Тема 1. Земельное право в системе российского права. Источники земельного права
Тема 1. Земельное право в системе российского права. Источники земельного права
1. Понятие земельного права и его система.
2. Объекты и субъекты земельных отношений.
3. Понятие источников земельного права, их система, принципы земельного законодательства.
4. Федеральные нормативные правовые акты, регулирующие земельные отношения.
5. Нормативное правовое регулирование земельных отношений субъектами РФ.
6. Полномочия органов местного самоуправления в сфере регулирования земельных отношений.
7. Судебно-арбитражная практика применения земельного законодательства.
8. Международный договор как источник земельного права.
Задача 1.
Законом субъекта РФ определено, что земельными участками, находящимися в государственной собственности, распоряжаются органы исполнительной власти субъектов РФ, а порядок предоставления ими земельных участков устанавливается Правительством области.
Соответствуют ли нормы закона субъекта РФ действующему федеральному законодательству? Определите полномочия субъектов РФ в сфере регулирования земельных отношений.
Задача 2.
Законом субъекта РФ определено, что общая площадь сельскохозяйственных угодий, которые могут находиться одновременно в собственности гражданина или юридического лица, не может превышать 30 % общей площади сельскохозяйственных угодий в границах одного административно-территориального образования, а максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, составляет 2 га.
Соответствует ли это полномочиям субъекта РФ?
Задача 3.
Законом субъекта РФ определены порядок и условия проведения межевания земель и внутрихозяйственного землеустройства. Установлено, что эти мероприятия осуществляются за счет средств граждан и юридических лиц, заинтересованных в их проведении.
Наделены ли субъекты РФ полномочиями по регулированию отношений в сфере землеустройства?
Задача 4.
Законом субъекта РФ определен порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, и установлено, что данные земельные участки в собственность гражданам предоставляются бесплатно.
Вправе ли субъект РФ устанавливать случаи бесплатного предоставления земель?
Задача 5.
Законом субъекта РФ установлен запрет на приватизацию земель особо охраняемых территорий областного и местного значения.
Правомерно ли это?
Задача 6.
Нормативным правовым актом органа местного самоуправления установлено, что лицам, постоянно проживающим в сельской местности, земельные участки в частную собственность для индивидуального жилищного строительства предоставляются бесплатно.
Правомерно ли это? Определите полномочия органов местного самоуправления в сфере регулирования земельных отношений.
Задача 7.
Гражданин, являющийся собственником земельного участка площадью 15 соток, используемого для ведения личного подсобного хозяйства, решил подарить его трем своим родственникам (по 5 соток каждому).
Возможен ли раздел земельного участка при совершении сделок с ним?
Задача 8.
Гражданин, являясь собственником жилого строения, гаража и земельного участка, на котором размещены вышеуказанные объекты, решил продать отдельно стоящий гараж и земельный участок, необходимый для его эксплуатации.
Возможно ли изменение целевого использования земельных участков при совершении сделок с ними?
Задача 9.
Гражданину предоставлен земельный участок в пределах города для ведения дачного хозяйства. На земельном участке находится жилое строение.
Возможно ли изменить разрешенное использование земельного участка, указав в правоустанавливающем документе, что земельный участок используется для размещения жилого строения?
Задача 10.
24 июля 2007 г. был принят Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которой регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.
Проанализировав нормы Федерального закона, определите принципы осуществления кадастрового учета объектов недвижимости.
Задача 11.
Дайте определение предмета земельного права. Проведите разграничение между предметами гражданского и земельного права.
Какой ответ можно дать правоведам, считающим, что земельное право — подотрасль гражданского права, а не самостоятельная отрасль права?
Задача 12.
Учебная дисциплина «Земельное право» рассматривает большое количество вопросов и проблем. В частности, изучаются доктрины и концепции, дается анализ земельного законодательства и практики его применения.
Определите составные элементы отрасли земельного права и учебной дисциплины «Земельное право». Отметьте их сходство и различия.
