пожизненного содержания с иждивением следует рассматривать в качестве разновидности (подвида) последнего;

б) существует дифференциация рентных отношений в зависимости от того, на каких началах - возмездно или безвозмездно - передано плательщику ренты то имущество, взамен которого бывшему собственнику или иному указанному им лицу предоставляется тот или иной вид ренты;

в) существенно отличаются друг от друга договоры ренты, по которым под выплату ренты передано недвижимое имущество, в одном случае, и движимое имущество, - в другом.

Договор ренты, по которому имущество передается без оплаты, в такой же степени является возмездным, как и договор, в котором предусматривается передача имущества за плату. В связи с этим дарение и рента, хотя и характеризуются одинаковой направленностью, все же находятся в различных нормативных плоскостях: договор дарения - в правовом поле, отражающем специфику безвозмездных обязательств, а договор ренты - в правовом поле возмездных договоров. По этой причине к договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением нормы о дарении неприменимы.

Игнорирование данного принципа приводит к необоснованному распространению на ренту не свойственных ей правовых норм. Весьма затруднительно обосновать применение к отношениям ренты таких правил института дарения, как отказ одаряемого принять дар (ст.573 ГК РФ), ограничение, запрещение и отмена дарения (ст.575, 576, 578 ГК РФ) и др.

Установленный размер пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением относится к коллизионным вопросам и по-разному решается на практике. Поскольку на сегодняшний день суммы, устанавливаемые в договорах ренты в МРОТ, не сопоставимы с суммой, которая получателю ренты требуется ежемесячно, целесообразно определять размер рентных платежей, исходя из размера прожиточного минимума в соответствии с Федеральным законом "О прожиточном минимуме в Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ "Об утверждении Методических рекомендаций по определению потребительской корзины для основных социально-демографических групп населения в целом по Российской Федерации и в субъектах Российской Федерации".

Договор ренты является новым институтом в российском гражданском праве.

При подведении итога данной курсовой работы, получен результат поставленных целей и задач при исследовании темы об общих положениях договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением поставленных. В работе изучены и изложены все аспекты, касающиеся договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением и их элементов, а также раскрыто содержание договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением в современных правоотношениях.