Задача 13.
Основные принципы земельного права определены в ст. 1 Земельного кодекса РФ.
Проанализировав их, приведите примеры реализации этих принципов в нормах земельного законодательства.
Задача 14.
Предметом земельного права являются отношения, возникающие в сфере владения, пользования, распоряжения, рационального использования и охраны земель. Регулирование этих отношений осуществляется различными методами.
Определите методы правового регулирования отношений, возникающих при купле-продаже земельных участков, осуществлении кадастрового учета земель, взимании земельного налога и арендной платы, привлечении к ответственности за нарушения земельного законодательства, предоставлении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Задача 15.
В 1991 г. в Российской Федерации началось проведение земельной реформы. Цели, сроки и этапы ее проведения были определены в Законе РСФСР от 23 ноября 1990 г. «О земельной реформе».
Охарактеризуйте основные этапы проведения земельной реформы. Перечислите основные нормативные правовые акты, явившиеся правовой основной для проведения реформы
Нормативные правовые акты
1. Конституция РФ.
2. Земельный кодекс РФ.
3. Градостроительный кодекс РФ.
4. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Задача 16.
Гражданами заключен договор купли-продажи, согласно которому участник сельскохозяйственного предприятия А. В. Петров продал городскому жителю А. П. Кузнецову земельную долю в размере 20 га.
Правомерно ли совершение подобной сделки? Охарактеризуйте полномочия собственников земельных долей.
Задача 17.
Участники сельскохозяйственного предприятия передали в аренду главе крестьянского хозяйства земельные доли, принадлежащие им на праве собственности. Согласно договору, арендатор обязуется предоставить арендодателям часть выращенной сельскохозяйственной продукции на арендованном земельном участке.
Правомерно ли это? Каков порядок передачи в аренду земельных участков и заключения соответствующих договоров?
Задача 18.
Гражданин заключил кредитный договор с банком, обеспечив исполнение его условий залогом своего имущества. Суммы кредита своевременно не были возвращены банку, в связи с чем по решению суда взыскание было обращено на имущество залогодателя, включая и земельную долю. Исполняя решение суда, судебный пристав составил акт о продаже земельной доли, на основании которого потребовал зарегистрировать право собственности покупателя на нее.
Соблюден ли порядок обращения взыскания на земельную долю? Каков порядок передачи в залог земельных участков и земельных долей?
Задача 19.
Собственники индивидуального жилого строения, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве собственности одному из них, обратились в городскую администрацию с просьбой переоформить участок в общую совместную собственность.
Подлежит ли удовлетворению просьба граждан?
Задача 20.
Постановлением администрации муниципального образования района сельскохозяйственному предприятию ООО «Плодовое» разрешено продать по кадастровой стоимости земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с этим постановлением нотариусом были удостоверены договоры купли-продажи земельных участков, заключенные ООО «Плодовое» с отдельными гражданами.
Правомерно ли оформлены сделки с земельными участками?
Задача 21.
Гражданами был заключен договор купли-продажи жилого строения, принадлежащего одному из них на праве собственности. Жилое строение расположено на земельном участке, используемом на праве пожизненного наследуемого владения. В договоре было указано, что земельный участок приобретается покупателем в собственность, а также, что право собственности на земельный участок возникнет после регистрации договора в территориальных органах Росимущества.
Правомерен ли данный договор? Каковы полномочия лиц, использующих земельные участки на правах пожизненного наследуемого владения?
Задача 22.
Сельскохозяйственное предприятие «Родина» предоставило в аренду часть земель, используемых на правах собственности, фирме «Вита». Земельный участок расположен вдоль берега реки Медведица, и по условиям договора арендатор вправе разместить на нем летний лагерь для содержания скота.
Правомерно ли подобное распоряжение земельным участком?
Задача 23.
Сельскохозяйственным предприятием «Медведица» утвержден типовой договор о праве наследования земельных долей, согласно которому наследники, не участвующие в сельскохозяйственном производстве, передают перешедшую им по наследству земельную долю в собственность сельскохозяйственному предприятию. В счет переданной земельной доли предприятие обязуется обеспечивать указанных лиц продуктами питания по льготным ценам.
Правомерен ли данный договор?
Задача 24.
Жителю села Д. Ю. Сорокину был предоставлен в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Построив на земельном участке жилое строение, Д. Ю. Сорокин решил продать его вместе с земельным участком городскому жителю.
Возможно ли совершение подобной сделки?
Задача 25.
На период строительства газопровода предприятию «Югтрансгаз» был предоставлен во временное пользование участок площадью 5 га из земель, являющихся общей собственностью участников сельскохозяйственного предприятия «Россия». По условиям договора предприятие «Югтрансгаз» обязывалось: по истечении срока пользования возвратить земельный участок в состоянии, пригодном для сельскохозяйственного использования; перечислять ежемесячно плату за использование земли; выполнить на другом земельном участке в счет оплаты земляные работы.
Правомерны ли описанные условия договора? Какие правоотношения между указанными лицами возникнут по окончании строительства газопровода?
Задача 26.
Гражданин, являющийся собственником жилого строения и земельного участка площадью 600 м2, подарил строение, сохранив право собственности на земельный участок, на котором оно размещается.
Возникнут ли права на земельный участок у владельца строения?
Задача 27.
Граждане, использующие жилое строение и земельный участок на праве общей долевой собственности, обратились в суд с просьбой произвести реальный раздел земельного участка и зарегистрировать его в индивидуальную собственность.
Возможно ли удовлетворить просьбу граждан?
Задача 28.
Предприятие «Дион» обратилось в Арбитражный суд с иском о признании недействительным договора залога недвижимого имущества. Исковые требования обосновывались тем, что одновременно со строением в залог было передано и право аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. При оформлении договора аренды собственник земельного участка был лишь письменно уведомлен об этом.
Какое решение должен вынести Арбитражный суд?
Задача 29.
В администрацию одного из районов области обратилась гражданка Н. с заявлением о передаче ей в пожизненное наследуемое владение земельного участка площадью 0,2 га прилегающего к находящемуся в ее собственности земельному участку. Глава районной администрации отказал в удовлетворении просьбы и рекомендовал заключить договор аренды в отношении испрашиваемого земельного участка. Гражданка Н. сочла, что ее права нарушены, и обратилась с иском в суд.
Дайте правовую оценку действиям главы администрации района. Решите дело.
Нормативные правовые акты
1. Конституция РФ.
2. Гражданский кодекс РФ.
3. Земельный кодекс РФ.
4. Водный кодекс РФ.
5. Лесной кодекс РФ.
6. Закон РФ от 1 апреля 1993 г. № 4730—1 «О государственной границе Российской Федерации».
7. Закон РФ от 15 апреля 1993 г. № 4802—1 «О статусе столицы Российской Федерации».6. Федеральный закон от 14 марта 1995 г. № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».
8. Федеральный закон от 31 мая 1996 г. № 61-ФЗ «Об обороне».
9. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
10. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
11. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
12. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
13. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
14. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Задача 30.
ОАО «Саратовские авиалинии» обратилось в правительство области с просьбой предоставить для строительства аэропорта земельный участок площадью 380 га из земель, являющихся собственностью членов объединения крестьянских хозяйств «Аграрник».
Каким будет порядок предоставления земельного участка в описанном случае?
Задача 31.
Сельскохозяйственные предприятия обратились в администрацию муниципального образования района с просьбой предоставить земельный участок для строительства перерабатывающего комплекса.
Каков порядок предоставления земли для указанной цели?
Задача 32.
Правительством области ООО «Прагма» для строительства базы отдыха был предоставлен участок площадью 5 га на землях лесного фонда. В распоряжении Правительства было указано, что после утверждения проекта строительства базы отдыха в установленном порядке будет осуществлен кадастровый учет земельного участка.
Каков порядок предоставления земельных участков для строительства объектов, используемых для отдыха?
Задача 33.
Для строительства автодороги был выбран участок площадью 2,74 га на землях сельскохозяйственного предприятия «Ударник», которое отказалось подписывать акт выбора земельного участка, поскольку было не согласно с местоположением этого участка.
Каков порядок разрешения возникшего спора?
Задача 34.
Рассмотрев ходатайство администрации муниципального образования района, Правительство области постановило:
1. предоставить нефтегазодобывающему предприятию земельный участок (пашню) площадью 1,7 га в аренду для эксплуатации буровых скважин из земель, принадлежащих сельскохозяйственному предприятию;
2. нефтегазодобывающему предприятию возместить сельскохозяйственному предприятию причиненные убытки.
Проанализируйте данное постановление.
Задача 35.
Администрация муниципального образования поселения постановила передать в собственность гражданину П. земельный участок площадью 20,75 м2 под квартирой, расположенный по адресу: р. п. Мокроус, ул. Первомайская, д. 26, кв. 8, согласно акту инвентаризации от 25 августа 2008 г.
Правомерно ли данное решение? Каков порядок предоставления земельных участков собственникам зданий, строений и сооружений?
Задача 36.
Администрация муниципального образования поселения, рассмотрев заявление гражданина Удачнина об изменении конфигурации земельного участка в связи с проведением землеустроительных работ и перерегистрацией прав на земельный участок, постановила: изменить конфигурацию границ земельного участка, предоставляемого Удачнину на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства, увеличив, согласно плану земельного участка, его площадь до 1050 м2.
Соблюдены ли требования действующего земельного законодательства при вынесении данного постановления?
Задача 37.
Администрация муниципального образования поселения, рассмотрев заявление гражданки П., проживающей в с. Сергиевское, постановила:
1. изъять из земельного фонда администрации Сергиевского муниципального образования земельный участок площадью 0,14 га;
2. выделить в частную собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства гражданке П. площадью 0,10 га по адресу: с. Сергиевское, ул. Мира, д. 29, кв. 2;
3. передать в аренду для закрепления за домовладением и ведения личного подсобного хозяйства гражданке П. земельный участок площадью 0,04 га по адресу: с. Сергиевское, ул. Мира, д. 29, кв. 2.
Соответствует ли данное постановление действующему земельному законодательству?
Задача 38.
Фирма «Конус», занимающая встроенное помещение в жилом строении, обратилась в администрацию города с заявлением об оформлении права на земельный участок. Заявителю было предложено заключить договор аренды земельного участка площадью, пропорциональной площади занимаемого помещения. Размер арендной платы определялся с учетом местоположения земельного участка и вида деятельности, осуществляемой фирмой.
Правомерны ли действия администрации города?
Задача 39.
Фирма «Макрос», занимающая нежилое помещение, обратилась в администрацию города с заявлением об оформлении прав на земельный участок. В этом ей было отказано, поскольку в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ право на земельный участок имеют владельцы зданий, строений, сооружений. Владельцы помещений не обязаны оформлять права на земельный участок. Налоговая инспекция же потребовала от фирмы «Макрос» оплатить земельный налог с площади участка, пропорциональной площади занимаемого помещения.
Проанализируйте ситуацию.
Задача 40.
Согласно п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ сособственники здания, расположенного на неделимом земельном участке, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Поскольку не всегда возможно обеспечить их одновременное обращение в орган управления, то предложено заключать договор аренды со множеством лиц на стороне арендатора с обратившимися лицами с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей этого здания. В договоре описывается неделимый земельный участок с указанием его границ, а также указывается, что арендная плата взимается с каждого арендатора в размере, пропорциональном доле в праве на участок, используемый им, определяемой пропорционально доле в праве на строение.
Соответствует ли такой договор действующему законодательству?
Задача 41.
Гражданину предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 15 соток, из них 10 соток — в собственность, 5 соток — в аренду. На земельном участке размещаются жилое строение и хозяйственные постройки.
Составьте проект договора купли-продажи описанного имущества.
Задача 42.
Постановлением администрации муниципального образования ООО «Урал» был предоставлен земельный участок для строительства и эксплуатации горнолыжной трассы. В связи с тем, что земельный участок не используется по назначению, постановлением администрации муниципального образования, право на него было прекращено. ООО «Урал» обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании этого постановления недействительным, обосновывая свои требования тем, что земельный участок используется для массового катания и отдыха населения.
Подлежат ли удовлетворению исковые требования?
Задача 43.
Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между Москомземом и ОАО. Исковые требования истец обосновывал тем, что земельный участок, предоставленный ответчику для строительства производственно-складской базы, не используется им в течение 7 лет. Суд посчитал, что это не является существенным нарушением договора аренды.
Правомерно ли это?
Задача 44.
В результате проведения реорганизации ООО «ЧЛ-шоп» путем выделения было создано ООО «Торговый центр», ставшее собственником пяти зданий, находящихся на земельном участке, предоставленном ООО «ЧЛ-шоп» на праве аренды сроком на 49 лет.
Возникнут ли у ООО «Торговый центр» права на земельный участок? Можно ли обязать ООО «ЧЛ-шоп» в случае возникновения спора передать права на земельный участок?
Задача 45.
Общественной религиозной организацией приобретено не завершенное строительством здание, расположенное на земельном участке, используемом продавцом на праве постоянного (бессрочного) пользования. В регистрации права на земельный участок было отказано на том сновании, что переход права на земельный участок осуществляется на основании решения компетентного органа управления, осуществляющего полномочия собственника участка.
Требуется ли решение компетентного органа управления при переходе права на участок в связи с переходом права на объект недвижимости, находящейся на нем? Какие права имеют религиозные организации на земельные участки?
Задача 46.
В 2006 г. между администрацией г. Йошкар-Олы и городским обществом инвалидов был заключен договор аренды земельного участка, используемого для размещения административного здания. В результате пожара здание было полностью уничтожено. По истечении года с момента пожара, считая договор аренды с обществом инвалидов фактически расторгнутым, администрация передала земельный участок в аренду ООО «Усталык», а обществу инвалидов предоставила иное помещение.
Правомерны ли действия администрации? Какие права на земельные участки имеют общественные организации инвалидов?
Задача 47.
ООО «Сэтон», использующее земельный участок на правах аренды для строительства здания аптеки, заключило с ЗАО «Эрка» договор переуступки прав аренды, зарегистрировав его в органах Федеральной регистрационной службы и согласовав с Москомземом. В последующем Москомзем обратился с иском о расторжении договора переуступки права в связи с неисполнением его условий (нарушены сроки завершения строительства здания аптеки). В судебном заседании было установлено, что у ЗАО «Эрка» право на земельный участок возникло за 4 месяца до истечения срока завершения строительства.
Имеются ли основания для расторжения договора переуступки права на земельный участок?
Задача 48.
ООО «Стела» обратилось в арбитражный суд с иском к Леноб-лкомимущество о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка. Как установлено в судебном заседании, в заключении договора купли-продажи земельного участка было отказано на том основании, что земельный участок уже был передан на правах аренды.
Подлежат ли удовлетворению требования истца?
Задача 49.
Москомзем отказал в заключении договора аренды земельного участка 000 «Армида», являющегося собственником объекта недвижимости, приобретенного по договору купли-продажи. Основанием для отказа стал тот факт, что не расторгнут договор аренды, заключенный с прежним собственником объекта недвижимости.
Как разрешить спор?
Задача 50.
Постановлением администрации города Комитету по управлению имуществом предложено организовать и провести конкурс на право заключения договора аренды земельного участка в целях строительства автозаправочной станции. Сообщение о проведении торгов было сделано по радио и телевидению, при этом сообщалось, что торги будут проведены в форме конкурса, а форма подачи заявлений по цене — закрытая, и перечислялись документы, которые необходимо представить лицам, желающим участвовать в конкурсе.
Победителем конкурса стал участник, предложивший наиболее высокую цену за предмет торгов. Участник, проигравший торги, обратился с иском к Комитету о признании их недействительными.
Какое решение должен принять суд? Если ли основания для признания торгов не состоявшимися?
Задача 51.
ООО «Строитель» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилых домов. Заключив договор аренды, ООО «Строитель» обратилось с заявлением о выкупе земельного участка в собственность, в чем ему было отказано на том основании, что на период строительства земельные участки предоставляются только в аренду. Не согласившись с отказом, ООО «Строитель» обратилось в суд с иском о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка.
Какое решение должен принять суд?
Задача 52.
ООО «Сардоникс» обратилось в администрацию города с заявлением о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка, занимаемого сооружениями рыночного комплекса. Администрация вынесла постановление, на основании которого в собственность ООО «Сардоникс» был предоставлен меньший по площади земельный участок. Решение было обосновано тем, что в собственность предоставляется фактически используемый участок, тогда как остальная часть арендуемого участка решением представительного органа власти города зарезервировано для муниципальных нужд.
Правомерно ли это?
Задача 53.
Для строительства автомобильной дороги в определенном месте города необходим земельный участок, часть которого находится па землях, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование федеральному государственному учреждению. Строительство дороги планируется осуществлять за счет средств областного бюджета.
Каким должен быть порядок предоставления данного земельного участка?
Задача 54.
На основании решения администрации города ООО «Рассвет» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 10 лет на землях общего пользования для размещения летнего кафе. Использование земельного участка для этой цели не требует возведения объектов капитального строительства, поэтому он предоставлялся в порядке, установленном ст. 34 Земельного кодекса РФ.
Правомерно ли это решение? Каков порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством?
Задача 55.
В 2003 г. администрация г. Саратова предоставила земельный участок в аренду сроком на 5 лет для размещения временных торговых рядов. В 2007 г. постановлением администрации города были внесены и изменения в указанное постановление, — срок аренды был увеличен до 49 лет. Правомерность данного постановления обсуждалась в арбитражном суде. Суд вынес решение о признании недействительным последнего постановления. Решение суда обосновано тем, что земельный участок был предоставлен без проведения предварительного согласования места размещения объекта, отсутствует также положительное заключение экологической экспертизы. По мнению суда, изменение срока договора невозможно посредством внесения изменений в ранее вынесенное постановление администрации г. Саратова, так как это не предусмотрено действующим законодательством, а п. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды по истечении его срока. Правомерно ли решение суда?
Задача 56.
Администрация города постановила:
· на основании ст. 30, 31 Земельного кодекса РФ и информирования населения в газете согласовать с ООО «Эльвис» место размещения объекта и утвердить акт выбора земельного участка площадью 0,03 га под размещение временных объектов торговли;
· предоставить ООО «Эльвис» земельный участок площадью 0,03 га из земель населенного пункта на праве аренды сроком на 4 года для размещения временных объектов торговли без права капитального строительства;
· земельный участок подлежит государственному кадастровому учету в ФГУ «Земельная кадастровая палата»;
· на ООО «Эльвис» возложить обязанность по обеспечению беспрепятственного доступа технического персонала на земельный участок для проведения работ по обслуживанию и ремонту городских инженерных сетей.
Правомерно ли данное постановление?
Задача 57.
На основании заявления ООО «Локон» об отказе от права на земельный участок, предоставленный для размещения вещевого рынка и реконструкции зеленой зоны, постановлением администрации города земельный участок площадью 0,6 га был изъят и предоставлен ОАО «Рассвет» для указанного разрешенного использования.
Правомерно ли данное постановление? Надо ли проводить повторно предварительное согласование места размещения объекта при предоставлении земельного участка ОАО «Рассвет», если при предоставлении земельного участка ООО «Локон» предварительное согласование было проведено и разрешенное использование земельного участка не изменяется?
Задача 58.
Постановлением администрации города было согласовано место размещения объекта и утвержден акт выбора земельного участка ООО «Заря» площадью 1,2 га для размещения многоэтажного жилого дома. Решением арбитражного суда постановление было признано недействительным по следующим основаниям:
1. отсутствует согласование с органом управления водными ресурсами, необходимое в связи с тем, что земельный участок находится в водоохраной зоне;
2. отсутствует положительное заключение экологической экспертизы;
3. земельный участок не был сформирован и не осуществлен его кадастровый учет.
Правомерно ли решение суда?
Задача 59.
Постановлением Комитета по имуществу области ООО «Лагуна» был предоставлен земельный участок для размещения стоянки автомобильного транспорта. Использование земельного участка будет осуществляться без возведения объектов капитального строительства, поэтому участок предоставляется в порядке, установленном ст. 34 Земельного кодекса РФ.
Правомерно ли это?
Задача 60.
В соответствии со ст. 22 и 30 Земельного кодекса РФ ООО «Вилт» был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 1 250 м2. В постановлении органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка указывалось, что участок находится на землях, арендованных совхозом «Пламя». Как указывалось в этом же постановлении органа местного самоуправления, права аренды на земельный участок совхоза «Пламя» были прекращены на основании его добровольного отказа от права аренды части участка. В связи с этим должны быть внесены изменения в договор аренды.
Правомерно ли это постановление органа местного самоуправления?
Задача 61.
Администрация города постановила:
1. изъять у гражданина Б. земельный участок на пересечении улиц Кутякова и Университетская площадью 0,4 га, предоставленный в аренду сроком на 15 лет, на основании его заявления об отказе от права на земельный участок;
2. предоставить гражданину В. земельный участок на пересечении улиц Кутякова и Университетская площадью 0,4 га в аренду сроком на 15 лет для проектирования и строительства автозаправочной станции, станции технического обслуживания, автомойки, магазина-кафе;
3. установить границы земельного участка;
4. расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с гражданином Б.
Соответствует ли это постановление органа местного самоуправления действующему законодательству?
Задача 62.
Постановлением органа местного самоуправления был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га собственнику нежилого помещения. В постановлении было указано, что они обязаны в течение 8 месяцев со дня вынесения постановления заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия на вступление в договор аренды на стороне арендатора иных обладателей прав на помещения в этом строении. В случае невыполнения этого условия данное постановление утрачивает силу. На основании ст. 35 Земельного кодекса РФ в постановлении были определены части земельного участка пропорционально доли в праве собственности на строение: ООО «Альма» — 0,012 га; ООО «Яшма» — 0,013 га; муниципальное образование — 0,04 га. В соответствии с указанными долями обществам с ограниченной ответственностью определен размер арендной платы. Этим же постановлением было признано утратившим силу ранее вынесенное постановление, которым данный земельный участок был предоставлен в аренду ООО «Альма».
Правомерно ли это постановление? С какого момента будет взиматься арендная плата?
Задача 63.
Между ГСК «Гарантия» и Москомземом был заключен договор аренды земельного участка. По истечении пяти лет Правительством Москвы предписано изъять участок в связи с его неосвоением.
Изложите порядок прекращения права аренды.
Нормативные правовые акты
1. Конституция РФ.
2. Гражданский кодекс РФ.
3. Земельный кодекс РФ.
4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
5. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
6. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
7. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
8. Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172- ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
9. Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».
10. Постановление Правительства РФ от 7 мая 2003 г. № 262 «Об утверждении Правил возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендат<